Est-il possible de réduire la TVA lors de la location d'un terrain ?

Quelles sont les politiques de soutien à la réduction de la TVA ?

La réduction de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est l'une des politiques de soutien du gouvernement qui intéresse particulièrement la population.

Le gouvernement a publié le décret 44/2023/ND-CP, qui prévoit une réduction de la TVA pour les groupes de biens et services actuellement soumis à un taux d'imposition de 10 % à 8 %, à l'exception des groupes de biens et services spécifiés.

En ce qui concerne les réductions de TVA, conformément au décret 44, correspondant aux deux méthodes de calcul de la TVA, les niveaux de réduction de TVA sont stipulés comme suit :

- Les entreprises qui calculent la TVA en utilisant la méthode de la déduction : sont autorisées à appliquer un taux de TVA de 8 % aux biens et services soumis à un taux d'imposition de 10 % (à l'exception de certains biens et services).

- Les entreprises (y compris les entreprises familiales et les entreprises individuelles) qui calculent la TVA en utilisant la méthode basée sur un pourcentage sur les revenus : ont droit à une réduction de 20 % du taux de pourcentage utilisé pour calculer la TVA lors de l'émission de factures pour les biens et services éligibles à une réduction d'impôt.

La location de biens immobiliers constitue une activité commerciale immobilière et n'est donc pas éligible à la réduction de TVA. (Photo : Xuan Tien)

Existe-t-il une réduction de TVA pour les baux fonciers ?

Conformément au décret 44/2023/ND-CP, les activités de location de terrains ne sont pas éligibles à une réduction de TVA.

Plus précisément, selon l'article 4 de la loi sur le commerce immobilier, le commerce immobilier est l'acte d'investir des capitaux pour créer, acheter, recevoir des transferts, louer ou acheter en location des biens immobiliers dans le but de vendre, transférer, louer, sous-louer ou acheter en location à but lucratif.

En outre, l'article 174 du Code civil de 2015 définit les biens immobiliers comme des actifs comprenant : les terrains ; les maisons et les ouvrages de construction qui y sont attachés, y compris les biens attachés à ces maisons et ouvrages de construction…

Ainsi, la location de terrains est définie comme l'une des activités du secteur immobilier.

En revanche, le décret 44/2023/ND-CP prévoit une réduction de la TVA à 8 % pour les groupes de biens et services actuellement soumis à un taux de 10 %, à l'exception des groupes de biens et services suivants :

- Télécommunications, activités financières, banque, valeurs mobilières, assurances, commerce immobilier, métaux et produits métalliques préfabriqués, produits miniers (à l'exclusion de l'extraction du charbon), coke, pétrole raffiné, produits chimiques - Détails dans l'annexe I du présent décret.

- Produits et services soumis à la taxe d'accise : cigarettes, cigares, alcool, bière, automobiles de moins de 24 places, motocyclettes à deux et trois roues d'une cylindrée supérieure à 125 cm3, aéronefs, yachts, divers types d'essence, etc.

- Technologies de l'information conformément à la loi sur les technologies de l'information : cartes son, cartes vidéo, cartes réseau et cartes similaires utilisées pour les machines de traitement automatique des données, cartes à puce, ordinateurs et périphériques informatiques...

Par conséquent, la location de terrains ne fait pas partie des cas éligibles à la réduction de TVA conformément au décret 44/2023/ND-CP.

CHAU THU

Source