Proposition visant à réduire les frais d'utilisation des sols lors de la conversion de terrains de jardin en terrains résidentiels.

Le ministère des Finances a proposé d'étudier une politique visant à réduire les frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors de la conversion de jardins ancestraux, afin d'alléger le fardeau financier.

Le ministère des Finances a soumis une proposition visant à étudier et à mettre en œuvre une politique de réduction des taxes foncières pour les ménages et les particuliers lors de la conversion de jardins ancestraux en terrains résidentiels. Cette proposition a été présentée dans le document n° 19084/BTC-QLCS, transmis à la délégation de l’Assemblée nationale de la ville de Hanoï.

Réduire le fardeau financier qui pèse sur les citoyens.

Selon le ministère des Finances, cette proposition découle du constat que de nombreux ménages rencontrent des difficultés financières pour entreprendre les démarches de changement de destination des terres. Ce fardeau est d'autant plus lourd que le prix actuel des terrains est nettement supérieur à celui des terres agricoles .

Une étude a été proposée afin de réduire les frais d'utilisation des terres potagères familiales héritées, dans le but d'alléger le fardeau financier des ménages. (Image illustrative)

Base juridique actuelle

Sur le plan juridique, le ministère des Finances a invoqué la réglementation en vigueur relative à la détermination des obligations financières lors d'un changement de destination des sols. Plus précisément, l'article 156, point a, alinéa 1, de la loi foncière de 2024 stipule le principe du paiement de taxes foncières lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles.

En conséquence, les utilisateurs de terres doivent payer un montant égal à la différence entre la redevance d'utilisation des terres après la conversion et la redevance d'utilisation des terres avant la conversion, calculée pour la période d'utilisation des terres restante.

Ce principe est également précisé à l'article 8 du décret n° 103/2024/ND-CP pour les ménages et les particuliers. La redevance d'utilisation du sol est calculée comme la différence entre la redevance calculée sur la base du prix des terrains résidentiels et celle calculée sur la base du prix des terrains agricoles au moment où l'autorité compétente rend la décision autorisant le changement d'affectation du sol.

Vers des politiques qui correspondent à la réalité.

Au vu de la réglementation en vigueur et de la situation actuelle, le ministère des Finances reconnaît la nécessité de poursuivre les recherches et d'affiner les politiques. L'objectif est de rendre la réglementation plus adaptée à la pratique, afin d'alléger la charge financière pesant sur les citoyens, notamment lorsque les terres proviennent de jardins ou de terres agricoles transmises de génération en génération.

Source : https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html