Zones urbaines industrielles – modèle durable, tendance de développement des capitales économiques
VSIP fait preuve de vision en tant que promoteur immobilier, comme en témoigne la mise en service récente du quartier urbain Sun Casa Central, qui dessert notamment le parc industriel VSIP III.
Le modèle industriel-urbain-de services est considéré comme une tendance de développement inévitable du Vietnam dans le contexte d'une économie qui pousse vers « l'industrialisation ».
Dans le contexte du nombre limité de zones urbaines associées aux parcs industriels, VSIP fait preuve d'une vision remarquable en créant, avec les parcs industriels VSIP I et VSIP II, des zones urbaines existantes de grande qualité, tout en continuant à mettre en service la zone urbaine Sun Casa Central pour desservir la zone incluant le parc industriel VSIP III.
Créer la première zone urbaine pour les professionnels
Présente sur le marché vietnamien depuis 28 ans, VSIP s'est toujours fixé pour objectif le développement durable des parcs industriels, associé à des investissements dans les infrastructures, améliorant ainsi la qualité de vie à l'intérieur comme à l'extérieur de leurs limites.
Sun Casa Central est la preuve supplémentaire du chemin parcouru pour créer de nouveaux espaces urbains exclusivement destinés aux professionnels, avec plus de 879 produits de maisons de ville, maisons de ville commerciales, villas jumelées, villas individuelles introduits sur le marché et un taux de transaction qui a atteint plus de 90 % lors des phases 1 et 2.
Sun Casa Central est conçu avec un système d'infrastructures haut de gamme dédiées à la santé, au shopping et aux loisirs, notamment : le complexe sportif Sun Sports Center, aux normes européennes, comprenant une piscine de 50 mètres, une salle de sport polyvalente, un mini-terrain de football, un court de tennis couvert, un terrain de badminton, un sauna et un hammam… ; un parc central ; le complexe de loisirs Sun, avec un parc aquatique musical, une piste de jogging et un marché nocturne… En particulier, une zone commerciale et de services dynamique est en cours de développement, avec notamment le restaurant The Cup Coffee et des boutiques…
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| Le complexe sportif Sun Sports Center s'étend sur 1,3 hectare. |
Pour la première fois, la ville de Tan Uyen dispose d'une zone urbaine gérée et exploitée professionnellement par la prestigieuse marque Savills, et protégée par un système de sécurité moderne de VSIP FMS - une société membre de VSIP disposant d'un réseau de sécurité fonctionnant 24h/24 et 7j/7 ; contribuant non seulement à contrôler et à assurer strictement la sécurité des résidents, mais aussi à maintenir la qualité des actifs immobiliers au fil du temps, ce qui est un facteur important pour la croissance durable de la valeur des logements.
Investissement raisonnable - profit élevé
Le marché immobilier de Binh Duong affiche une tendance de croissance similaire à celle des marchés précédents dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï, Da Nang, etc., lorsque le prix de l'immobilier dans le centre-ville augmente et que le fonds foncier diminue, ce qui conduit à la formation de nouveaux centres avec des niveaux de prix attractifs et un fort potentiel de croissance, en moyenne à partir de 8 milliards de VND/unité ou plus.
Parallèlement, le complexe Sun Casa Central, situé au cœur de Tan Uyen City, propose des maisons de ville à partir de 3 milliards de VND, des maisons de ville commerciales et des villas jumelées à partir de 5 milliards de VND, et des villas individuelles à partir de 6 milliards de VND. De plus, il est situé à seulement 15 minutes de la Nouvelle Ville et à 20 minutes de Thu Dau Mot par les principaux axes routiers. Ainsi, les résidents de Sun Casa Central bénéficient d'un cadre de vie moderne avec toutes les commodités et un accès facile aux infrastructures interrégionales, pour un prix deux fois moins élevé.
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| Les résidents de Sun Casa Central peuvent facilement accéder aux commodités interrégionales. |
De plus, Sun Casa Central propose une politique de vente extrêmement flexible : devenez propriétaire d’une maison pour un investissement initial d’environ 1 milliard de VND seulement, versez 30 % à la signature du contrat et prenez possession du bien immédiatement. Sous 17 mois, vous ne paierez plus que 10 %, ce qui permet aux clients de profiter de ce délai pour aménager l’intérieur et louer rapidement. Les clients peuvent également réaliser un profit immédiat grâce à de nombreux autres programmes attractifs, tels que des bonus allant jusqu’à 100 millions de VND pour les dépôts effectués en décembre 2024, une réduction de 5 % pour paiement rapide et un cadeau de bienvenue d’une valeur de 50 millions de VND lors de toute transaction.
Sans oublier que, grâce à son statut de zone urbaine industrielle, la seule zone urbaine desservant les clusters VSIP II et VSIP III, Sun Casa Central bénéficie également d'un taux de location et d'exploitation commerciale extrêmement idéal.
Actuellement, les produits de la phase I - lotissement An Khang - sont loués par des experts, des ingénieurs et des employés de bureau nationaux et étrangers à un prix moyen de 15 à 20 millions de VND/mois ; les maisons-boutiques en façade ont un prix de location plus élevé de 20 à 25 millions de VND/mois et les villas entièrement meublées ont un prix de location allant jusqu'à 30 millions de VND/mois.
Compte tenu de la corrélation entre les prix de l'immobilier et les loyers actuels, le taux de profit est de 6 % pour les maisons de ville et de 7 à 8 % pour les maisons de ville ou villas commerciales. Ce chiffre dépasse les attentes de nombreux investisseurs, car peu de biens sur le marché, dans la fourchette de prix de 3 à 5 milliards de VND, affichent des rendements locatifs aussi élevés.
D'après les informations fournies par l'investisseur, le projet VSIP III ne prévoit actuellement aucun terrain destiné à l'urbanisation. Par conséquent, à court terme, l'augmentation du taux d'occupation de VSIP III entraînera une hausse significative de la demande de logements à Sun Casa Central. Lorsque cette demande dépassera l'offre, un niveau de prix de location, correspondant au prix de revente, sera atteint, créant ainsi un nouveau pic de prix et augmentant la valeur des actifs immobiliers. Ce phénomène contribuera à faire de Sun Casa Central un modèle urbain industriel idéal, précurseur dans la transformation de Binh Duong en pôle industriel.
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