Lors de la séance du 20 août, le marché boursier a poursuivi sa forte hausse pour la troisième séance consécutive, avec un flux de trésorerie plus important que lors de la séance précédente. Certaines valeurs phares, comme le groupe « Vin Family » du milliardaire Pham Nhat Vuong et le groupe bancaire, ont enregistré des performances positives.

Un fort pouvoir d'achat vers la fin de la séance a permis au marché de connaître une hausse impressionnante.

À la fin de la séance du 20 août, l'indice VN a progressé de 10,93 points (soit une hausse de 0,87 %) pour atteindre 1 272,55 points. L'indice HNX a progressé de 0,55 %, tandis que l'indice Upcom a progressé de 0,41 %. La liquidité a atteint plus de 19 000 milliards de VND sur le HoSE, plus de 1 300 milliards de VND sur le HNX et plus de 676 milliards de VND sur l'Upcom.

Le marché a fortement progressé principalement grâce aux valeurs immobilières avec certains codes atteignant le plafond, tandis que de nombreux autres codes ont fortement progressé.

Le titre Vin du milliardaire Pham Nhat Vuong a enregistré une forte hausse. Vingroup (VIC) a progressé de 550 VND à 41 700 VND/action ; Vinhomes (VHM) a progressé de 800 VND à 39 400 VND/action. Vincom Retail (VRE) a progressé de 450 VND à 18 750 VND/action.

Parallèlement, Phat Dat Real Estate (PDR) a progressé de 1 300 VND pour atteindre 20 450 VND/action. Dat Xanh (DXG) a progressé de 1 000 VND pour atteindre 15 600 VND/action. Hai Phat Investment (HPX) a progressé de 370 VND pour atteindre 5 740 VND/action.

Le cours de l'action Novaland (NLV) de M. Bui Thanh Nhon a progressé de 600 VND, atteignant 12 700 VND. Le cours de l'action DIC Corp. (DIG) a progressé de 1 350 VND, atteignant 25 050 VND. Le cours de l'action Saigon Real Estate (SGR) a progressé de 2 000 VND, atteignant 30 900 VND.

Le nombre d'actions vertes a dépassé le nombre d'actions rouges sur le marché.

Les valeurs bancaires et financières ont également enregistré des performances positives. VNDirect Securities (VND) a progressé de 600 VND à 15 550 VND/action. BIDV Bank (BID) a progressé de 1 250 VND à 49 150 VND/action. Vietinbank (CTG) a progressé de 550 VND à 33 200 VND/action.

Les achats nets des investisseurs étrangers constituent également un signal positif. Lors de la séance du 20 août, un groupe d'investisseurs étrangers a acquis près de 330 milliards de dongs, dont une forte participation dans VCB de Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland et Phu My Fertilizer (DPM) figurent également parmi les titres que les investisseurs étrangers privilégient.

D'autre part, Vinhomes, GAS et HDBank (HDB) ont également été massivement vendus.

Les investisseurs n'ont pas acheté beaucoup d'actions immobilières, mais se sont concentrés sur certains codes bancaires, sociétés de valeurs mobilières, commerce de détail, technologie et pétrole et gaz.

Le marché a progressé dans un contexte de forte hausse continue des marchés boursiers mondiaux, notamment aux États-Unis, qui a enregistré une huitième hausse consécutive. Le taux de change USD/VND a fléchi. Le marché immobilier a été dynamique dans certaines zones, notamment dans la banlieue de Hanoï.

Dans l'après-midi du 20 août, le taux de change USD/VND avait fortement chuté à 25 080 VND/USD (prix de vente du dollar américain à la Vietcombank), contre 25 250 VND/USD le 16 août et 25 485 VND/USD fin avril. Sur le marché international, le dollar américain a fortement chuté, l'indice DXY chutant à 101,84 points, contre 102,9 points le 16 août et 106,25 points fin avril.

