Selon OneHousing Market Research & Customer Insight Center, le marché immobilier résidentiel de Hanoï continue d'enregistrer une reprise positive. L'offre et la consommation ont atteint environ 3 000 appartements au premier trimestre 2024, soit 2,1 fois plus qu'en 2023, mais ne représentent toujours que 80 % du premier trimestre 2022.
Les appartements à Hanoi ont établi un nouveau niveau de prix après une période de hausse rapide. (Photo : ST)
À Hanoï, seuls quelques grands investisseurs peuvent lancer des projets, dont 95 % sont concentrés à l'Est et à l'Ouest. Plus précisément, 75 % des appartements nouvellement ouverts proviennent encore de projets mis en vente en 2023 et avant ; seuls quatre nouveaux immeubles seront mis en vente au premier trimestre 2024. C'est également le troisième trimestre consécutif où l'offre de nouveaux logements est inférieure à la consommation, ce qui montre que l'offre primaire reste limitée sur le marché de Hanoï.
Toujours selon OneHousing, le prix de vente primaire des appartements au premier trimestre 2024 est resté stable, autour de 58,5 millions de VND/m², de nombreux lotissements des grandes métropoles conservant le même prix. Cependant, par rapport au premier trimestre 2023, le prix primaire au premier trimestre 2024 a augmenté de 11 %.
Parallèlement, le prix de vente secondaire moyen des appartements a augmenté de 14,4 % par rapport à la même période du premier trimestre 2023, atteignant 55 millions de VND/m², se rapprochant du prix primaire de l'investisseur. Les prix secondaires ont augmenté dans presque tous les projets à l'est et à l'ouest de Hanoi.
À l'Est, le prix du marché secondaire s'est rapproché du prix du marché primaire, ces derniers ayant fortement augmenté au premier trimestre dans les zones à bas prix. Parallèlement, à l'Ouest, le prix du marché secondaire reste inférieur de 7 millions de VND/m² au prix du marché primaire, de nombreux projets haut de gamme continuant d'être lancés au premier trimestre 2024.
Bien que les prix des appartements soient toujours élevés, au premier trimestre 2024, le marché de Hanoi comptait encore plus de 12 000 transactions sur les marchés primaire et secondaire.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté que les signes ci-dessus montrent que le marché des appartements à Hanoi a établi un nouveau niveau de prix après une période d'augmentation rapide.
« Récemment, certains investisseurs ont lancé et vendu des produits très rapidement. Lorsque les prix des produits, nouveaux ou transférés, augmentent, l'offre est inférieure à la consommation, ce qui indique que le marché a accepté le nouveau niveau de prix », a déclaré l'expert. À l'avenir, les prix des appartements pourraient stagner avant d'entrer dans un nouveau cycle de hausse, car l'offre restera inférieure à la demande dans les un à deux ans à venir.
Source : https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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