Un quartier urbain développé dans une tendance verte et respectueuse de l'environnement
Leçon 1 : Des tendances spontanées à l'orientation politique
De nombreuses sociétés immobilières sont aujourd'hui pionnières dans la création d'espaces urbains verts, en harmonie avec la nature et la technologie. Cependant, de nombreuses questions de fond se posent en réalité, en raison de l'absence de normes communes, de mécanismes de suivi et de politiques harmonisées.
Quand les entreprises sont pionnières dans le « verdissement » des zones urbaines
Vue d'en haut, la zone urbaine des Jardins de Gamuda apparaît comme une oasis de verdure au milieu de nombreux immeubles et quartiers résidentiels près du périphérique 3 ( Hanoï ). Les rangées de maisons sont entourées de lacs, de jardins et de promenades ombragées.
En outre, certaines sociétés immobilières participent également au jeu « vert » en développant des zones urbaines à grande échelle avec une conception ouverte, une faible densité de construction, l'application de technologies de gestion et de systèmes d'exploitation économes en énergie...
Pour Vinhomes, l'une de ses principales priorités est de concevoir des projets visant l'objectif « zéro émission nette ». L'entreprise s'est attachée à promouvoir le développement d'installations modernes, à organiser des activités de protection de l'environnement et à intégrer les technologies modernes à sa gestion opérationnelle. L'une des priorités de Vinhomes est de promouvoir le processus de décarbonation et de renforcer la résilience urbaine.
L'investisseur Gamuda Land Vietnam considère l'investissement immobilier vert non pas comme une simple tendance temporaire, mais comme un engagement stratégique à long terme. La principale motivation des entreprises à adopter un modèle de développement vert réside dans la responsabilité sociale et la demande du marché. De plus, les avantages économiques à long terme, tels que les économies d'exploitation, l'augmentation de la valeur des actifs et l'attrait des investissements, sont également des raisons pour lesquelles elles sont déterminées à poursuivre ce modèle.
Selon Nguyen Cong Thinh, directeur adjoint du Département des sciences, de la technologie, de l'environnement et des matériaux de construction ( ministère de la Construction ), à ce jour, environ 500 projets écologiques ont été enregistrés dans tout le pays, représentant une surface de construction de plus de 10 millions de m² . Cependant, le nombre de projets écologiques dans notre pays se situe dans la moyenne des pays de l'ASEAN et se classe au 28e rang mondial .
Cependant, il s’agit également d’un résultat encourageant après moins de 3 ans de mise en œuvre de la résolution n° 06/NQ-TW du 24 janvier 2022 du Politburo sur la planification, la construction, la gestion et le développement durable des zones urbaines vietnamiennes jusqu’en 2030, avec une vision jusqu’en 2045 (affirmant clairement l’encouragement de l’utilisation de matériaux verts, la construction et le développement d’infrastructures vertes, de bâtiments verts et de la consommation d’énergie verte dans les zones urbaines).
Le ministère de la Construction, en tant qu’« architecte » institutionnel, a activement conseillé, proposé et publié de nombreux documents relatifs aux politiques de soutien et d’incitation ainsi qu’à l’établissement d’un cadre juridique pour promouvoir la croissance verte dans le domaine de la construction et du développement urbain.
Les « failles » du mécanisme de contrôle
L’un des plus gros problèmes dans la création de villes à croissance verte est la « définition ». Espaces urbains verts, bâtiments verts. Il n'existe actuellement aucune norme unifiée et cohérente pouvant servir de référence commune aux projets dans ce domaine. De ce fait, de nombreux projets s'auto-qualifient de « verts », respectant des critères internationaux sans être contrôlés.
La réalité des bâtiments écologiques actuels montre que le choix des normes écologiques dépend de la volonté et des capacités financières de l'investisseur. Il n'existe aucune norme obligatoire ni aucun mécanisme de suivi et d'inspection après la mise en service du projet.
