Un immeuble d'appartements condamné à une amende de 120 milliards pour non-paiement de factures, les résidents craignent de payer davantage d'impôts, le conseil d'administration craint que « la catastrophe ne leur tombe sur la tête »

Après l'amende « énorme » infligée au conseil d'administration de Conic Southeast Asia, de nombreux autres conseils d'administration d'appartements sont également inquiets - Photo : CONIC

Le cas du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Conic Southeast Asia, condamné à une amende de près de 120 milliards de VND pour ne pas avoir émis de factures lors de la fourniture de services aux résidents, comme l'a rapporté Tuoi Tre Online , a suscité un débat parmi les lecteurs.

De nombreux avis affirment que le salaire du conseil d'administration est faible mais comporte de grands risques juridiques, ce qui crée une confusion entre le conseil d'administration et le conseil de gestion de l'immeuble.

Les lecteurs suggèrent qu’il est temps que les autorités compétentes s’expriment, répondent aux questions et fournissent des orientations claires sur la question des factures pour les frais de service des appartements.

Pourquoi payer la TVA si vous ne faites pas d’entreprise ?

Le lecteur Nguyen Quoc An (immeuble d'appartements Ehome 4) a déclaré que de nombreux immeubles d'appartements à travers le pays n'émettent pas de factures et ne collectent pas la TVA auprès des résidents. Ils collectent uniquement la TVA sur l'eau destinée à l'usine de traitement des eaux, tandis que l'industrie de l'électricité collecte la facture d'électricité directement auprès de la population.

Selon le lecteur Quoc An, les agences concernées doivent s'impliquer rapidement car le conseil d'administration actuel a peur de le faire, la plupart d'entre eux le font pour le plaisir, avec un salaire de 1 à 2 millions par mois mais malheureusement ils s'impliquent dans un crime.

Quant à la collecte de la TVA sur les frais de service, les résidents des appartements s'y opposeront car elle est déraisonnable.

Le lecteur Lan a déclaré que de nombreux immeubles d'appartements n'émettent pas de factures aux résidents, mais seulement sur demande.

Selon ce lecteur, si une telle amende est imposée, la plupart des immeubles d’appartements à l’échelle nationale devraient être sanctionnés.

De plus, le conseil d'administration est élu par le peuple, mais en réalité, le salaire est bas et il n'y a pas d'avantages sociaux, alors s'ils sont condamnés à une amende comme celle-là, comment vont-ils payer ?

Le lecteur Lan a également exprimé son inquiétude quant à la question de savoir si les autorités fiscales, en particulier les autorités fiscales locales, ont fourni des directives spécifiques aux immeubles d'habitation. S’ils n’ont pas fourni de conseils, les amendes seraient déraisonnables.

Les lecteurs suggèrent donc que les ministères et les branches doivent s’exprimer rapidement.

Pendant ce temps, le lecteur Lam Nguyen a commenté que le coût de la gestion des appartements est convenu par les résidents vivant dans cet immeuble pour contribuer ensemble à l'utilisation, le conseil d'administration n'est qu'un représentant élu par le peuple pour gérer et dépenser cet argent.

Il s’agit donc d’une activité totalement dénuée d’activités commerciales ou commerciales. Dans le même temps, la question de l'amende infligée par l'administration fiscale au conseil de gestion des appartements pour ne pas avoir émis de factures pour collecter l'argent des ménages a également été soulevée.

Inquiétez-vous que les gens paient plus d’impôts

Le lecteur Nguyen Van Anh a déclaré que, conformément à la réglementation, les résidents doivent payer des frais de service tels que des frais de stationnement pour assurer le fonctionnement du bâtiment, et personne n'a mentionné le paiement d'impôts.

Mais les professionnels de la fiscalité affirment que cette partie est imposable. Cela montre que les décrets et réglementations fiscales ne sont pas encore unifiés.

Le conseil de gestion est élu par le peuple et collecte et paie au nom des unités locatives telles que le conseil de gestion, l'équipe de sécurité de l'immeuble, la réparation des ascenseurs, la réparation des infrastructures, le pompage de l'eau, la prévention et la lutte contre les incendies, le traitement des fosses septiques...

« Ce ne sont pas des entreprises qui achètent et vendent aux particuliers ; elles n'émettent donc pas de factures pour payer des impôts. Or, si elles émettent des factures, obligent-elles les gens à payer cet impôt ? » - le lecteur Van Anh a posé la question.

Selon le lecteur Van Anh, « il serait déraisonnable de devoir payer une taxe supplémentaire pour l'utilisation partagée ».

Il faut espérer que le gouvernement et les autorités fiscales devront clarifier la situation pour éviter de créer de la confusion chez les résidents et en particulier chez les régies immobilières.

Pendant ce temps, un lecteur nommé Tuan dans un immeuble d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a déclaré que l'immeuble ne perçoit que des frais de stationnement, quelques petits espaces pour servir à la location de gardes de sécurité, à l'éclairage public, à l'élagage des arbres, au nettoyage des appartements et à l'exploitation des appartements.

Si une taxe est requise, elle devra être collectée auprès des propriétaires d'appartements, mais en réalité, personne n'ajoute la TVA aux bons de paiement tels que le stationnement, le nettoyage et l'exploitation de l'appartement.

C'est pourquoi le lecteur Tuan pense que « l'amende n'est pas appropriée » et espère que l'administration fiscale donnera son avis afin que les personnes vivant dans des appartements puissent se sentir en sécurité.

La peur d'une « catastrophe qui tombe sur la tête »

Le lecteur Hoa a déclaré qu'il s'agit d'un incident qui a provoqué la confusion publique, en particulier parmi ceux qui participent aux conseils de gestion des appartements à travers le pays, car ils ont peur d'une « catastrophe tombant du ciel » alors qu'ils ne reçoivent que quelques centaines de milliers à 1,2 million de VND/mois de rémunération.

Selon le lecteur Hoa, le document de sanction daté du 27 février 2025, près de trois mois se sont écoulés mais il n'y a eu aucune réponse officielle des autorités concernant le bien ou le mal de cet incident, ce qui rend les résidents de l'appartement tristes.

« Mon immeuble est en train de réélire le conseil d'administration. Les anciens sont déterminés à démissionner. Depuis deux semaines, ils lancent des appels à candidatures pour des centaines d'appartements, mais personne ne s'est porté candidat, de peur d'une catastrophe », a déclaré Hoa, un lecteur.

NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/chung-cu-bi-phat-120-ti-vi-khong-hoa-don-dan-lo-chiu-them-thue-ban-quan-tri-so-hoa-roi-xuong-dau-20250515234943509.htm