Proposition visant à augmenter le dépôt de garantie pour les enchères foncières à 50 % du niveau de départ

VTV.vn - L'augmentation du niveau de dépôt aidera à sélectionner les investisseurs qui en ont réellement besoin, empêchant les investisseurs qui veulent simplement faire la course aux prix de créer des vagues ou de spéculer à court terme.

Récemment, le ministère de la Justice a proposé d'augmenter le dépôt maximal lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres de 20 % à 50 % du prix initial, afin d'éviter que les acheteurs profitent de la vente aux enchères pour faire monter les prix et abandonnent ensuite le dépôt pour réaliser un profit, ce qui fausserait le marché et impacterait le climat d'investissement. Cette proposition a été formulée dans le contexte de la mise aux enchères, par Hô-Chi-Minh-Ville, de trois terrains de premier ordre et de près de 3 800 appartements de relogement dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, attirant ainsi l'attention du monde des affaires et des investisseurs.

Au Nouveau Centre Urbain de Thu Thiem, plusieurs enchères ont échoué, les investisseurs ayant payé des prix élevés avant d'abandonner leurs dépôts, ce qui a eu des conséquences importantes sur l'attractivité de la ville. Grâce à la nouvelle proposition du ministère de la Justice, cette situation devrait être limitée. Par exemple, pour un terrain dont le prix de départ est d'environ 1 000 milliards de VND, les investisseurs doivent déposer 500 milliards de VND pour participer à l'enchère.

Selon les experts, l'augmentation du montant des dépôts permettra de sélectionner les investisseurs réellement intéressés, évitant ainsi les investisseurs qui cherchent uniquement à se disputer les prix pour créer des vagues ou spéculer à court terme. Cependant, cette réglementation peut également engendrer des réactions négatives, réduisant la concurrence sur le marché des enchères, notamment pour les projets à fort investissement.

Dr. Duong Kim The Nguyen - Doyen de la Faculté de droit, École d'économie , de droit et de gestion de l'État, UEH a déclaré : « Cela réduit le nombre de personnes qui peuvent participer à l'enchère et la réserve uniquement aux plus grands. »

En réalité, le taux de dépôt maximal de 50 % n'est pas appliqué à tous les terrains mis aux enchères. En effet, selon la proposition du ministère de la Justice, ce taux sera déterminé par les localités, dans une fourchette de fluctuation comprise entre 10 % et 50 %. Par conséquent, selon les experts, le taux de dépôt approprié doit répondre à des critères d'application précis et clairs.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh -Ville, a déclaré : « Le gouvernement provincial doit faire la distinction entre les terrains à faible potentiel de développement et les terrains à fort potentiel de développement, puis décider d'un ratio approprié. »

En revanche, l'expérience de nombreux pays montre qu'aucune réglementation n'impose des niveaux de dépôt aussi élevés ; des sanctions très sévères sont prévues en cas d'abandon de dépôt. Par exemple, des réglementations sur le montant des indemnisations après abandon de dépôt ou la suppression du droit de participer à d'autres enchères après cinq à dix ans sont en vigueur.

« De telles sanctions sont comme un moyen de compléter la solution consistant à augmenter trop haut le dépôt qui doit être payé à l'avance », a déclaré le Dr Duong Kim The Nguyen, doyen de la Faculté de droit, École d'économie, de droit et de gestion de l'État UEH.

Certains experts estiment que l'augmentation de la participation, combinée à l'ajustement du prix de départ pour correspondre au niveau actuel des prix du terrain, contribuera à accroître la liaison et à garantir que seuls les investisseurs ayant des besoins et des capacités réels participent, réduisant ainsi le risque de perte et prolongeant le projet après l'enchère.

Source : https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm