Bonne nouvelle pour le marché immobilier, mais il faut encore patienter

(CLO) M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a hautement apprécié la résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Lors de la 8ème session, l'Assemblée nationale a adopté une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol.

A ce propos, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il s'agissait d'une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers.

La résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la détention de droits d'utilisation du sol est très appréciée par de nombreux experts. (Photo : TTX)

Toutefois, a noté M. Chau : les investisseurs et les investisseurs immobiliers doivent encore attendre jusqu'au 1er avril 2025, après que le gouvernement ait publié un décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la « résolution pilote » de l'Assemblée nationale.

Après cela, les investisseurs doivent continuer à attendre que le Conseil populaire et le Comité populaire au niveau provincial précisent la liste des « projets pilotes » pour les parcelles de terrain qui ont accepté de recevoir des droits d'utilisation du sol ou qui ont des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans la localité.

Pendant ce temps, M. Chau a suggéré que les sociétés et entreprises immobilières doivent préparer soigneusement le profil de capacité de l'entreprise et les documents juridiques du terrain sur lequel elles disposent de droits légaux d'utilisation du terrain ou les documents sur l'emplacement du terrain que l'entreprise envisage de proposer de négocier pour obtenir les droits d'utilisation du terrain.

« Ces terrains doivent être conformes à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme, à la construction, aux programmes et aux plans locaux de développement de logements pour être pris en compte dans les projets de logements commerciaux afin d'être éligibles à l'inscription pour participer au projet pilote conformément aux règlements du Comité populaire provincial », a déclaré M. Chau.

Français Il est connu que, concernant les conditions de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol, la Résolution stipule clairement que les organisations commerciales immobilières sont autorisées à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol qui ont changé le but d'utilisation d'un ou plusieurs types de terrains : terrains agricoles ; terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels ; terrains résidentiels et autres terrains dans la même parcelle de terrain dans le cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol.

La mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol doit répondre aux critères suivants : Être mis en œuvre dans les zones urbaines, les zones prévues pour le développement urbain et ne pas dépasser 30 % de la superficie résidentielle supplémentaire au cours de la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation du sol résidentiel) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030. Non inclus dans les projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière.

Pour le cas visé au point a, clause 1, article 1 de la présente résolution, le terrain destiné à la mise en œuvre du projet ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrains approuvés par le Conseil populaire provincial comme prescrit à la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Source : https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html