Le taux de change central a été réduit de 10 VND à 24 251 VND/USD par la Banque d'État du Vietnam (SBV) dans la matinée du 20 août.

Sur le marché bancaire, la hausse des taux d'intérêt sur l'épargne s'est ralentie. Certaines banques ont revu leur politique monétaire à la baisse et ajusté leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Cela indique également une possible réduction des flux financiers vers le réseau bancaire.

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Les valeurs immobilières continuent de progresser fortement. Photo : FPTS

Quelles sont les perspectives pour les actions immobilières ?

On peut constater que le marché boursier a rebondi au cours des 3 dernières séances avec des contributions positives des valeurs immobilières.

Selon VNDirect, l'immobilier est l'un des groupes les plus décevants du premier semestre 2024, où il trouve continuellement de nouveaux planchers malgré le soutien de changements politiques positifs.

Au premier semestre, les flux de trésorerie du secteur immobilier n'ont guère retenu l'attention. Par conséquent, les actions de ce groupe ont subi une correction pendant plusieurs mois, certains codes enregistrant une forte baisse, comme Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Seuls quelques codes d'entreprises ont conservé une bonne capacité commerciale. Certaines ont connu une restructuration réussie et un bon potentiel de croissance grâce à l'accélération des travaux de déblaiement des sites et à la mise en place de taxes foncières conformément à l'ancien cadre gouvernemental de tarification foncière, ce qui a permis de maintenir de bonnes marges bénéficiaires pour la période à venir, comme NLG, KDH..., qui ont maintenu leurs prix.

En effet, le groupe immobilier enregistre souvent des résultats commerciaux négatifs au premier semestre.

Après une période de forte baisse, les flux de trésorerie ont montré des signes d'afflux dans ce groupe afin de compenser le creux de la vague et d'anticiper des résultats commerciaux plus positifs au second semestre. C'est également le moment où de nombreuses entreprises intensifient leurs activités de livraison à domicile.

Actuellement, Vinhomes se concentre sur la livraison de produits pour les projets Ocean Park 3, Sky Park et Golden Avenue. Nam Long gère quant à lui Akari et Southgate. Khang Dien gère The Privia…

Selon VNDirect, il faudra du temps pour que les politiques de soutien et les nouvelles lois immobilières aient un impact positif sur le moral des investisseurs boursiers. À court terme, les nouvelles lois auront des effets mitigés sur le marché immobilier.

Certaines localités ont commencé à appliquer de nouvelles grilles de prix des terrains (avec le risque de voir les prix des terrains augmenter par rapport aux prix actuels pour correspondre au niveau des prix du marché), ce qui créera davantage de pression financière sur les entreprises et rendra difficile la baisse des prix de l'immobilier.

D'autre part, des réglementations plus favorables aux acheteurs de logements, comme l'obligation pour les investisseurs de ne pas collecter d'acomptes de plus de 5%, l'élargissement du champ d'application des droits de propriété immobilière pour les étrangers... soutiendront la psychologie des acheteurs de logements.

Par conséquent, selon VNDirect, en général, il est difficile de s'attendre à une forte augmentation du groupe immobilier au second semestre de cette année, mais la tendance à la reprise se fera lentement et deviendra progressivement plus claire lorsque le marché sera témoin d'une amélioration de la situation commerciale et financière des entreprises.

Les opportunités d'investissement dans les actions immobilières seront diversifiées. Les entreprises ayant démontré par le passé une bonne capacité de mise en œuvre de projets, des projets dotés de documents juridiques complets, des produits déjà vendus (attestés par des préventes), une situation financière saine et un faible endettement constitueront des opportunités d'investissement potentielles durant cette période.

Les marchés immobiliers et boursiers ont bondi, propulsant l'indice VN de près de 30 points. Le marché boursier a soudainement repris son activité grâce à une forte demande dès la séance matinale et à une large diffusion. La liquidité a explosé et l'indice VN a bondi de près de 30 points pour dépasser les 1 250 points. Les actions immobilières et boursières ont bondi.