Un délégué à l'Assemblée nationale : Toutes les transactions immobilières doivent passer par les banques

Les députés de l'Assemblée nationale ont proposé d'ajouter une réglementation obligeant toutes les transactions immobilières à passer par les banques pour lutter contre la corruption et l'évasion fiscale.

Cette proposition a été soulevée par les députés de l'Assemblée nationale lors de l'examen d'un certain nombre de questions controversées dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) le matin du 31 octobre.

La réglementation actuelle n’exige pas que les transactions immobilières soient réglées par l’intermédiaire des banques. Cela conduit, selon les délégués, à l’évasion fiscale, à la négativité et à la corruption dans les transactions.

M. Nguyen Manh Cuong, vice-président du Comité judiciaire, a déclaré que lors de la modification de la loi cette fois-ci, l'État doit introduire une politique exigeant des paiements sans espèces pour les transactions immobilières.

« Cela doit être fait par l’intermédiaire des banques pour garantir l’objectif de lutte contre la corruption », a-t-il déclaré.

M. Trinh Xuan An (membre permanent du Comité de la défense nationale et de la sécurité) a également approuvé ce règlement. Autrement dit, les transactions de vente, de transfert ou de location entre particuliers mais à caractère commercial doivent également être réglées par l'intermédiaire de la banque, et pas seulement les transactions entre entreprises, investisseurs de projets et acheteurs.

S'expliquant plus tard, le président du Comité économique , Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il absorberait les opinions des délégués et les examinerait attentivement pour institutionnaliser les principales politiques liées à l'immobilier, aux activités immobilières, ainsi qu'aux droits et obligations des parties concernées et à la gestion de l'État dans ce domaine.

M. Nguyen Manh Cuong, vice-président de la Commission judiciaire, a pris la parole lors de la séance de discussion du projet de loi sur les activités immobilières (modifié), le matin du 31 octobre. Photo : Médias de l'Assemblée nationale — M. Nguyen Manh Cuong, vice-président de la Commission judiciaire, a pris la parole lors de la séance de discussion du projet de loi sur les activités immobilières (modifié), le matin du 31 octobre. Photo : *Médias de l'Assemblée nationale*

En ce qui concerne le paiement lors de la vente et de la location de futurs logements, le projet de loi propose deux options. Option 1 , le vendeur ne peut percevoir qu'un maximum de 95% de la valeur du contrat de vente si l'acheteur ou le locataire-acquéreur n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de la maison et d'autres biens attachés au terrain. Les 5% restants de la valeur seront payés lors de la délivrance des certificats à l'acheteur par l'autorité compétente.

Option 2 , le vendeur ne peut percevoir qu'un maximum de 95% de la valeur du contrat de vente si l'acheteur ou le locataire-acquéreur n'a pas obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de la maison et d'autres biens attachés au terrain. Les 5% restants de la valeur du contrat sont transférés par le client sur le compte de l'investisseur ouvert à la banque pour gestion et l'investisseur n'est pas autorisé à utiliser ce montant. Les coûts et les bénéfices découlant de ce montant sont convenus entre l’investisseur et la banque.

L'investisseur ne peut utiliser ce montant avec les bénéfices (le cas échéant) que lorsque l'agence d'État compétente délivre un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire.

Mme Nguyen Viet Nga (chef adjoint de la délégation de la province de Hai Duong ) a déclaré que le choix de l'option 1, car l'acheteur est autorisé à conserver 5 % de la valeur du contrat afin que le vendeur soit responsable de remplir les documents, est approprié, augmentant la responsabilité des entreprises immobilières.

Elle a déclaré qu'en réalité, dans les transactions où l'acheteur a payé jusqu'à 95% du contrat, la plupart d'entre eux veulent terminer les procédures pour mettre fin au contrat. Le fait que le vendeur n'ait pas encore payé les 5% restants de la valeur n'affectera pas beaucoup le développement de l'entreprise par rapport au fait que l'acheteur est en retard et n'a pas encore reçu le certificat des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété de la maison et des actifs attachés au terrain.

Lors d'un débat, le vice-président du Conseil des nationalités, Nguyen Lam Thanh, a déclaré que les deux options comportaient des points déraisonnables, mais qu'il penchait pour l'option 2. En outre, M. Thanh a proposé d'ajouter du contenu interdisant la perception de frais, de charges et d'autres charges liées aux activités immobilières.

Mme Huynh Thi Phuc (chef adjoint de la délégation de Ba Ria - province de Vung Tau) a proposé d'ajouter une interdiction de collecter de l'argent et des dépôts contraires aux dispositions de cette loi et des lois connexes pour assurer la rigueur. Elle souhaite également ajouter une réglementation selon laquelle les investisseurs de projets immobiliers ne sont pas autorisés à autoriser d’autres organisations ou individus à signer des contrats d’achat, de vente, de transfert ou de location de logements.

En ce qui concerne la question de savoir si les transactions immobilières doivent passer par le parquet ou non , lors de la discussion d'aujourd'hui, M. Hoang Van Cuong, vice-président de l'Université nationale d'économie, a déclaré que les contrats de vente ne devraient pas seulement être obligatoirement notariés mais peuvent également passer par le parquet. Il a également proposé que s'il existe un document de confirmation de transaction via la bourse, il n'ait pas besoin d'être notarié, ce qui signifie donner à la bourse la bonne fonction de conseiller les clients et de fournir des informations sur le marché à l'État.

Il a soutenu que le parquet immobilier est l’un des trois éléments qui composent le marché immobilier. Si le parquet n'est pas professionnel, le marché sera faussé, il est donc nécessaire d'ajuster les réglementations de la loi pour ramener les courtiers immobiliers à leur fonction propre de courtage et de conseil au lieu d'acheter et de vendre, de « lancer et d'attraper, provoquant des perturbations du marché » comme auparavant.

« La nouvelle loi doit avoir des réglementations plus strictes, le parquet n'est autorisé à exercer que la fonction d'intermédiaire et doit être responsable des informations fournies aux clients et aux agences d'État », a déclaré M. Cuong et a proposé que le parquet ne participe pas à l'achat et à la vente mais ne reçoive que des frais de confirmation de transaction, équivalents aux frais de notaire ; Les frais de courtage sont convenus par les deux parties.

En discutant avec M. Cuong, M. Nguyen Van Than (président de l'Association des petites et moyennes entreprises) a déclaré que le rôle du notaire en tant que tiers est nécessaire, il a donc suggéré que la confirmation de l'achat et de la vente ne soit effectuée que par l'intermédiaire d'un notaire. « On ne peut pas raisonner théoriquement de cette façon. Il existe de nombreuses façons d'acheter et de vendre en fonction du prix. Autrefois, lorsque des immeubles de grande hauteur étaient mis en vente, ils étaient tous vendus le lendemain. Mais lorsqu'ils étaient mis sur le marché, ils étaient immédiatement disponibles et leur prix était d'un et demi, voire le double », a-t-il déclaré.

Il a donc proposé de conserver la réglementation dans le projet, les transactions immobilières sont libres, il n'est pas nécessaire de passer par le parquet. Si la transaction est bonne, les clients passeront par l'étage, sinon ils ne participeront pas.

L'Assemblée nationale devrait voter le 27 novembre pour adopter le projet de loi sur les activités immobilières (modifié).

Monsieur Minh

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