ANTD.VN - Le 11 mars, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en personne et en ligne du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises (Groupe de travail) après la promulgation de la loi foncière (amendée), de la loi sur les affaires immobilières (amendée), de la loi sur les établissements de crédit (amendée) et de la loi sur le logement (amendée).
De nombreux projets ont été démantelés.
Selon le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh, récemment, le marché immobilier en général et la suppression des difficultés dans la mise en œuvre des projets immobiliers ont connu de nombreux changements positifs.
En moyenne, Hanoi compte actuellement 404 projets ; après examen et classification des difficultés et des obstacles, ils ont été résolus : 81 projets ont été retirés de la liste des projets lents à mettre en œuvre ; 10 projets ont vu leurs terres récupérées et leurs opérations terminées ; 67 projets continuent d'inciter les investisseurs à accélérer les progrès de la mise en œuvre.
Hanoi continue d'éliminer les difficultés et les obstacles pour 246 projets selon les directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et branches.
De même, Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre la résolution de 33/72 projets demandés par le Groupe de Travail ; 44/148 projets proposés par l'Association Immobilière de la Ville ; et continue de résoudre les difficultés et les obstacles pour 143 projets...
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Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé la conférence |
Cependant, de nombreuses difficultés et problèmes institutionnels ont été résolus par de nouvelles lois qui ne sont pas encore entrées en vigueur, ce qui fait que les difficultés et problèmes actuels ne sont pas résolus immédiatement.
Certaines localités n'ont pas encore créé de groupes de travail et n'ont pas résolu les difficultés ; il existe encore de nombreux problèmes dans l'organisation et la mise en œuvre de l'application de la loi ; ne se sont pas concentrées sur l'établissement et l'approbation de la planification, des plans d'utilisation des terres, des plans de construction, des programmes et des plans quinquennaux et annuels de développement du logement pour servir de base à l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de développement du logement ; n'ont pas encore promu la mise en œuvre des enchères de droits d'utilisation des terres, des appels d'offres pour des projets utilisant des terres... ; la réforme des procédures administratives est lente...
Il faut surmonter le paradoxe de l'offre et de la demande et résoudre la situation d'«inflation des prix»
Lors de la conférence, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a affirmé que l'État ferait tout son possible, avec une grande détermination et de grands efforts, pour mener à bien ce qui relève de sa responsabilité et de son autorité.
Dans le même temps, les investisseurs et les entreprises immobilières doivent également reconnaître leur responsabilité dans le dépassement du « paradoxe » de l’excès de segments haut de gamme, du manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles, et dans la résolution de la situation d’« inflation des prix » et de « poussée des prix » afin que l’offre et la demande se rencontrent...
Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus dans les lois récemment adoptées, modifiées et complétées, sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc., puis d'étudier le plan pour le conseiller et le soumettre au Gouvernement et à l'Assemblée Nationale afin qu'ils émettent les documents relevant de leur compétence pour permettre leur application avant l'entrée en vigueur de la loi.
Dans le même temps, le Vice-Premier Ministre a demandé au Groupe de travail de compiler des statistiques sur le nombre de projets immobiliers auxquels des terres ont été attribuées mais qui sont confrontés à des problèmes de procédure juridique ; et d’élaborer des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ;
En résumé, codifier le projet pilote permettant aux localités d’ajuster localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux ; élargir les sujets accédant au logement social ; fournir des orientations complètes aux localités pour qu’elles les mettent en œuvre conformément aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de défrichement des sites, de réinstallation, de détermination du prix des terrains, etc.
« La résolution des pétitions des entreprises et des collectivités locales doit être définie par une adresse et un délai précis. Quel ministère ou secteur est responsable et quand sera-t-elle finalisée ? », a demandé le vice-Premier ministre.
Le Vice-Premier Ministre a également chargé les localités de calculer spécifiquement les besoins de la population, d'allouer entièrement les fonds fonciers aux projets de logement, de rénover les anciens immeubles d'appartements, d'établir et de mettre en œuvre la planification urbaine et rurale ; de rendre compte des activités des groupes de travail locaux visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers.
En ce qui concerne les sources de capitaux pour les projets de logements sociaux, le Vice-Premier Ministre a demandé à la Banque d'Etat et au Ministère des Finances d'étudier les politiques fiscales à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à crédit préférentiels ; d'établir un fonds d'investissement pour le logement social comprenant le budget de l'Etat, les contributions des entreprises sur les 20% du coût de construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et d'autres sources légales pour soutenir les entreprises construisant des logements sociaux et les personnes achetant des logements sociaux, en assurant l'harmonie entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.
Le plan de crédit de 120 000 milliards de dollars est encore difficile à débloquer.
En parlant de certains problèmes dans le paquet de prêts de logement social de 120 000 milliards de dongs, le vice-gouverneur de la Banque d'État Dao Minh Tu a déclaré que la question clé ici est de créer les conditions pour que « la demande atteigne l'offre » et de stimuler l'offre, sur cette base réduire les prix des produits, en particulier pour les projets et les sociétés qui font monter les prix, monopolisent et spéculent sur l'immobilier.
Les représentants des banques ont également déclaré que la difficulté de débourser le crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social réside dans la capacité de l'investisseur à répondre aux exigences de capacité financière, de garantie, de liquidité du projet et de limite des marges bénéficiaires des projets de logements sociaux.
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