Les mini-appartements bénéficient de carnets roses ; Novaland a besoin de deux ans de plus pour rembourser sa dette.

Les mini-appartements bénéficient de carnets roses ; Novaland a besoin de deux ans de plus pour rembourser sa dette.

Les personnes dont le revenu mensuel ne dépasse pas 15 millions de VND sont éligibles à l'achat d'un logement social ; la ville d'Hô Chi Minh-Ville n'a pas encore appliqué le barème des prix fonciers ajusté ; les principaux acteurs du secteur du logement social ont vu leur bénéfice net multiplié par 8,4 au deuxième trimestre 2024.

Voici quelques-uns des principaux événements immobiliers de la semaine passée.

Les revenus ne dépassant pas 15 millions de VND/mois permettent d'acquérir un logement social.

Le gouvernement a récemment publié le décret 100/2024/ND-CP détaillant plusieurs articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social. Ce décret a notamment assoupli les conditions de ressources pour les personnes souhaitant louer ou acquérir un logement dans ce segment.

Selon la réglementation en vigueur, l'une des conditions pour bénéficier des politiques de logement social est que tous les membres de la famille aient un revenu régulier qui ne soit pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, c'est-à-dire pas plus de 11 millions de VND par mois.

Toutefois, à compter du 1er août, date d'entrée en vigueur du décret 100/2024/ND-CP, les travailleurs dont le revenu mensuel effectif ne dépasse pas 15 millions de VND pourront toujours louer ou acquérir un logement social. Pour les couples mariés, la condition d'accès à ce type de logement est un revenu mensuel maximal de 30 millions de VND.

La période de référence pour le calcul des revenus est d'une année consécutive, à compter de la date de dépôt de la demande. Auparavant, cette période était de trois ans.

Par ailleurs, le nouveau décret supprime l'obligation pour les ménages de posséder un certificat de résidence ou un titre de séjour temporaire pour louer ou acheter un logement social. Désormais, le conjoint du demandeur doit simplement ne pas figurer sur le titre de propriété du logement et du terrain dans la commune où se situe le projet.

Le mini-appartement a reçu le livre rose

La loi sur le logement de 2023 est entrée en vigueur le 1er août. Désormais, la nouvelle réglementation autorise la délivrance de certificats pour chaque appartement dans les immeubles de plusieurs étages abritant plusieurs appartements, également appelés mini-appartements.

Les conditions d'obtention du permis rose pour les mini-appartements ne sont pas simples. Photo : Thanh Vu

Dans le même temps, le décret 95/2024/ND-CP est également entré en vigueur, « durcissant » officiellement les conditions d’investissement dans la construction de mini-appartements.

En conséquence, dans le cas d'immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements (sur 2 étages ou plus) conçus et construits pour la vente/location ou d'une échelle de 20 appartements ou plus, l'investisseur doit effectuer les procédures d'investissement pour la construction de projets de logements conformément aux dispositions légales.

Cela signifie que les investisseurs doivent remplir les conditions requises pour les investisseurs dans des projets de logements, telles que la création d'une entreprise, le respect des conditions de capacité financière, etc.

Il convient de noter que la remise des appartements n'aura lieu que lorsque l'investisseur aura finalisé la réception du projet immobilier et celle des infrastructures techniques de la zone.

Pour les projets de moins de 20 appartements, les logements seront exclusivement destinés à la location. Par ailleurs, la construction devra respecter la réglementation applicable aux logements individuels, notamment en matière de conception, d'examen des plans, de délivrance des permis de construire, de gestion, de sécurité incendie, etc.

La ville d'Hô-Chi-Minh n'a pas encore appliqué le barème ajusté des prix fonciers.

Le 1er août, lors d'une réunion sur la situation socio -économique de Hô Chi Minh-Ville, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la liste des prix fonciers qui a récemment suscité la polémique dans l'opinion publique est une liste de prix ajustée, et non une nouvelle liste de prix fonciers conformément à la loi foncière de 2024.

« La nouvelle grille tarifaire foncière sera élaborée et appliquée à compter du 1er janvier 2026. La grille tarifaire actuelle, ajustée, vise à actualiser les prix des transactions foncières, les prix d'indemnisation approuvés et les prix spécifiques du marché, afin d'éviter toute perte, l'ancienne grille tarifaire étant jugée trop basse », a souligné le responsable du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville.

M. Thang a donné un exemple : si l’on se base sur le barème actuel, le prix du terrain sur certains axes n’est que d’environ 1 à 2 millions de VND/m². Or, les transactions réelles atteignent 100 à 200 millions de VND/m². Par conséquent, la ville doit revoir son barème de prix fonciers afin de le rendre plus pertinent et plus précis.