De plus, pendant le processus de construction, de nombreux projets utilisent encore des matériaux traditionnels, organisent des activités de construction qui causent de la pollution ou ne disposent pas de système de réutilisation des eaux usées, de système de collecte et de classification des déchets, etc. Cela fait que le « label » urbain vert devient fragmenté et manque de substance.
Il faut reconnaître que les espaces verts urbains vietnamiens sont aujourd'hui « sélectifs » quant à leurs résidents. Les prix des appartements, les services et les coûts d'exploitation y sont tous supérieurs à la moyenne, dépassant largement les revenus de la majorité des travailleurs. Cela fait des espaces verts urbains un modèle « sélectif », au service d'une minorité, ce qui est contraire à l'esprit d'équité et de développement durable.
D’un autre côté, si certaines nouvelles zones urbaines sont capables de mettre en œuvre des modèles verts et intelligents, la plupart des zones urbaines existantes sont encore confrontées à des infrastructures dégradées et à un manque d’espaces verts minimaux.
Et même si des signaux positifs ont été émis par les promoteurs de projets, de nombreux experts estiment qu’en raison de l’absence d’un cadre politique suffisamment solide, le modèle de zone urbaine verte continuera à se développer spontanément et sans uniformité.
La réalité actuelle montre que le Vietnam a cruellement besoin d'un ensemble de normes nationales obligatoires applicables aux projets immobiliers écologiques. Des critères écologiques tels que l'utilisation d'énergies renouvelables, les économies d'eau, l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement ou la réduction des émissions de CO2 sont à l'étude. il ne s'agit encore que d'un critère incitatif et non d'un critère obligatoire lors de l'approbation d'un plan ou de l'octroi d'un permis de construire.
Aujourd'hui, les projets où le terme « vert » semble n'être qu'un terme marketing et une approche de politiques préférentielles, plutôt qu'un engagement en faveur du développement durable, ne manquent pas. Quelques tapis de gazon artificiel, quelques rangées d'arbres et un petit lac… autant de projets qui peuvent être présentés comme « éco-urbains », « constructions vertes » ou « quartier résidentiel vert ».
Même dans de nombreuses nouvelles zones urbaines, les parcs qui étaient censés être des « poumons verts » pour l’ensemble du quartier résidentiel se sont transformés, après quelques années, en lieux de services aux entreprises...
Actuellement, les systèmes de certification des bâtiments écologiques tels que EDGE, LEED, LOTUS… sont principalement mis en œuvre par des organismes indépendants, tandis que les agences de gestion publiques n'ont aucun rôle de supervision ni d'audit a posteriori. Cela conduit à une situation « verte » spontanée, manquant de contrôle et de transparence, ce qui affecte la confiance des consommateurs ainsi que la santé du marché immobilier.
Dans de nombreux pays développés, les villes vertes ne se limitent pas à des modèles individuels, mais sont le fruit d'une stratégie globale, bien planifiée et synchrone. Les gouvernements de ces pays jouent un rôle central dans l'établissement d'un cadre juridique strict et transparent, tout en fixant des objectifs à long terme liés à des plans d'action spécifiques, ainsi que des mécanismes rigoureux d'inspection et de suivi pour garantir une mise en œuvre efficace.
Pour façonner une croissance urbaine véritablement verte, nous avons besoin d’une stratégie visant à intégrer des critères « verts » dans d’autres types de logements à moindre coût, adaptés aux personnes à revenus faibles et moyens.
Pour ce faire, il est nécessaire de faire participer de manière décisive les organismes politiques ainsi que les autorités locales, afin de mettre au point des réglementations obligatoires en matière d’urbanisme, d’infrastructures, de ratio minimum d’espaces verts, d’utilisation de matériaux de construction durables, etc.
(À suivre)
Source : https://baolangson.vn/dinh-hinh-do-thi-tang-truong-xanh-o-viet-nam-5055033.html
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