Bonne nouvelle pour le marché immobilier, mais il faut encore patienter.

(CLO) M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), apprécie grandement la résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres ou les droits d'utilisation des terres existants.

Lors de sa 8e session, l'Assemblée nationale a adopté une résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'acquisition de droits d'utilisation des terres ou de droits d'utilisation des terres existants.

À ce sujet, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), estime qu'il s'agit d'une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers.

La résolution visant à expérimenter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des sols ou sur les droits d'utilisation des sols existants a été saluée par de nombreux experts. (Photo : VNA)

Toutefois, M. Chau a fait remarquer que les promoteurs et les investisseurs immobiliers devront attendre le 1er avril 2025, date à laquelle le gouvernement publiera un décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la « résolution pilote » de l'Assemblée nationale.

Par conséquent, les investisseurs doivent attendre que le Conseil populaire provincial et le Comité populaire précisent la liste des « projets pilotes » pour les parcelles de terrain où des droits d'utilisation des terres ont été convenus ou où des droits d'utilisation des terres sont actuellement détenus, afin de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans la localité.

Durant cette période, M. Chau a suggéré que les sociétés immobilières et les entreprises préparent soigneusement leur profil d'entreprise et leurs documents juridiques concernant les terrains qu'elles possèdent légalement, ou les documents relatifs à l'emplacement des terrains pour lesquels elles envisagent d'acquérir des droits d'utilisation.

« Ces parcelles de terrain doivent être conformes au plan local d'utilisation des sols, au plan d'urbanisme, au plan de construction et au programme et plan de développement du logement avant de pouvoir être prises en compte pour des projets de logements commerciaux et de pouvoir être enregistrées pour participer au projet pilote tel que stipulé par le Comité populaire provincial », a déclaré M. Chau.

Il est établi que, concernant les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des sols ou de droits d'utilisation des sols existants, la résolution stipule clairement que les entreprises immobilières peuvent mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des sols ou de droits d'utilisation des sols existants qui ont été convertis pour un ou plusieurs types de terrains : terrains agricoles ; terrains non agricoles autres que les terrains résidentiels ; terrains résidentiels et autres terrains situés sur la même parcelle dans le cas d'accords sur les droits d'utilisation des sols.

Les projets pilotes de logements commerciaux mis en œuvre par le biais d'accords relatifs aux droits d'utilisation du sol ou de droits d'utilisation du sol existants doivent satisfaire aux critères suivants : ils doivent être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones destinées à un développement urbain et ne doivent pas excéder 30 % de la surface résidentielle supplémentaire pendant la période de planification (par rapport à la surface résidentielle actuelle) conformément au plan d'affectation et de zonage des sols du plan provincial approuvé pour la période 2021-2030. Ils ne doivent pas relever des projets visés à l'article 67, paragraphe 4, de la loi foncière.

Dans le cas visé au point a, paragraphe 1, article 1 de la présente résolution, le terrain destiné au projet ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une acquisition de terrains approuvée par le Conseil populaire provincial, comme stipulé au paragraphe 5, article 72 de la loi foncière.

Source : https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html