À la fin de cette année, l'organisme de gestion révisera la grille tarifaire afin de s'assurer de son adéquation à la conjoncture économique. Si elle est approuvée par le Comité populaire de la ville, la grille tarifaire foncière révisée sera en vigueur jusqu'à fin 2025.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a levé tous les obstacles juridiques à cinq projets immobiliers.

Récemment, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a fait rapport au ministère de la Construction sur les progrès accomplis dans la résolution des problèmes de procédure juridique de 64 projets immobiliers dans la ville.

En conséquence, 5 projets ont été entièrement résolus et 25 projets sont en cours de traitement par les départements et les directions, conformément à leurs compétences.

Plus précisément, les 5 projets qui ont été résolus comprennent : le projet Metropole Thu Thiem de Quoc Loc Phat JSC ; la zone de logements sociaux de VTHouse JSC et Tam Giao JSC.

Projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; complexe d'appartements et de commerces Metro Star de Metro Star Investment JSC ; projet Celadon City de Gamuda Land JSC.

Me Linh recherche des investisseurs pour deux nouvelles zones urbaines.

Le département de la planification et des investissements de Hanoï a récemment publié un avis invitant les investisseurs intéressés à soumettre des candidatures pour la mise en œuvre de la nouvelle zone urbaine de Dai Thinh dans les communes de Me Linh et Dai Thinh.

Ce projet représente un investissement total de près de 2 615 milliards de VND. Il s'étend sur environ 34,44 hectares et devrait accueillir environ 3 000 habitants.

Selon le plan, la zone urbaine comprendra 164 maisons de faible hauteur d'environ 3 à 5 étages ; un immeuble de 20 étages abritant des appartements, des commerces et des bureaux, avec environ 390 appartements ; un immeuble de logements sociaux de 6 étages comprenant 261 appartements…

Le projet d'investissement a une durée de 50 ans. Sa mise en œuvre s'échelonne de 2024 à 2028.

Auparavant, le département de la planification et de l'investissement de Hanoï avait également annoncé la recherche d'investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Me Linh. Ce projet, d'une superficie de plus de 40 hectares, est situé sur les communes de Me Linh et de Van Khe.

Ce projet représente un investissement total de plus de 3 200 milliards de VND. Une fois achevé, il accueillera environ 5 000 personnes.

Le nouveau quartier urbain devrait comporter près de 700 logements de faible hauteur (maisons de ville, villas, maisons-boutiques…) de 3 à 5 étages ; un immeuble de logements sociaux de 10 étages comprenant plus de 800 appartements ; 2 immeubles de services commerciaux de 3 à 9 étages…

À l'instar du quartier urbain de Dai Thinh, la durée d'exploitation de ce projet d'investissement est de 50 ans. Sa mise en œuvre s'échelonne de 2024 à 2028.

Novaland a besoin de deux ans de plus pour rembourser sa dette.

Lors d'une réunion sur le rapport de restructuration le 30 juillet, M. Duong Van Bac, directeur financier de Novaland (NVL), a déclaré que la société prévoyait de rembourser tous les prêts et obligations à partir du premier ou du deuxième trimestre 2026.

Pour expliquer plus clairement la période évoquée ci-dessus, M. Bac a déclaré que, d'ici au deuxième trimestre 2025, la société ne se concentrera pas sur la vente de nouveaux produits, mais consacrera toutes ses ressources à la finalisation des procédures légales de remise et de recouvrement des sommes dues pour les produits vendus.

Si les problèmes juridiques d'Aqua City sont résolus, Novaland aura achevé 90 % du processus de restructuration. Photo : VGP

Il s'agit également d'une tâche essentielle pour NVL dans le cadre de sa restructuration. Selon les estimations de l'entreprise, pour les projets en cours, les créances s'élèvent à plus de 100 000 milliards de VND, tandis que la dette inscrite au bilan n'est que d'environ 60 000 milliards de VND.

D’ici la fin de l’année, NVL prévoit de finaliser les procédures juridiques de trois projets à Hô Chi Minh-Ville, notamment Victoria Village, The Grand Manhattan et Park Avenue.

Pour le projet Aqua City (Dong Nai), la société prévoit de terminer l'ajustement local du plan général de la ville de Bien Hoa, de la zone C4 et d'une partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau début août 2024.

Parallèlement, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) finalisera les procédures légales pour trois subdivisions : Binh Chau Onsen, Happy Beach et Long Island, entre août et décembre 2024.

Le projet NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) rencontre deux difficultés majeures : la détermination du prix des terrains et la conversion des loyers fonciers annuels en paiements uniques. L’entreprise a indiqué qu’avec l’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le prix des terrains sera rapidement fixé et servira de base au calcul des loyers. Le permis de construire pourrait être délivré en octobre prochain.

Si le calendrier légal de finalisation est respecté, Novaland livrera 2 580 propriétés supplémentaires d’ici la fin de l’année.

