Le volume des transactions d'appartements a diminué par rapport au trimestre précédent
Selon le rapport sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au troisième trimestre, le marché a enregistré une offre de plus de 22 400 produits proposés à la vente, avec 14 750 produits nouvellement lancés, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent.
L'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 80 % par rapport à la même période en 2023.
Au cours des neuf derniers mois, le marché a enregistré près de 38 800 nouveaux produits proposés à la vente. L'offre reste très différenciée, 70 % de l'offre neuve provenant du segment des appartements.
Parmi eux, les appartements dont les prix de vente dépassent 50 millions de VND/m² ou plus dominent le marché. Ce dernier est quasiment dépourvu d'appartements commerciaux abordables.
Expert : Les prix des appartements augmentent de plus en plus en raison du soutien de certains groupes spéculatifs
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».
Le marché des enchères foncières est plus brûlant que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », attirant des centaines, voire des milliers de personnes en attente d'une place. Le prix remporté atteint également un niveau record, comparable à celui d'un projet foncier doté d'infrastructures bien investies.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Le marché immobilier résidentiel est également en plein essor, les prix atteignant constamment de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. Face à cette forte demande, des milliers de propriétaires reçoivent régulièrement des appels pour vendre leur maison.
Cependant, au-delà des effets réels de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes d'échauffement. Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques. De nombreux petits investisseurs interviennent sur le marché pour surfer, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier.
« Des signes de réchauffement se manifestent également dans le segment des appartements, le niveau de prix des appartements transférés étant de plus en plus élevé, en raison du soutien de certains groupes spéculatifs », a souligné Mme Mien.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la hausse des prix des appartements à Hanoï, due à la pénurie, est une conséquence de la loi de l'offre et de la demande. Bien que cette hausse des prix montre des signes d'impact, créant des informations confuses de la part des spéculateurs qui créent une offre et une demande virtuelles pour faire grimper les prix sur le marché de la revente, il est en réalité difficile d'identifier et de gérer les comportements spéculatifs et l'inflation des prix des appartements.
Dans un contexte d'offre saturée, les particuliers et les entreprises disposant de biens auront un avantage pour augmenter leurs prix. Il est inévitable que les vendeurs augmentent leurs prix lorsque les appartements ou tout autre bien se raréfient sur le marché. Il a indiqué que le prix des appartements à Hanoï connaîtra un point d'ajustement, mais de courte durée.
Auparavant, le ministère de la Construction avait également déclaré que certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier perturbaient les informations du marché pour « gonfler les prix », « créer des prix virtuels » et profitaient du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie, attirant des investissements suivant la mentalité de la foule pour le profit.
Concernant le segment des appartements, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que les prix des appartements à Hanoï étaient à leur apogée. Ceux qui souhaitent investir devraient donc bien réfléchir avant d'investir, en raison du risque élevé.
Expliquant la raison de la hausse continue des prix des appartements à Hanoï ces derniers temps, M. Chung a expliqué qu'elle était due à une offre extrêmement limitée. Parallèlement, la demande de logements a augmenté. De plus, les coûts des intrants nécessaires au développement des projets, tels que les matériaux de construction et la main-d'œuvre, ont augmenté, entraînant une hausse des prix des appartements.
Il prévoit que d'ici la fin de l'année, le marché immobilier à Hanoï ne connaîtra que peu de fluctuations et que l'offre à court terme ne pourra plus augmenter. Par conséquent, les prix de vente resteront difficiles à baisser dans les années à venir.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm
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