Les entreprises immobilières doivent prendre conscience de leur responsabilité dans la résolution du paradoxe de l'offre et de la demande.

ANTD.VN - Le 11 mars, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en présentiel et en ligne du Groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la suppression des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers pour les collectivités locales et les entreprises (Groupe de travail) après la promulgation de la loi foncière (modifiée), de la loi sur les activités immobilières (modifiée), de la loi sur les établissements de crédit (modifiée) et de la loi sur le logement (modifiée).

De nombreux projets ont été démantelés.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, le marché immobilier en général et la levée des obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers ont récemment connu de nombreux changements positifs.

Actuellement, Hanoï compte généralement 404 projets ; après examen et classification des difficultés et des obstacles, ceux-ci ont été résolus : 81 projets ont été retirés de la liste des projets à mise en œuvre lente ; 10 projets ont vu leurs terres récupérées et leurs opérations interrompues ; 67 projets continuent d’inciter les investisseurs à accélérer les progrès de leur mise en œuvre.

Hanoï continue de lever les difficultés et les obstacles rencontrés dans 246 projets, conformément aux directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et organismes.

De même, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a mis en œuvre la résolution de 33 des 72 projets demandés par le Groupe de travail ; de 44 des 148 projets proposés par l'Association immobilière de la ville ; et poursuit la résolution des difficultés et des obstacles pour 143 projets…

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé la conférence

Cependant, de nombreuses difficultés et problèmes institutionnels ont été résolus par de nouvelles lois, mais celles-ci ne sont pas encore entrées en vigueur, ce qui explique que les difficultés et problèmes actuels ne soient pas résolus immédiatement.

Certaines localités n'ont pas encore mis en place de groupes de travail et n'ont pas résolu les difficultés ; l'organisation et la mise en œuvre de l'application de la loi posent encore de nombreux problèmes ; l'établissement et l'approbation des plans d'urbanisme, des plans d'aménagement du territoire, des plans de construction, des programmes et des plans quinquennaux et annuels de développement du logement, qui serviraient de base à l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de développement du logement, n'ont pas encore été encouragés ; la mise en œuvre des enchères de droits d'utilisation des sols, des appels d'offres pour les projets d'utilisation des terres... n'a pas encore été promue ; la réforme des procédures administratives est lente...

Il est nécessaire de surmonter le paradoxe de l'offre et de la demande et de résoudre la situation d'« inflation des prix ».

Lors de la conférence, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a affirmé que l'État ferait tout son possible, avec une grande détermination et de grands efforts, pour s'acquitter de ce qui relève de sa responsabilité et de son autorité.

Dans le même temps, les investisseurs et les entreprises immobilières doivent également prendre conscience de leur responsabilité dans la résolution du « paradoxe » de la surabondance de segments haut de gamme, du manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles, et dans le traitement de la situation d’« inflation des prix » et de « pression sur les prix » afin que l’offre et la demande se rencontrent…

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus par les lois récemment modifiées et complétées sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc., puis d'étudier le plan afin de le conseiller et de le soumettre au gouvernement et à l'Assemblée nationale pour qu'ils délivrent les documents relevant de leur compétence permettant leur application avant l'entrée en vigueur de la loi.

Dans le même temps, le vice-Premier ministre a demandé au groupe de travail de compiler des statistiques sur le nombre de projets immobiliers qui ont obtenu des terrains mais qui rencontrent des problèmes de procédure juridique ; et d'élaborer des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ;

En résumé, codifier le projet pilote permettant aux collectivités locales d'adapter localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux ; élargir le nombre de personnes ayant accès au logement social ; fournir des orientations complètes aux collectivités locales pour la mise en œuvre, conformément aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de déblaiement des sites, de réinstallation, de détermination du prix des terrains, etc.

« Le traitement des pétitions des entreprises et des collectivités locales doit comporter une adresse précise et une date limite. Quel ministère ou secteur est responsable et quand le traitement sera-t-il finalisé ? », a demandé le vice-Premier ministre.

Le vice-Premier ministre a également chargé les collectivités locales de calculer précisément les besoins de la population, d'allouer intégralement les fonds fonciers aux projets de logement, de rénover les vieux immeubles d'habitation, dans le cadre de l'établissement et de la mise en œuvre de la planification urbaine et rurale ; de rendre compte des activités des groupes de travail locaux visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers.

Concernant les sources de financement des projets de logements sociaux, le vice-Premier ministre a demandé à la Banque d'État et au ministère des Finances d'étudier des politiques fiscales à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à taux préférentiels ; de créer un fonds d'investissement pour le logement social alimenté par le budget de l'État, les contributions des entreprises (à hauteur de 20 % du coût de construction des logements sociaux dans les projets immobiliers commerciaux) et d'autres sources légales, afin de soutenir les entreprises construisant des logements sociaux et les acquéreurs, en assurant la cohérence entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le décaissement du plan de crédit de 120 000 milliards reste difficile.

Évoquant certains problèmes liés au programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de VND, le vice-gouverneur de la Banque d’État, Dao Minh Tu, a déclaré que l’enjeu principal était de créer les conditions permettant à la demande d’atteindre l’offre et de stimuler cette dernière, afin de réduire les prix des produits, notamment pour les projets et les entreprises qui font grimper les prix, monopolisent le marché immobilier et spéculent à ce sujet.

Les représentants des banques ont également indiqué que la difficulté à décaisser le programme de crédits de 120 000 milliards de VND destiné au logement social réside dans la capacité des investisseurs à satisfaire aux exigences en matière de capacité financière, de garanties, de liquidité du projet et de limite des marges bénéficiaires des projets de logements sociaux…

Lien source: https://www.anninhthudo.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-viec-khac-phuc-nghich-ly-cung-cau-post569579.antd