En termes de flux de trésorerie, Aqua City et NovaWorld Phan Thiet constituent les deux principaux pôles d'activité de la société. Selon M. Bac, si les problèmes juridiques d'Aqua City sont résolus, Novaland aura achevé 90 % de sa restructuration.

Concernant la situation commerciale, à la fin des six premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires consolidé de Novaland a atteint 7 065 milliards de VND, provenant des ventes, des prestations de services et des activités financières ; le bénéfice après impôt s'est élevé à près de 345 milliards de VND.

Dont les recettes nettes des ventes ont atteint près de 1 891 milliards de VND, en hausse de 37 % par rapport à la même période de l’année précédente, enregistrées grâce à la livraison de produits dans le cadre de projets tels que NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Hô-Chi-Minh-Ville)...

Le bénéfice net de Coteccons a augmenté de 343%.

La société par actions de construction Coteccons (CTD) a annoncé ses résultats pour le quatrième trimestre de l'exercice 2023-2024 (du 1er avril au 30 juin). Son chiffre d'affaires net a ainsi progressé de 82 % par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant près de 6 600 milliards de VND. Le bénéfice net s'est établi à 59 milliards de VND, soit près du double de celui de l'année précédente.

Si l'on considère l'exercice fiscal cumulé 2024 (du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024), le chiffre d'affaires net de CTD a atteint 21 045 milliards de VND, soit une hausse de plus de 30 % par rapport à la même période de l'exercice précédent. Le bénéfice net de l'entreprise a quant à lui progressé de 343 %, pour atteindre 299,5 milliards de VND, soit son meilleur résultat de ces quatre dernières années.

Par rapport au plan d'affaires nouvellement ajusté, la société a atteint 105 % de son objectif de chiffre d'affaires et 104 % de son objectif de bénéfice.

Au cours de l'exercice 2024, l'entreprise aura un chiffre d'affaires de 22 000 milliards de VND, provenant principalement de la stratégie de « fidélisation » – des projets remportés auprès d'anciens investisseurs.

Par ailleurs, Coteccons s'est vu confier de nombreux projets importants par de nouveaux investisseurs, tels que l'usine Pandora à Binh Duong, l'usine Suntory PepsiCo à Long An, le quartier résidentiel Eaton Park à Hô Chi Minh-Ville de Gamuda Land, le projet Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen dans le parc industriel VSIP Hai Phong...

Cependant, Coteccons est confrontée à un problème de créances irrécouvrables. Actuellement, la société n'a pas pu recouvrer 483 milliards de VND auprès de Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 milliards de VND auprès de Saigon Glory et 121 milliards de VND auprès de Minh Viet Investment Joint Stock Company. De plus, sur près de 1 500 milliards de VND dus à d'autres partenaires, seuls 59 % sont recouvrables.

Le bénéfice net du géant du logement social a été multiplié par 8,4 au deuxième trimestre 2024.

D'après le rapport financier consolidé du deuxième trimestre 2024, la société Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) a réalisé un chiffre d'affaires de près de 321 milliards de VND. Cependant, en raison des retours de marchandises, le bénéfice net n'a dépassé que 5 milliards de VND.

Cependant, avec un remboursement du coût des marchandises vendues de près de 48 milliards de VND, le bénéfice brut de HQC a tout de même atteint près de 53 milliards de VND.

Après déduction des charges, ce géant du logement social a réalisé un bénéfice net de près de 11 milliards de dongs. Il s'agit du meilleur résultat enregistré par l'entreprise depuis 20 trimestres, soit depuis le deuxième trimestre 2019.

Au cours des six premiers mois, HQC a enregistré un chiffre d'affaires net de 18,5 milliards de VND et un bénéfice net de 12,56 milliards de VND. Malgré cette progression, ces résultats restent bien en deçà des objectifs fixés lors de l'assemblée générale des actionnaires. En conséquence, les objectifs annuels de chiffre d'affaires et de bénéfice que l'entreprise doit atteindre sont respectivement de 2 000 milliards de VND et de 100 milliards de VND.

Récemment, Hoang Quan a investi plus de 1 700 milliards de VND dans le projet de logements sociaux HQC Tan Huong (Tien Giang), le nouveau quartier urbain de Tra Vinh, le complexe de logements sociaux Golden City et la tour Grandora (Hô-Chi-Minh-Ville). L'entreprise prévoit que ces quatre projets généreront un chiffre d'affaires de 950 milliards de VND en 2024.

Auparavant, HQC avait surpris tout le monde en signant un accord de coopération stratégique avec Novaland pour investir dans la construction de logements sociaux. Ce partenariat devrait permettre la construction de 3 000 appartements prochainement à Hô Chi Minh-Ville, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An, etc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html