Da Nang : l'offre immobilière de villégiature a diminué au deuxième trimestre

DNVN - Selon le rapport sur le marché immobilier de Da Nang et de ses environs au deuxième trimestre 2024 annoncé par le groupe DKRA le 18 juillet, l'offre principale de maisons de ville/villas et de biens immobiliers de villégiature a diminué et se situait à un niveau bas par rapport à la même période l'année dernière.

Selon DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), l'offre primaire de maisons de ville et de villas sur le marché de Da Nang et ses environs a diminué de 2 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période l'an dernier, principalement en raison des stocks d'anciens projets. Plus précisément, le marché a enregistré une offre primaire d'environ 709 unités provenant de 11 projets ouverts à la vente, principalement concentrés dans les régions de Thua Thien Hue et de Da Nang.

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L'offre primaire de villas de villégiature à Da Nang et dans les environs au deuxième trimestre 2024 a diminué d'environ 3 % par rapport à la même période l'année dernière.

Le taux d'absorption a atteint 9 % (environ 61 unités), soit une hausse de 79 % par rapport à la même période l'an dernier. Le volume des transactions s'est concentré sur des projets dont le prix de vente était inférieur à 10 milliards de VND/unité, dotés de documents juridiques complets et développés par des investisseurs de renom. Le prix de vente primaire est resté stable, tandis que le marché secondaire a reculé de 4 % à 8 % par rapport à fin 2023, principalement concentré sur les projets en cours de réalisation depuis longtemps, accusant un retard et n'ayant pas encore finalisé les documents juridiques.

Le segment de l'immobilier de villégiature a enregistré une offre faible par rapport à la même période l'an dernier, provenant en grande partie des stocks de projets déjà lancés. Le niveau des prix de vente primaires a peu fluctué, poursuivant sa tendance latérale.

Sur le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué d'environ 3 %, avec seulement 9 projets ouverts à la vente, représentant 234 unités sur le marché. Le marché a manqué de nouveaux projets en raison d'obstacles juridiques et de retards de lancement de la part de nombreux investisseurs.

Le taux d'absorption du marché est modeste, ne représentant qu'environ 1 % de l'offre primaire totale. Le niveau des prix primaires n'a pas fluctué par rapport à la même période l'an dernier et reste élevé. Cependant, les politiques de partage des bénéfices/revenus, les délais de grâce sur le principal et les mesures de soutien des taux d'intérêt continuent d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.

Sur le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre primaire est faible et la consommation stagne. Les prix de vente primaires restent stables et n'ont guère fluctué par rapport à la même période ; le prix demandé actuel se situe entre 7,1 et 16,3 milliards de VND/unité. Le marché secondaire reste morose.

Dans le segment des condotels, l'offre primaire a légèrement augmenté de 2 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période, grâce à huit projets ouverts à la vente totalisant environ 677 unités. Quang Nam et Da Nang ont conservé leur position dominante sur le marché, représentant 93 % de l'offre primaire totale au cours du trimestre. Cependant, la demande est restée faible. Les prix primaires ont peu fluctué par rapport à la même période et ont poursuivi leur évolution latérale.

Selon les prévisions de DKRA, au troisième trimestre 2024, l'offre de maisons de ville et de villas restera limitée, principalement en raison de la phase suivante de projets déjà lancés. La demande globale pourrait légèrement augmenter par rapport au deuxième trimestre, mais il est peu probable qu'elle connaisse une évolution brutale à court terme. Elle se concentrera principalement sur les projets bénéficiant de documents juridiques complets, d'un avancement de construction garanti et de prix de vente inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

Le niveau des prix primaires reste stable ; des politiques préférentielles et des remises pour paiement rapide continuent d'être appliquées au troisième trimestre. Le marché secondaire poursuit sa tendance latérale ; on s'attend à ce que les clients utilisant un effet de levier réduisent leurs prix face à des pressions de trésorerie.

Pour l'immobilier de villégiature, l'offre devrait rester faible, les investisseurs étant plus prudents dans la mise en œuvre des ventes ; parallèlement, la liquidité reste difficile. Les prix primaires restent stables et ont peu fluctué par rapport au trimestre précédent. Les politiques de soutien des taux d'intérêt, les délais de grâce sur le capital, les prolongations d'échéanciers de paiement… continueront d'être appliquées par de nombreux investisseurs au troisième trimestre 2024.

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