Da Nang : L'offre de logements touristiques a diminué au deuxième trimestre

Selon le rapport sur le marché immobilier résidentiel de Da Nang et de ses environs pour le deuxième trimestre 2024, publié par DKRA Group le 18 juillet, l'offre primaire de maisons de ville/villas et de propriétés de villégiature a diminué et reste faible par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon le groupe DKRA, l'offre de maisons de ville et de villas neuves à Da Nang et dans ses environs a diminué de 2 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, principalement en raison des stocks de projets plus anciens. Concrètement, le marché a reçu environ 709 unités neuves issues de 11 projets lancés, principalement situés à Thua Thien Hue et à Da Nang.

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L'offre primaire de villas de villégiature à Da Nang et dans ses environs a diminué d'environ 3 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente.

Le taux de vente a atteint 9 % (environ 61 unités), soit une hausse de 79 % par rapport à la même période l'an dernier. Les transactions se sont concentrées sur des projets dont le prix de vente était inférieur à 10 milliards de VND par unité, disposant d'une documentation juridique complète et développés par des investisseurs réputés. Les prix de vente sur le marché primaire sont restés stables, tandis que sur le marché secondaire, ils ont diminué de 4 % à 8 % par rapport à fin 2023, principalement en raison de projets en cours depuis longtemps, accusant du retard ou dont la documentation juridique est incomplète.

Le secteur de l'immobilier touristique a enregistré une offre faible par rapport à la même période l'an dernier, principalement en raison des stocks issus de projets déjà lancés. Les prix sur le marché primaire sont restés relativement stables, poursuivant leur évolution latérale.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre neuve a diminué d'environ 3 %, avec seulement 9 projets lancés, proposant 234 unités sur le marché. Ce manque de nouveaux projets s'explique par des obstacles juridiques et des retards de lancement de la part de nombreux promoteurs.

Les taux d'absorption du marché sont restés modestes, à environ 1 % de l'offre primaire totale. Les prix sur le marché primaire sont demeurés inchangés par rapport à la même période de l'année précédente et se sont maintenus à des niveaux élevés. Toutefois, les politiques de partage des bénéfices/des revenus, les périodes de grâce sur le remboursement du principal, les subventions des taux d'intérêt, etc., ont continué d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.

Dans le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature, l'offre neuve est insuffisante et les ventes sont au point mort. Les prix de vente du neuf restent stables et fluctuent peu par rapport à la même période l'an dernier, oscillant actuellement entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité. Le marché de l'occasion demeure atone.

Concernant le segment des résidences hôtelières, l'offre neuve au deuxième trimestre 2024 a légèrement progressé de 2 % par rapport à la même période de l'année précédente, grâce au lancement de huit projets représentant environ 677 unités. Les provinces de Quang Nam et Da Nang ont conservé leur position dominante sur le marché, concentrant 93 % de l'offre neuve totale du trimestre. Cependant, la demande est restée faible. Les prix neufs sont restés relativement stables par rapport à la même période de l'année précédente.

D'après les prévisions de la DKRA, l'offre de maisons de ville et de villas neuves restera faible au troisième trimestre 2024, provenant principalement des phases ultérieures de projets déjà lancés. La demande globale pourrait légèrement augmenter par rapport au deuxième trimestre, mais une forte hausse à court terme est peu probable. Elle se concentrera surtout sur les projets disposant d'une documentation juridique complète, d'une garantie d'avancement des travaux et dont le prix de vente est inférieur à 10 milliards de VND par unité.

Les prix sur le marché primaire sont restés stables et les politiques préférentielles ainsi que les remises pour paiement rapide ont continué d'être appliquées au troisième trimestre. Le marché secondaire a poursuivi sa stagnation, les clients ayant recours à l'effet de levier financier étant susceptibles de baisser leurs prix en raison de tensions sur leur trésorerie.

Dans le secteur de l'immobilier touristique, l'offre neuve devrait rester limitée, les promoteurs se montrant plus prudents quant au lancement des ventes ; parallèlement, la liquidité demeure difficile. Les prix sur le marché primaire restent stables et n'ont guère fluctué par rapport au trimestre précédent. De nombreux promoteurs continuent d'appliquer des politiques de soutien aux taux d'intérêt, aux délais de remboursement du capital et aux échéanciers de paiement au troisième trimestre 2024.

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