Les entreprises immobilières doivent surmonter le paradoxe de l’excès d’appartements de luxe et du manque de logements abordables.

L'opinion ci-dessus a été soulignée par le vice- Premier ministre Tran Hong Ha lors de la réunion du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'inciter et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre des projets immobiliers après la promulgation de la loi foncière (amendée), de la loi sur les affaires immobilières (amendée) et de la loi sur le logement (amendée).

L'État fera tout son possible, avec une grande détermination et de grands efforts, pour s'acquitter de ses responsabilités et de son autorité. Parallèlement, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier doivent reconnaître leur responsabilité pour surmonter le « paradoxe » de l'excès de segments haut de gamme, du manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles, et pour résoudre la situation d'« inflation des prix » et de « hausse des prix » afin que l'offre et la demande coïncident… , a déclaré le vice-Premier ministre.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la réunion du matin du 11 mars. (Photo : VGP/Minh Khoi).

Par ailleurs, le vice-Premier ministre a déclaré que « nous devons avoir un point de vue clair, juste, objectif, sans détour, afin de ramener le marché immobilier à un fonctionnement normal ».

En indiquant les mesures à prendre dans les temps à venir, le Vice-Premier Ministre a demandé à la Banque d'Etat et au Ministère des Finances d'étudier les politiques fiscales à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à crédit préférentiels ; d'établir un fonds d'investissement pour le logement social comprenant le budget de l'Etat, les contributions des entreprises sur les 20% du coût de construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et d'autres sources légales pour soutenir les entreprises qui construisent des logements sociaux et les personnes qui achètent des logements sociaux, en assurant l'harmonie entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le Vice-Premier ministre espère que les entreprises et les investisseurs calculeront des coûts raisonnables, proposeront des produits de logement commercial et social à des prix appropriés, garantiront la qualité, le design, l'esthétique et des niveaux de profit raisonnables, harmoniseront les intérêts de l'État et du peuple et contribueront au développement sain du marché immobilier.

Le programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de VND présente encore de nombreux problèmes.

Lors de la réunion, le vice-gouverneur permanent de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a soulevé un certain nombre de problèmes dans le programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de VND.

Selon lui, la question clé ici est de créer les conditions pour que « la demande atteigne l'offre » et stimule l'offre, sur cette base, réduire le prix objectif du marché dans la relation offre-demande ainsi qu'avec les projets et les sociétés qui font monter les prix, monopolisent et spéculent sur l'immobilier.

Les représentants de BIDV, Agribank , Vietinbank, Comité populaire de Hanoi... ont déclaré que la difficulté de débourser le crédit commercial de 120 000 milliards de VND pour le logement social est la capacité de l'investisseur à répondre aux besoins financiers, aux garanties, à la liquidité du projet et à la limite des marges bénéficiaires des projets de logement social...

« Toutes les entreprises de construction de logements sociaux approchées par BIDV n'ont pas besoin de prêts, car de nombreux projets ne disposent pas de toutes les conditions pour être mis en œuvre ou utilisent leur propre capital », a déclaré M. Tran Phuong, directeur général adjoint de BIDV.

Certaines entreprises ont proposé de raccourcir le temps d’examen des procédures juridiques et des origines de l’utilisation du sol pour les projets de logements sociaux ; de simplifier les processus et procédures administratives ; et d’assouplir les conditions d’accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus faibles et moyens.

Le Vice-Premier ministre a ordonné la mise en œuvre simultanée de nombreuses mesures pour le développement sain du marché immobilier. (Photo d'illustration : Minh Duc)

Supprimer les difficultés et les obstacles dans les nouvelles lois

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que le développement d'un marché immobilier sain contribue à la croissance socio-économique, crée des emplois et garantit le droit des citoyens à accéder au logement.

Ces derniers temps, le marché immobilier a été affecté par la situation économique nationale et internationale, notamment après la pandémie de COVID-19, ainsi que par les lacunes et les faiblesses dans la gestion des marchés des capitaux, du foncier et de l'immobilier.

Le problème est de regagner la confiance des investisseurs de manière systématique, synchrone, scientifique et réactive dans la gestion de l'immobilier, du foncier, du crédit, du capital, etc., pour créer un marché sain, encourager l'investissement et les affaires, et éviter la « bulle » immobilière.

Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus dans les lois récemment adoptées, modifiées et complétées, sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc., puis d'étudier le plan pour le conseiller et le soumettre au Gouvernement et à l'Assemblée Nationale afin qu'ils émettent les documents relevant de leur compétence pour permettre leur application avant l'entrée en vigueur de la loi.

Le groupe de travail compile des statistiques sur le nombre de projets immobiliers auxquels des terres ont été attribuées mais qui font face à des procédures légales ; élabore des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ; résume le projet pilote permettant aux localités d'ajuster localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux ; élargit l'accès au logement social aux personnes à revenus faibles et moyens et aux entreprises dans les parcs industriels ; fournit des conseils complets aux localités pour se conformer aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de défrichement des sites, de réinstallation et de détermination du prix des terrains, etc.

« La résolution des pétitions des entreprises et des localités doit avoir une adresse et un délai précis. Quel ministère ou secteur est responsable et quand sera-t-elle terminée ? », a déclaré le vice-Premier ministre.

Le Vice-Premier Ministre a chargé les localités de calculer spécifiquement les besoins de la population, d'allouer entièrement les fonds fonciers aux projets de logement, de rénover les anciens immeubles d'appartements, d'établir et de mettre en œuvre la planification urbaine et rurale ; de rendre compte des activités des groupes de travail locaux visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers.

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