La superficie supplémentaire résultant du nouveau levé topographique est-elle considérée comme un terrain résidentiel ?

VTV.vn - La superficie accrue suite au nouveau levé topographique peut être reconnue comme terrain résidentiel en fonction des registres et des autorités locales ; si les personnes concernées ne sont pas d'accord avec les résultats, elles ont le droit de faire appel.

Photo d'illustration.

La famille de M. Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) a acheté un terrain en 1986. Le terrain avait été initialement concédé par le gouvernement vers 1980-1981, situé dans une zone résidentielle, bordé sur 3 côtés par des maisons d'habitation, et sur un côté par des fossés d'irrigation pour les champs.

Après avoir acheté le terrain, la famille de M. Dung y a vécu jusqu'en 1996 environ, puis a déménagé ailleurs en raison de la faible altitude du terrain, mais a continué à s'occuper des animaux, du bétail et de l'agriculture.

Le 24 avril 2008, sa famille a obtenu un certificat de droits d'utilisation du terrain susmentionné. Lors de la délivrance du certificat, en raison de la situation en contrebas, de la clôture assez dense qui entourait le terrain et du fait qu'il était mitoyen de l'étang à poissons du voisin, dont la berge était érodée, la superficie mesurée manuellement à cette époque était de 230 ^m² .

Actuellement, une politique de renouvellement des certificats est en vigueur. La famille de M. Dung a procédé à l'enregistrement après avoir défriché les arbres, construit des clôtures en briques et rebouché l'étang. Le géomètre a confirmé que la superficie avait augmenté de 39 ^m² (la superficie totale est de 230 + 39 = 269 ^m² ).

Bien qu'il n'y ait eu aucun changement de limites ni aucun litige foncier avec les ménages voisins, les responsables n'ont toujours pas reconnu ni inclus cette superficie excédentaire comme terre destinée aux cultures pérennes.

La superficie excédentaire correspond à un terrain légal compte tenu de la configuration du terrain à l'époque, et les mesures manuelles n'ont pas été précises, ce qui a engendré des erreurs. Actuellement, il n'y a aucun litige entre sa famille et les ménages voisins. Ces derniers ont d'ailleurs reçu de nouveaux certificats de propriété vers 2021-2022, tandis que la clôture entourant la propriété de sa famille date de 2010.

M. Dung a demandé si la superficie excédentaire de la famille était reconnue comme terrain résidentiel et intégrée à la superficie initiale du certificat. L'organisme chargé de l'exécution a-t-il raison de délimiter le terrain familial et de présumer qu'il s'agit d'un terrain destiné à des cultures permanentes, puisque la superficie excédentaire doit l'être, comme stipulé ? Si le service du cadastre de la commune refuse la demande, comment la famille doit-elle la déposer et à quel service s'adresser ?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

Le contenu de votre réflexion relève d'un cas particulier relevant de la compétence locale et doit être examiné et résolu au regard des archives et des règlements spécifiques édictés par cette collectivité dans le cadre de l'application de la loi foncière ; par conséquent, le Ministère n'est pas fondé à y répondre. Le Ministère souhaite toutefois rappeler les principes suivants :

La loi foncière actuelle a spécifiquement réglementé la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés à la terre pour la première fois aux ménages et aux particuliers utilisant des terres dans les articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière.

Le gouvernement a intégralement réglementé les composantes du dossier soumis, l'ordre et les procédures de mise en œuvre dans le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024, réglementant le levé topographique de base ; l'enregistrement, l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des actifs attachés aux terres et le système d'information foncière et le décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025, réglementant la répartition des pouvoirs des autorités locales à deux niveaux, la décentralisation et la décentralisation dans le secteur foncier.

Parallèlement, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a publié les décisions n° 2304/QD-BNNMT du 23 juin 2024 et n° 3380/QD-BNNMT du 25 août 2025, promulguant les procédures administratives dans le secteur foncier relevant de la compétence du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement et précisant chaque procédure foncière spécifique, notamment :

(1) Ordre de mise en œuvre ; (2) Méthode de mise en œuvre ; (3) Composantes et quantité des documents ; (4) Délai de traitement ; (5) Sujets effectuant les procédures administratives ; (6) Agence effectuant les procédures administratives ; (7) Résultats de la mise en œuvre de la procédure administrative ; (8) Frais et charges ; (9) Nom du formulaire de demande, déclaration ; (10) Exigences et conditions pour l'exécution des procédures administratives (le cas échéant) ; (11) Base juridique des procédures administratives.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous invite à prendre connaissance des modalités d'application. Si, lors de la mise en œuvre des procédures administratives foncières, vous contestez la décision rendue par l'autorité compétente, vous disposez d'un droit de recours, conformément à l'article 237 de la loi foncière et à l'article 7 de la loi de 2011 relative aux recours.

Source : https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm