L’investissement immobilier est-il plus réussi que l’investissement en actions ?

Le marché immobilier n’est pas « du fromage » pour tout le monde.

Les Vietnamiens sont « fous » d’investissement immobilier

Lors de l'émission « Investir dans l'immobilier en période de hausse des prix » organisée par le journal Dau Tu, M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de Mai Viet Land, a affirmé que l'immobilier est un secteur d'investissement relativement facile à gérer. Pour illustrer cette affirmation, M. Cuong a indiqué que si une moyenne de dix personnes investissent dans l'immobilier et les actions, le taux de réussite sera plus élevé.

De nombreux investisseurs continuent de faire confiance à l'immobilier. Photo : Thanh Vu

« L'immobilier étant un canal d'investissement plus facile que les autres, ce type d'investissement bénéficie d'une attention accrue. Dans un contexte d'offre limitée, alors que la demande et le désir d'investissement sont toujours élevés, les prix de vente des produits immobiliers augmentent également », a déclaré le directeur général adjoint de Mai Viet Land.

Les opinions de M. Nguyen Thac Cuong présentent de nombreuses similitudes avec celles d'autres experts du secteur immobilier. Répondant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Real Estate Company, a déclaré que la plupart des Vietnamiens continuent de privilégier « l'accumulation de terres et d'or ».

« En réalité, depuis l’entrée en vigueur de la loi foncière de 1993 jusqu’à aujourd’hui, les prix des terrains à Hanoi n’ont connu que deux tendances : la stagnation et la hausse, sans qu’il y ait eu de baisse des prix », a commenté M. Toan.

Plus précisément, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré avec assurance qu'au cours des 20 dernières années, les acheteurs de terrains résidentiels ont rarement subi de pertes. Le ratio de sécurité est encore plus élevé pour les investisseurs qui n'utilisent pas l'effet de levier. Même au-delà du logement ou de l'investissement, les maisons et les terrains constituent également une « épargne » pour les enfants et les petits-enfants. C'est pourquoi la demande immobilière est toujours très forte.

Il faut quand même être prudent avant de déposer de l'argent

Cependant, M. Phan Le Thanh Long, PDG du groupe AFA et cofondateur de la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA), a déclaré qu'investir dans l'immobilier n'est pas chose aisée. Il s'agit d'une classe d'actifs très sensible aux aléas économiques , et le marché a constamment connu des fluctuations anormales au cours des 30 dernières années.

Si vous aviez acheté un bien immobilier dans la banlieue de Hanoï en 2010-2011, vous auriez dû attendre jusqu'à aujourd'hui pour réaliser un profit. À cette époque, les prix avaient grimpé, puis le marché s'était figé. Si vous aviez dû attendre longtemps pour « tirer profit » de votre investissement, vos profits auraient été érodés par les coûts du capital, a expliqué M. Long.

Continuant à citer des exemples, cet expert a déclaré qu'en 2021-2022, les investisseurs ayant choisi le mauvais secteur et le mauvais segment d'investissement n'ont probablement pas encore « raccroché les crampons ». Les pertes financières sont encore plus lourdes pour ceux qui achètent des biens immobiliers en banlieue.

« Dans un contexte de prix immobiliers élevés comme aujourd'hui, il n'est pas facile pour les investisseurs de trouver un créneau d'investissement. À mon avis, les acheteurs devraient prendre en compte les quatre facteurs suivants avant de dépenser de l'argent », a déclaré M. Long.

Le premier facteur est le moment de l'achat. Nombreux sont ceux qui se fient souvent à la situation macroéconomique et aux fluctuations des taux d'intérêt pour choisir le bon moment pour acheter un bien immobilier. Actuellement, les banques pratiquent des taux d'intérêt sur l'épargne plutôt bas, autour de 5 à 5,5 % par an. Cependant, les dépôts bancaires restent importants, car beaucoup hésitent encore sur le quartier où acheter. Cette inquiétude conduit au deuxième facteur déterminant : l'emplacement.

« Les investisseurs devraient identifier les zones offrant des prix attractifs et un potentiel de développement en termes d'infrastructures, de logements et d'espace pour le développement de projets. Après avoir choisi un emplacement, les investisseurs doivent prendre en compte le segment de marché, comme les appartements, les maisons de ville, les terrains… », a expliqué M. Long.

Enfin, avant de choisir le bon investisseur dans un projet, les acheteurs doivent bien comprendre l'investisseur. Avec l'entrée en vigueur des trois lois immobilières à compter du 1er août 2024, les entreprises faisant preuve d'une grande prudence, d'une bonne capacité de mobilisation de capitaux et d'un développement de projet adapté sont celles qui peuvent commercialiser leurs produits de manière durable et juridiquement sûre.

« Si vous choisissez le bon moment, le bon emplacement, le bon segment et le bon investisseur, le profit sera garanti. Sinon, les investisseurs pourraient devoir débourser une somme importante pour acquérir un bien immobilier à valeur future. Ils devront ensuite attendre 3 à 5 ans avant de commencer à réaliser des profits », a conclu M. Long.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html