Français En marge de la 9ème session de la 15ème Assemblée nationale , s'adressant à un journaliste de l'Agence de presse vietnamienne le matin du 12 mai, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré : Pour être plus juste et efficace, il est nécessaire de passer à la taxation de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente comme dans les pays développés pour lutter contre la spéculation et collecter la juste part de l'impôt foncier créé par l'État et la société.
Monsieur le Président, l'opinion publique s'intéresse actuellement à la proposition du ministère des Finances de taxer la différence entre le prix d'achat et le prix de vente des transactions immobilières, au lieu d'une taxe fixe de 2 % sur le prix de vente. Quel est votre avis sur cette proposition ?
Le passage d'un impôt fixe de 2 % à un impôt sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente de 20 %, proposé par le ministère des Finances, constitue, à mon avis, une avancée importante en matière de fiscalité immobilière. Cette option est juste et raisonnable, car il existe de nombreux cas où des particuliers viennent d'acquérir un terrain à très bas prix, mais où l'État a ensuite prévu d'ouvrir une route à proximité ou de développer des projets à proximité, ce qui a multiplié le prix du terrain. Cette différence constitue donc clairement une valeur ajoutée grâce aux investissements de l'État et de la société, et non à des efforts individuels. La collecte de cet impôt permettra à l'État de récupérer une partie de la différence de taxe foncière pour la réinvestir dans d'autres projets d'infrastructures.
Alors, quels sont les avantages du régime d’imposition différentielle, monsieur ?
Le principal avantage réside dans l'équité entre les sujets. Les spéculateurs qui achètent des terrains puis les laissent là sans rien développer, attendant simplement que le prix augmente pour les revendre, devront payer des impôts élevés. En revanche, ceux qui investissent réellement, par exemple en construisant, rénovant ou aménageant des terrains, verront leurs coûts déduits et paieront des impôts raisonnables. Par exemple, en Corée, si un bien immobilier est vendu dans un délai d'un an, l'impôt sur le revenu peut atteindre 60 %. En revanche, si le terrain est conservé et investi pour une utilisation efficace, l'impôt sera considérablement réduit, ce qui constitue une politique visant à limiter la spéculation et à encourager une utilisation efficace des terres.
Mais actuellement, la déclaration des prix de l'immobilier manque encore de transparence, et on observe même des cas de sous-déclaration. Alors, selon les délégués, comment pouvons-nous percevoir correctement les impôts sur la différence ?
En réalité, de nombreuses transactions affichent encore des prix d'achat et de vente inférieurs aux prix réels afin d'éviter les impôts. Par conséquent, si nous voulons taxer la différence, nous devons disposer d'un système de données d'évaluation foncière précis, objectif et régulièrement mis à jour. Parallèlement, nous devons promouvoir la transformation numérique dans la gestion foncière et des biens publics.
Actuellement, les pays développés ont très bien mis en œuvre cette stratégie et les données immobilières sont gérées de manière centralisée. Toutes les transactions doivent être déclarées de manière transparente, les valeurs de marché sont continuellement mises à jour et peuvent être comparées et contrastées.
Certains affirment que la gestion des prix fonciers dépend encore du cadre tarifaire des provinces et n'est pas réaliste. Cela aura-t-il une incidence sur la politique fiscale, Monsieur ?
La gestion des prix fonciers dépend encore fortement des barèmes de prix locaux. Bien que la nouvelle loi foncière exige que les barèmes de prix se rapprochent des prix du marché, leur mise en œuvre reste limitée. Si le prix du terrain annoncé par les localités est inférieur au prix du marché, même si des impôts sont prélevés sur la différence, cela ne suffira pas à recouvrer les recettes. Par conséquent, pour que la politique fiscale soit efficace, un système de tarification foncière transparent et synchrone, basé sur le marché, est nécessaire entre les gouvernements central et locaux.
Dans ce contexte, comment évaluez-vous le rôle de la transformation numérique dans la réforme de la gestion fiscale et foncière ?
La transformation numérique joue un rôle clé. Lorsque l'ensemble des transactions immobilières sera numérisé et connecté aux données démographiques, financières, bancaires et fiscales, il sera très difficile de commettre des fraudes. Par exemple, lorsqu'une personne achète un terrain, les informations sont enregistrées dans le système, puis le revend ; le système enregistre également le prix de vente. Si la différence est importante, la taxe est automatiquement calculée. C'est la voie que de nombreux pays adoptent, et le Vietnam doit également accélérer ce processus pour une gestion efficace, prévenir les pertes de recettes et garantir l'équité.
Certains craignent que les impôts élevés imposés aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers réduisent la liquidité du marché. Quel est votre avis à ce sujet ?
Il est vrai que la politique fiscale influence le comportement du marché. Mais il est important de comprendre que cette politique ne vise pas à « serrer » le marché, mais à réguler les comportements spéculatifs, à accumuler des terres sans les exploiter et à fausser le marché. Si les gens utilisent les terres à bon escient et investissent dans le développement, ils ne seront pas soumis à des impôts élevés. Seuls les cas de spéculation, d'accumulation de biens et d'attente d'une hausse des prix seront lourdement taxés. C'est une façon de favoriser un développement plus sain et durable du marché immobilier.
Merci beaucoup!
Source : https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
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