Dans le projet d'amendement à la loi sur les affaires immobilières, le ministère de la Construction a proposé que les investisseurs dans les projets immobiliers ne soient autorisés à recevoir des dépôts que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont conclu des transactions.
S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré : « Avec cette proposition, on peut comprendre que le dépôt aura lieu après la signature du contrat de transaction. C'est correct, mais insuffisant. Car, en réalité, toutes les activités de dépôt ont lieu avant la signature du contrat de transaction. »
Photo d'illustration. (Photo : DM)
M. Chau a analysé : Il est courant de verser un acompte avant la signature d'un contrat de transaction. Cependant, la loi sur les activités immobilières de 2006 et 2014 ne précise que les conditions de versement d'un acompte après la signature, sans réglementation claire à ce sujet.
Cela a donné lieu à de nombreux cas de spéculateurs, de courtiers fonciers et d’entreprises malhonnêtes qui profitent de l’occasion pour recevoir des dépôts importants, dans certains cas jusqu’à 90 à 95 % de la valeur de la transaction, puis qui détournent, voire fraudent, causant des dommages aux clients.
Le président de l'HoREA a cité trois exemples de certaines lacunes lorsqu'il n'y avait pas de réglementation claire sur le dépôt avant la signature d'un contrat de transaction et cela a été prouvé dans la pratique.
Premièrement, dans les cas où l'acompte est faible mais que le prix de l'immobilier augmente, le bénéficiaire de l'acompte est prêt à « annuler la transaction » et à restituer le double de l'acompte au client.
Deuxièmement, dans les cas où le dépôt est d’une valeur importante ou très importante, le bénéficiaire du dépôt peut frauder et s’approprier le dépôt du client.
Troisièmement, si le bénéficiaire du dépôt tarde trop, ne parvient pas à mener à bien les procédures légales pour mettre en œuvre le projet ou détourne intentionnellement le capital des clients et des investisseurs.
« Le projet de loi révisée sur les activités immobilières reprend les erreurs des deux documents juridiques précédents. Par conséquent, je pense qu'il est absolument nécessaire de stipuler clairement le dépôt avant la signature d'un contrat de transaction dans la loi sur les activités immobilières. Cette responsabilité incombe à l'administration publique », a déclaré M. Chau.
Concernant la proposition, M. Chau a déclaré que le ministère de la Construction pourrait stipuler que les investisseurs dans des projets immobiliers ne pourront recevoir des dépôts pour des promesses d'achat et de vente de maisons et de futurs travaux de construction qu'après que l'organisme d'État compétent aura approuvé la politique d'investissement en même temps que l'investisseur, obtenu un permis de construire et commencé les travaux de construction du projet. Le montant du dépôt ne devra pas dépasser 5 % de la valeur de la maison ou des futurs travaux de construction.
Pour le vendeur d'un futur terrain (divisé ou séparé) non inclus dans un projet immobilier, l'acompte ne peut être perçu qu'après que l'organisme public compétent a autorisé la division du terrain conformément aux dispositions de la loi foncière et a commencé la construction des infrastructures du projet recevant l'acompte. Le montant de l'acompte ne peut excéder 5 % de la valeur du futur terrain.
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