Mettre rapidement en pratique les nouvelles politiques immobilières

Le 15 octobre à Hanoi, l'Association vietnamienne de l'immobilier s'est coordonnée avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction pour organiser une conférence de dialogue entre les agences de rédaction de lois, les experts, les entreprises et la presse sur la manière de comprendre et d'appliquer la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et les documents d'orientation aux opérations pratiques des entreprises immobilières.

La conférence a eu lieu à Hanoi (Photo : PV)

Conformément à la dépêche officielle n° 79/CD-TTg du 13 août 2024 du Premier ministre sur l'organisation efficace de la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières ; la mise en œuvre des avis des dirigeants des ministères et branches concernés ; en examinant les opérations et les besoins réels de la communauté des affaires immobilières ; l'Association vietnamienne de l'immobilier a un plan pour mettre en œuvre le projet de communication afin de propager, diffuser et mettre en œuvre efficacement les politiques et les lois sur la terre, le logement et les affaires immobilières.

Le projet comprend une série d'activités organisées par l'Association immobilière du Vietnam en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction sous la direction du vice-Premier ministre Tran Hong Ha dans le communiqué officiel n° 7058/VPCP-NN.

Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, ancien vice-président du Comité populaire de Hanoi (Photo : PV)

Le premier événement de la série de programmes est la Conférence de dialogue entre les agences de rédaction de lois, les experts, les entreprises et la presse sur la manière de comprendre et d'appliquer la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et les documents d'orientation pour les opérations pratiques des entreprises immobilières.

L'objectif du projet de communication, incluant la conférence de dialogue, est de diffuser les nouveaux points et les questions importantes que les particuliers et les entreprises doivent prendre en compte dans les trois nouvelles lois et leurs directives d'application afin de les comprendre correctement et pleinement, et de les appliquer de manière synchronisée et efficace. De plus, la conférence offre un espace pour écouter les avis et recommandations des entreprises, répondant ainsi aux questions qui suscitent encore des inquiétudes ou des problèmes, apparus ou susceptibles de surgir, dans la mise en œuvre du nouveau cadre juridique relatif au foncier, au logement et à l'immobilier. Parallèlement, elle vise à clarifier les impacts de la nouvelle loi sur les opérations, l'investissement et l'environnement commercial des entreprises immobilières, y compris les opportunités et les risques, et à formuler des recommandations appropriées. Elle formule également des recommandations et propose des solutions pour contribuer à l'amélioration des politiques juridiques relatives au foncier, au logement et à l'immobilier, afin de créer un environnement commercial favorable aux entreprises.

M. Nguyen Dac Nhan, directeur adjoint du département foncier, ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Photo : PV)

La conférence était divisée en deux sessions. La session du matin avait pour thème : Application effective de la loi foncière de 2024 et de ses textes d'application dans les opérations pratiques des entreprises immobilières. Ainsi, la conférence a écouté les présentations de représentants du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Commission économique de l'Assemblée nationale et d'experts sur : les nouveautés notables de la loi foncière de 2024 et de ses textes d'application ; la compréhension correcte et la mise en œuvre efficace de la loi foncière de 2024 et les opportunités pour les entreprises immobilières ; les points à noter dans le processus d'orientation, d'application et de mise en œuvre de la loi foncière de 2024 par les localités et les entreprises immobilières, en particulier pour les questions qui ont de nombreuses interprétations. En outre, la conférence s'est concentrée sur la clarification des questions « chaudes » liées à : la planification foncière et des projets ; les enchères et les appels d'offres de projets ; les méthodes d'évaluation foncière, les listes de prix fonciers ; la détermination des prix spécifiques des terrains pour les cas d'attribution et de location de terres avant la loi foncière de 2024 ; les réglementations transitoires ; les impacts sur les entreprises immobilières, les prix de l'immobilier lors de l'application de la nouvelle méthode de calcul du prix des terrains... et d’autres questions qui doivent continuer à être précisées correctement et complètement dans des réglementations détaillées et des instructions de mise en œuvre.

M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du logement et du marché immobilier, ministère de la Construction (Photo : PV)

La séance de l'après-midi avait pour thème : Mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023 : opportunités, défis et enjeux pour les localités et les entreprises immobilières. La conférence a écouté la présentation du représentant du ministère de la Construction sur les nouveautés concernant les entreprises immobilières de la loi sur les activités immobilières, de la loi sur le logement de 2023 et de ses réglementations détaillées, ainsi que les exposés d'experts sur les points à retenir pour l'orientation, l'application et la mise en œuvre de la loi sur le logement et de la loi sur les activités immobilières des localités et des entreprises immobilières.

Parallèlement, dans la section de discussion, les représentants de l'agence de rédaction et les experts se concentreront sur la discussion, la clarification et la réponse aux préoccupations des entreprises liées à : la mobilisation de capitaux provenant des activités de logement, les futurs travaux de construction ; le transfert des contrats d'affaires immobilières ; la garantie des obligations financières des investisseurs dans les futures activités immobilières dans les cas où l'acheteur ne demande pas de garantie ; la base juridique de l'investissement et de l'activité des produits condotel et officetel ; le logement social, la rénovation des anciens appartements, les normes et réglementations du logement... ; et d'autres questions en suspens qui doivent continuer à être spécifiées correctement et complètement dans des réglementations détaillées et des instructions de mise en œuvre pour améliorer l'efficacité de la mise en œuvre dans la pratique et faciliter l'investissement et les activités commerciales des entreprises.

Les intervenants discutent lors de l'événement (Photo : HNV)

Après la Conférence de dialogue, l'Association immobilière du Vietnam fera rapport au Premier ministre sur les recommandations et propositions visant à contribuer à l'amélioration de l'application de la loi, à la mise en œuvre effective de nouvelles politiques et lois sur le foncier, le logement et l'immobilier, à la promotion d'un développement sain et durable du marché, tout en protégeant les droits et intérêts légitimes des personnes et des entreprises.

Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html