Les appartements et les terrains montrent des signes de surchauffe après le Têt.

(NLĐO) - Le marché immobilier vietnamien connaît une reprise positive après le Nouvel An lunaire de l'Année du Serpent 2025.

Les données récemment publiées par Batdongsan.com.vn montrent que le 9e jour du Nouvel An lunaire (6 février 2025), l'intérêt pour l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a été multiplié par 4 à 6 par rapport à la période précédant les festivités. Notamment, le 10 février 2025 (13e jour du premier mois lunaire), le trafic de recherches immobilières a atteint son plus haut niveau des cinq derniers mois.

Les segments des terrains et des appartements ont enregistré une forte reprise, tant en termes d'intérêt que d'offres. Sur le marché locatif, les appartements sont restés les plus demandés, suivis des maisons et des chambres meublées, témoignant d'une demande soutenue de la part des étudiants, des actifs et des expatriés.

Les experts prévoient que le marché pourrait connaître des hausses localisées et de courte durée dans certaines régions.

À Hanoï, les acheteurs concentrent leurs recherches sur les appartements dans les quartiers ouest tels que Nam Tu Liem et Ha Dong ; les terrains dans les zones périurbaines telles que Long Bien, Hoai Duc et Ha Dong ; et les maisons individuelles dans les quartiers densément peuplés tels que Dong Da, Hoang Mai et Long Bien.

À Hô Chi Minh-Ville, la demande d'appartements se concentre principalement dans les anciens arrondissements 2 (aujourd'hui Thu Duc) et 7 ; celle de terrains dans l'ancien arrondissement 9 (aujourd'hui Thu Duc) ; et celle de maisons individuelles dans les arrondissements de Binh Thanh et Go Vap. En ce qui concerne les locations, les appartements des anciens arrondissements 2 et 7 sont les plus recherchés, tandis que les chambres meublées se concentrent dans l'arrondissement de Binh Thanh.

Par ailleurs, un rapport de Savills Vietnam indique qu'au quatrième trimestre 2024, Hanoï a enregistré le plus grand nombre de lancements d'appartements depuis 2020, avec 12 972 unités, soit une hausse de 146 % par rapport au trimestre précédent et de 351 % sur un an. L'offre de logements neufs a atteint 16 629 unités, en progression de 58 % par rapport au trimestre précédent et de 40 % sur un an. L'offre totale de logements neufs en 2024 s'est élevée à 24 996 unités, un niveau jamais atteint depuis cinq ans. Les ventes ont également été dynamiques, avec 13 401 unités vendues au quatrième trimestre, soit une augmentation de 96 % par rapport au trimestre précédent et de 340 % sur un an.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de logements neufs a progressé de 10 % en 2024 par rapport à l'année précédente, atteignant près de 11 900 unités. Le quatrième trimestre 2024 a enregistré 2 700 transactions, soit une hausse de 43 % par rapport au trimestre précédent, mais une baisse de 10 % sur un an. D'ici 2027, Hô-Chi-Minh-Ville devrait compter 46 000 appartements supplémentaires, répartis dans 69 projets. La ville de Thu Duc représentera 52 % de cette offre, le district de Binh Tan 11 % et le district 7 10 %.

Des provinces et des villes comme Hai Phong, Hung Yen, Binh Duong , Dong Nai et Vung Tau suscitent également un vif intérêt, grâce au développement de leurs zones industrielles et de leurs infrastructures de transport. Da Nang se distingue par l'intérêt qu'elle porte aux terrains à bâtir dans la région Centre.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a indiqué que le marché pourrait connaître des hausses de prix localisées et de courte durée dans certaines zones, mais qu'une flambée généralisée des prix fonciers comme en 2022 est peu probable. En effet, les banques restent prudentes quant à l'octroi de prêts pour l'investissement immobilier, notamment sur les marchés provinciaux qui ont déjà connu des pics de prix fonciers localisés. Les investisseurs privilégient actuellement les zones bénéficiant d'infrastructures performantes et d'un fort potentiel de développement économique .

Source : https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm