Les courtiers fonciers « font des vagues », « créent de la chaleur » provoquant le chaos sur le marché immobilier

Le marché immobilier se redresse positivement

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le troisième trimestre 2024 en particulier et les neuf premiers mois de 2024 en général ont montré une reprise positive du marché immobilier après une période difficile. Cela s'explique en partie par la stabilité de l' économie et les politiques de soutien du gouvernement.

En particulier, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024 sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que les réglementations précédentes, contribuant ainsi à compléter le corridor juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché, dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable. Les secteurs immobiliers, du logement à l'immobilier commercial et industriel, ont tous affiché des signes de croissance positive avec la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets.

Le marché immobilier a récemment montré des signes de reprise. (Photo : ST)

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE), a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».

En conséquence, le marché des enchères foncières est plus brûlant que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de « manger et attendre » pour concourir pour une place. Le prix remporté atteint également un niveau record, équivalent à celui des terrains à bâtir dotés d'infrastructures bien investies.

Le marché immobilier résidentiel est également en plein essor, les prix atteignant constamment de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. Face à cette forte demande, des milliers de propriétaires reçoivent régulièrement des appels pour vendre leur bien. Malgré ces prix de vente élevés, les nouveaux projets immobiliers ont enregistré d'excellents taux d'absorption.

Outre les appartements, certains nouveaux projets de faible hauteur lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre record de réservations malgré la hausse des prix. De nombreux appartements bénéficient d'un bon emplacement, non seulement grâce à leurs prix élevés, mais aussi parce que pour les acquérir, les clients/investisseurs doivent accepter de payer la différence.

Les courtiers fonciers « font des vagues »

Outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes d'« échauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques.

« De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes de reprise sont également perceptibles dans le segment des appartements, avec des prix de vente de plus en plus élevés pour les appartements transférés, grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs. Ces signes découlent tous d'une offre insuffisante, même si elle s'est améliorée », a déclaré Mme Mien.

Outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». (Photo : VOV)

Français Plus précisément, Mme Mien a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés sur le marché, avec environ 14 750 produits nouvellement ouverts, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023. Malgré la diminution de la quantité selon les statistiques, l'offre du troisième trimestre a encore montré une « croissance » lorsqu'un certain nombre de nouveaux projets sont apparus, notamment avec la présence de projets à grande échelle qui ont commencé à être déployés, rendant le marché plus « vivant ».

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente. L'offre est restée fortement différenciée. Ainsi, 70 % de l'offre neuve provenait du segment des appartements, dominé par les produits dont les prix dépassaient 50 millions de VND/m². Le marché était presque totalement dépourvu d'appartements commerciaux abordables. Par région, le Nord était en tête de l'offre neuve avec 46 %, suivi du Centre avec 29 % et du Sud avec 25 %.

Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se concentre principalement sur les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, soit un taux d'absorption de 51 %. Cela reflète l'intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouvelles offres sont réalisées selon des normes élevées et que les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont en hausse.

Français Le volume des transactions et le taux d'absorption ont diminué respectivement de 25 % et d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté respectivement de 80 % et de 28 points de pourcentage par rapport à la même période en 2023. Parmi ceux-ci, le volume des transactions d'appartements est resté « écrasant », représentant 71 % du total des transactions de logements au troisième trimestre, les nouveaux projets d'appartements enregistrant un taux d'absorption moyen de 75 %. Les projets d'appartements à Hanoi ont même enregistré un taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu après leur ouverture à la vente.

La tendance au développement de petits appartements visant à réduire la valeur globale du bien, et mieux adaptés aux besoins et aux moyens financiers des célibataires et des jeunes familles, est de plus en plus marquée. C'est également le type de bien immobilier qui offre la meilleure liquidité.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et des dépôts « énormes ».

En termes de prix de vente, les prix des logements restent élevés, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment pour les appartements. Le déséquilibre entre l'offre et la demande s'accentue, car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande. De plus, la plupart des nouvelles offres continuent d'être réalisées avec des normes de qualité élevées, tandis que les coûts d'investissement, notamment ceux liés au foncier, augmentent.

Plus précisément, au troisième trimestre, les prix des appartements du secteur primaire à Hanoï ont continué d'augmenter sans relâche, tandis que l'offre s'améliorait progressivement. Les nouveaux projets, des immeubles de faible hauteur aux immeubles de grande hauteur, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, ont continué de bénéficier d'une forte attention du marché. Cette situation a contribué au maintien à un niveau élevé des prix des appartements du secteur secondaire, malgré une stabilisation progressive de la liquidité après une période de forte croissance.

À Da Nang , le prix des appartements a également enregistré une hausse record, avec plus de 50 % de l'offre neuve supérieure à 80 millions de VND/m². Cependant, le marché est resté bien absorbé grâce à la demande d'investissement des acheteurs extérieurs à la province, notamment des investisseurs de Hanoï. De plus, le prix des appartements secondaires s'est également nettement amélioré, les prix des terrains résidentiels dans certaines zones ayant augmenté de 10 à 25 % au cours de la même période.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le niveau des prix primaires est resté stable à un niveau élevé grâce à l'offre provenant principalement des projets en cours. Parallèlement, le niveau des prix primaires dans les provinces et villes environnantes a légèrement augmenté, de 3 à 5 %, la nouvelle offre affichant des prix de vente plus élevés.

Français L'étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant les fluctuations du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés et observés par VARS, montre également qu'au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets à Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64,0 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Le prix de vente moyen du groupe de projets à Hô-Chi-Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 % par rapport à la période de base. À Da Nang, l'indice des prix du marché de Da Nang a affiché une augmentation de 46,2 % au troisième trimestre, supérieure à l'augmentation à Hô-Chi-Minh-Ville.

« La demande immobilière, notamment en matière de logement et d'investissement, continue de se déplacer vers les banlieues, les provinces et villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, qui offre de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons de moins de 3 milliards de dongs font l'objet d'une forte demande à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville », a souligné Mme Mien.

Source : https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html