Selon le projet de décret relatif à l'utilisation des terres et aux redevances de location, visant à lever les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière.
Plus précisément, lorsque des ménages et des particuliers convertissent des terres agricoles en terres résidentielles dans les limites fixées, ils ne doivent payer que 30 % de la différence entre le prix d'un terrain résidentiel et celui d'un terrain agricole.
Pour la portion dépassant la limite, mais une seule fois, les personnes concernées devront payer 50 % de la différence. Si la limite est dépassée une seule fois, le montant à payer correspondra à la totalité de la différence entre le prix actuel des terres agricoles et celui des terres résidentielles.
Cette politique préférentielle n'est valable qu'une seule fois par foyer et par particulier. Toute conversion ultérieure entraînera le paiement d'une différence de prix de 100 %.
Auparavant, lors de la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels, les particuliers ne payaient que des frais d'utilisation du sol calculés en pourcentage de la différence entre le prix du terrain résidentiel et celui du terrain agricole. Ces frais s'élevaient à 30 % pour les surfaces inférieures au seuil et à 50 % pour les surfaces supérieures. Grâce à ce système, de nombreux ménages, notamment en zones rurales et périurbaines, pouvaient facilement convertir leurs jardins et étangs adjacents en terrains résidentiels à un coût raisonnable.
Depuis la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, cette disposition a été abolie. Les acquéreurs doivent désormais payer l'intégralité de la différence entre le prix d'un terrain agricole et celui d'un terrain constructible. Ils ne bénéficient plus de la même réduction qu'auparavant, même si le terrain est bâti depuis longtemps.
De plus, de nombreuses municipalités ont adressé des pétitions au ministère des Finances afin d'obtenir une augmentation du prix des nouveaux terrains dans la région, ce qui a entraîné une hausse des taxes foncières, parfois plusieurs fois supérieure à ce qu'elles étaient auparavant. Cette situation rend difficile l'acquisition de terrains résidentiels pour de nombreuses familles, d'autant plus que la demande de construction de logements neufs reste très forte.
Il s'agit d'une question urgente, directement liée à la sécurité sociale et aux besoins en logement de la population. Le ministère des Finances estime qu'il est nécessaire d'adopter rapidement une politique pour la résoudre avant la modification de la loi foncière de 2024.
Le projet de résolution devrait être soumis à approbation en septembre et entrer en vigueur à compter de la date de sa signature jusqu'au 28 février 2027.
Lors d'une réunion début août, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a demandé une modification équitable et souple de la réglementation relative aux redevances foncières, afin d'éviter les difficultés liées à la réforme de la loi foncière. Il a insisté sur le fait que la perception de ces redevances lors d'un changement de destination des sols doit reposer sur des bases claires, précisant les motifs de leur perception et de leur réduction. Il a également demandé une distinction claire des responsabilités entre l'État et les entreprises, afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières.
Source : vnexpress.net
Source : https://baodongthap.vn/de-xuat-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-a233775.html
Comment (0)