Selon le Centre d'études de marché et de connaissance client OneHousing, le marché des appartements neufs à Hanoï poursuit sa reprise. L'offre neuve et la consommation primaire ont atteint environ 3 000 appartements au premier trimestre 2024, soit 2,1 fois plus qu'en 2023, mais seulement 80 % du niveau du premier trimestre 2022.
Après une période de forte hausse, les prix des appartements à Hanoï ont atteint un nouveau niveau. (Photo : ST)
À Hanoï, seuls quelques grands investisseurs sont autorisés à lancer des projets immobiliers, dont 95 % sont concentrés à l'est et à l'ouest du pays. Concrètement, 75 % des appartements neufs proviennent de programmes mis en vente avant 2023 ; seuls quatre immeubles d'appartements neufs seront disponibles à la vente au premier trimestre 2024. Il s'agit du troisième trimestre consécutif où l'offre de logements neufs est inférieure à la demande, ce qui confirme la persistance d'une offre limitée sur le marché hanoïen.
Toujours selon OneHousing, le prix de vente des appartements neufs est resté stable au premier trimestre 2024, autour de 58,5 millions de yuans/m², de nombreux lotissements dans les grandes métropoles ayant maintenu leurs prix. Cependant, par rapport au premier trimestre 2023, ce prix a augmenté de 11 % au premier trimestre 2024.
Dans le même temps, le prix de revente moyen des appartements a augmenté de 14,4 % par rapport à la même période du premier trimestre 2023, atteignant 55 millions de VND/m², un niveau proche du prix d'achat initial. Les prix sur le marché secondaire ont progressé dans la quasi-totalité des projets immobiliers situés à l'est et à l'ouest de Hanoï.
À l'Est, le prix sur le marché secondaire s'est rapproché du prix sur le marché primaire, ayant fortement augmenté au premier trimestre dans les zones à bas coûts. En revanche, à l'Ouest, le prix sur le marché secondaire restait inférieur de 7 millions de yuans/m² au prix sur le marché primaire, en raison du lancement de nombreux projets haut de gamme au premier trimestre 2024.
Bien que les prix des appartements restent élevés, au premier trimestre 2024, le marché d'Hanoï a enregistré plus de 12 000 transactions sur les marchés primaire et secondaire.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté que les signes susmentionnés montrent que le marché des appartements à Hanoï a établi un nouveau niveau de prix après une période d'augmentation rapide.
« Récemment, certains investisseurs ont lancé et vendu des biens immobiliers très rapidement. Lorsque les prix des biens neufs et des biens existants augmentent, l'offre est inférieure à la demande, et c'est à ce moment-là que le marché accepte le nouveau niveau de prix », a expliqué l'expert. Dans les prochains mois, les prix des appartements pourraient se stabiliser avant d'entamer un nouveau cycle de hausse, car l'offre restera inférieure à la demande du marché au cours des 1 à 2 prochaines années.
Source : https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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