Le nombre d'entreprises immobilières déclarant faillite ou dissolution a augmenté de 38,7 %.

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le logement et le marché immobilier pour le quatrième trimestre 2022 et pour l'ensemble de l'année 2022, montrant que le secteur immobilier est confronté à de nombreuses difficultés.

Le nombre d'entreprises immobilières ayant déclaré faillite et dissolution en 2022 a augmenté d'environ 38,7 % par rapport à la même période l'année précédente.

Concernant les performances des entreprises immobilières, le ministère de la Construction a indiqué que, selon les statistiques du Département de l'enregistrement des entreprises ( ministère de la Planification et de l'Investissement ), le nombre de nouvelles entreprises créées dans le secteur immobilier et le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités en 2022 ont augmenté par rapport à la même période en 2021 : 8 593 nouvelles entreprises ont été créées, soit une augmentation d'environ 13,7 % ; et 2 081 entreprises ont repris leurs activités, soit une augmentation d'environ 56,7 %.

Cependant, le ministère de la Construction a indiqué que le nombre d'entreprises immobilières ayant déclaré faillite et dissolution en 2022 avait également augmenté d'environ 38,7 % par rapport à la même période l'année précédente.

Selon l'évaluation du ministère de la Construction, l'année 2022 restera marquée par de nombreux défis pour les entreprises du secteur immobilier, certaines sociétés réduisant leurs effectifs jusqu'à 50 % pour faire face à la conjoncture difficile.

Concernant les causes, le ministère de la Construction a déclaré que les entreprises immobilières rencontrent de nombreuses difficultés en raison de la difficulté d'accès aux prêts, à l'émission d'obligations et à la mobilisation de capitaux auprès des clients, ce qui conduit de nombreuses entreprises en manque de capitaux à retarder ou à interrompre temporairement la mise en œuvre de leurs projets.

De plus, la hausse des taux d'intérêt des prêts, des taux de change, des prix de l'essence et des matériaux de construction entraîne une augmentation des coûts pour les entreprises, affectant leur production et leurs activités. Le manque de trésorerie empêche le paiement des fournisseurs et des salaires des employés, car les investisseurs n'ont pas les ressources nécessaires pour s'acquitter de leurs obligations fiscales.

De plus, les acheteurs immobiliers ont des difficultés à accéder aux prêts des établissements de crédit, ce qui affecte indirectement la liquidité des produits et projets immobiliers et empêche les entreprises de vendre leurs produits pour récupérer leur capital et le réinvestir.

« Les entreprises rencontrent des difficultés pour émettre des obligations et lever des capitaux, ce qui fait craindre que nombre d'entre elles ne soient pas en mesure de payer et de rembourser leurs dettes à temps », a déclaré le ministère de la Construction.

Pour les salles de marché immobilières, face à une conjoncture économique complexe, du milieu du troisième trimestre à la fin de 2022, les opérations des salles de marché ont montré des signes de difficultés accrues, le volume des transactions immobilières a diminué par rapport au début de l'année, entraînant une réduction de la taille des salles de marché immobilières et une diminution du nombre de courtiers immobiliers.

Selon un rapport de la Banque d'État du Vietnam, au 31 décembre 2022, l'encours de crédit pour les activités immobilières s'élevait à environ 800 000 milliards de VND.

D'après un rapport du ministère des Finances, au 28 octobre 2022, le volume des obligations d'entreprises émises s'élevait à 328 900 milliards de VND, soit une baisse de 25,2 % par rapport à la même période en 2021, et cette tendance à la baisse se poursuit d'un trimestre à l'autre. Les entreprises immobilières représentaient 28,87 % du volume total des émissions ; elles se classaient au deuxième rang des rachats anticipés d'obligations et représentaient 35,8 % (451 159 milliards de VND) du volume total des obligations d'entreprises individuelles en dépôt au 30 septembre 2022.

Au cours des deux derniers mois de 2022, les obligations arrivant à échéance des entreprises immobilières représentaient 38,3 % de la valeur totale des obligations arrivant à échéance, dont 99,6 % étaient garanties par des actifs. En décembre 2022, les entreprises ont émis pour 1 350 milliards de VND d'obligations individuelles, dont 500 milliards de VND pour les entreprises immobilières.

Selon les statistiques préliminaires de la Bourse de Hanoï, au 25 décembre 2022, la dette en circulation des obligations d'entreprises individuelles s'élève à environ 2 millions de milliards de VND, dont celle des entreprises immobilières à 419 billions de VND (soit 33,6 %).

Fin 2022 et durant la période suivante, certaines entreprises seront toujours soumises à des pressions pour rembourser leurs obligations par anticipation aux investisseurs pour de nombreuses raisons, notamment des changements dans les politiques de contrôle des émissions d'obligations d'entreprises.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm