Les experts révèlent quand le marché immobilier sera florissant

(Dan Tri) - Les experts prédisent qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité avec des segments importants comprenant des terrains et des villas de projet.

Lors de l'événement « Aperçu du marché immobilier vietnamien 2024 et focus sur Da Nang » qui s'est tenu le matin du 13 novembre, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il y a environ un an et demi, le montant de l'intérêt pour le marché immobilier a fortement diminué.

La situation est différente aujourd'hui, où l'intérêt a fortement augmenté, la confiance du marché est revenue et le sentiment des investisseurs s'est amélioré, ce qui influence les décisions d'investissement. Il a analysé plus clairement le contexte du marché immobilier dans le cycle actuel en s'appuyant sur trois facteurs.

Premièrement, le crédit a atteint 8,5% au cours des 9 derniers mois, l'objectif de 14-15% pour l'ensemble de l'année étant considéré comme réalisable.

Deuxièmement, le taux d'intérêt opérationnel a été continuellement réduit depuis début 2023 ; le taux d'intérêt des prêts se situe actuellement entre 9 et 11 %. De nombreuses banques devraient continuer à réduire leurs taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts. Troisièmement, en termes de politique, trois lois importantes, à savoir la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, ont été adoptées et mises en application par anticipation.

Le marché immobilier connaîtra un tournant vers le troisième trimestre de cette année. Il convient toutefois de noter que le marché ne se redressera pas immédiatement après cette date, mais passera par quatre étapes : exploration, consolidation, amélioration et stabilisation. À ce stade, nous devons encore régler des questions telles que la légalité, les ressources financières, etc.

La récente reprise économique du Nord s'explique par l'importante circulation des capitaux au sein de la population. Comme nous l'avons déjà signalé, ces capitaux ont montré des signes de transfert du Sud vers le Nord depuis la mi-2020 et, depuis lors, ils sont restés longtemps sur ce marché. Le marché de Hanoï a pris le dessus », a déclaré M. Quoc Anh.

Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon cette personne, environ 140 000 milliards de dongs de liquidités sont actuellement bloqués dans des obligations immobilières et n'ont pas été mis sur le marché. De nombreux projets n'ont pas encore été approuvés par la justice. Il est donc nécessaire de résoudre ce problème avant que le marché puisse atteindre une phase prospère et stable.

Concernant la feuille de route de retournement par type de bien immobilier, il a déclaré que depuis le début de l'année jusqu'à maintenant, le marché a montré des signes positifs et est entré dans une phase d'exploration et de liquidité à petite échelle.

Les critères importants que les acheteurs privilégient lors du choix d'un bien immobilier comprennent la satisfaction des besoins immobiliers, la sécurité juridique, le soutien financier, le rendement locatif et le coût. Les appartements constituent un segment important à cette période.

La fin de l'année marque la période de consolidation du marché immobilier. Les facteurs importants dans le choix d'un bien immobilier sont la légalité et la devise. Les maisons individuelles et les maisons de ville constituent les segments les plus importants.

À partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier connaîtra une période de reprise. L'accent sera mis sur les produits à forte croissance de prix, répondant à de réels besoins en logements, offrant un rendement locatif et attirant les investissements. Les segments phares sont les terrains et les villas en projet.

Le marché immobilier se développe lorsque l'offre se rétablit et que les prix augmentent. Les acheteurs commencent à se concentrer sur leurs besoins d'investissement, au lieu de se focaliser sur le prix et les facteurs juridiques, comme en période de crise.

À partir de début 2026, il prédit que le marché immobilier entrera dans une période de stabilité. À cette époque, la liquidité augmentera sous diverses formes et la spéculation se développera fortement. À cette époque, les acheteurs privilégieront la recherche d'opportunités d'investissement dans les segments les plus en vogue, caractérisés par de fortes hausses de prix, un fort intérêt et une offre limitée.

Les experts affirment que lorsque le marché immobilier est en plein essor, les terrains et les villas sont les segments les plus importants (Illustration : Duong Tam).

Évoquant le potentiel de hausse des prix du foncier, M. Quoc Anh a expliqué que lors des cycles précédents, lorsque le marché était en phase de développement, pour 100 VND investis, l'appartement ne rapportait que 136 VND. Or, le même montant investi dans le foncier pouvait rapporter jusqu'à 300 VND.

La visualisation ci-dessus montre qu'à d'autres stades du marché, les appartements continueront d'offrir de bonnes marges bénéficiaires, mais ne constitueront plus le type d'investissement le plus attractif. Si le marché actuel évolue selon les règles des cycles de fluctuation précédents, après la forte hausse, les appartements évolueront latéralement et progresseront plus lentement que d'autres segments comme les terrains, les villas, etc.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), grâce aux efforts de toutes les entités et au soutien du nouveau corridor juridique, le marché pourra se développer de manière plus durable en 2025.

« Cette année, nous avons assisté à une reprise du marché, mais avec des caractéristiques locales, principalement axées sur certains segments et régions, notamment à Hanoi et dans le Nord.

D'ici 2025, la reprise sera probablement plus forte, plus généralisée et ne se limitera pas à une seule région. On s'attend à ce que les marchés du Centre et du Sud montrent des signes de reprise avec des résultats plus nets, apportant un nouveau visage au marché immobilier national, a indiqué l'expert.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm