Pour garantir une mise en œuvre rapide de la nouvelle politique immobilière.

Le 15 octobre à Hanoï, l'Association vietnamienne de l'immobilier, en collaboration avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction, a organisé une conférence-dialogue réunissant les instances législatives, des experts, des entreprises et la presse sur la compréhension et l'application de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de leurs directives d'application aux opérations pratiques des entreprises immobilières.

La conférence s'est déroulée à Hanoï (Photo : PV)

Conformément à la directive n° 79/CD-TTg du Premier ministre en date du 13 août 2024 relative à la mise en œuvre effective de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les activités immobilières ; et sur la base des avis des responsables des ministères et secteurs concernés ; et après avoir mené une enquête sur les opérations et les besoins réels de la communauté des affaires immobilières, l’Association vietnamienne de l’immobilier prévoit de mettre en œuvre un projet de communication afin de diffuser et de faire appliquer efficacement les politiques et les lois relatives au foncier, au logement et aux activités immobilières.

Le projet comprend une série d'activités organisées par l'Association vietnamienne de l'immobilier en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction, conformément à la directive du vice-Premier ministre Tran Hong Ha dans la lettre officielle n° 7058/VPCP-NN.

Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, ancien vice-président du Comité populaire de Hanoï (Photo : PV)

Le premier événement de cette série est une conférence-dialogue entre les instances législatives, des experts, des entreprises et la presse sur la compréhension et l'application de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2023 et de leurs directives d'application aux opérations pratiques des entreprises immobilières.

L'objectif du projet de communication, notamment de la Conférence de dialogue, est de diffuser des informations sur les points nouveaux et les enjeux importants que les citoyens et les entreprises doivent prendre en compte dans les trois nouvelles lois et leurs modalités d'application, afin de les comprendre pleinement et de les appliquer de manière coordonnée et efficace. La Conférence offre également un espace d'échange pour les entreprises, permettant ainsi de répondre aux préoccupations et aux difficultés rencontrées ou susceptibles de se présenter dans l'application pratique du nouveau cadre juridique relatif au foncier, au logement et à l'immobilier. Parallèlement, elle met en lumière les impacts des nouvelles lois sur l'environnement opérationnel et d'investissement des entreprises immobilières, en présentant les opportunités et les risques, et formule des recommandations pertinentes. L'objectif est de proposer des solutions et des recommandations pour améliorer les politiques et les lois relatives au foncier, au logement et à l'immobilier, afin de créer un environnement commercial favorable aux entreprises.

M. Nguyen Dac Nhan, directeur adjoint du Département des terres, ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Photo : PV)

La conférence était divisée en deux sessions. La session du matin était consacrée à l'application concrète de la loi foncière de 2024 et de ses directives d'application aux activités des entreprises immobilières. À cette fin, des représentants du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Commission économique de l'Assemblée nationale et des experts ont présenté des exposés sur les points suivants : les nouveautés importantes de la loi foncière de 2024 et de ses directives d'application ; la compréhension et la mise en œuvre efficace de la loi foncière de 2024 et les opportunités qu'elle offre aux entreprises immobilières ; les points à prendre en compte lors de l'élaboration, de l'application et de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 par les collectivités locales et les entreprises immobilières, notamment concernant les questions sujettes à interprétation. Par ailleurs, la conférence s'est attachée à clarifier des points essentiels relatifs à : la planification et les projets fonciers ; les enchères et les appels d'offres ; les méthodes d'évaluation foncière et les barèmes de prix ; la détermination des prix spécifiques des terrains attribués ou loués avant la loi foncière de 2024 ; les dispositions transitoires ; et l'impact de la nouvelle méthode de calcul des prix fonciers sur les entreprises immobilières et les prix de l'immobilier. et d'autres questions qui doivent être précisées de manière plus détaillée et exhaustive dans des réglementations et des directives de mise en œuvre détaillées.

M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département du logement et de la gestion du marché immobilier, ministère de la Construction (Photo : PV)

La session de l'après-midi était consacrée au thème : « Mise en œuvre de la loi de 2023 sur le logement et de la loi de 2023 sur les transactions immobilières : opportunités, défis et points importants pour les collectivités locales et les entreprises immobilières ». Au cours de cette session, des représentants du ministère de la Construction ont présenté les nouveaux aspects ayant un impact sur les transactions immobilières dans le cadre de la loi de 2023 sur les transactions immobilières, de la loi sur le logement et de leurs règlements d'application détaillés. Des experts ont également présenté les points clés à retenir concernant l'orientation, l'application et le respect de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières par les collectivités locales et les entreprises immobilières.

Parallèlement, lors de cette discussion, les représentants de l'agence de rédaction et les experts s'attacheront à échanger, clarifier et répondre aux préoccupations des entreprises concernant : la mobilisation de capitaux issus des projets de construction et de logement en cours ; le transfert des contrats immobiliers ; la garantie des obligations financières des investisseurs dans les projets immobiliers en cours de construction lorsque les acheteurs n'en font pas la demande ; le cadre juridique des investissements et des activités liées aux produits de type condotel et officetel ; le logement social, la rénovation des immeubles d'habitation anciens, les normes et réglementations en matière de logement… ; et d'autres points importants qui nécessitent d'être précisés de manière détaillée dans des réglementations et des directives d'application afin d'améliorer l'efficacité de leur mise en œuvre et de faciliter les investissements et les activités commerciales des entreprises.

Des intervenants échangent leurs points de vue lors de l'événement (Photo : HNV)

À l'issue de la Conférence de dialogue, l'Association vietnamienne de l'immobilier présentera au Premier ministre un rapport contenant des recommandations et des propositions visant à améliorer encore la mise en œuvre des lois, à appliquer efficacement les nouvelles politiques et lois relatives au foncier, au logement et à l'immobilier, à promouvoir un développement sain et durable du marché et à protéger les droits et intérêts légitimes des citoyens et des entreprises.

Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html