Les projets immobiliers résidentiels et industriels attirent les capitaux d'investissement

Soutenus par les flux d’IDE et le développement des infrastructures, l’immobilier résidentiel et industriel continuera d’être des segments d’investissement attractifs dans les temps à venir.

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel progresse toujours prudemment. Dans un environnement économique volatil, les acheteurs potentiels adoptent une approche attentiste. Les investisseurs continuent de lancer de nouveaux projets pour évaluer le sentiment du marché.

Par exemple, Masterise Homes a lancé un projet de logement de 7,2 hectares à Hai Phong , tandis qu'Ecopark a lancé un projet de 1,3 hectare à Nghe An. À Ho Chi Minh-Ville, Gamuda a lancé le projet The Meadow avec 212 maisons de ville au deuxième trimestre.

Dans le même temps, Vinhomes a coopéré avec le japonais Nomura pour co-développer deux lotissements dans le projet Vinhomes Royal Island, offrant 821 appartements de faible hauteur. Dans le secteur des produits de villégiature, VCRE a lancé 264 appartements de luxe à Da Nang , en coopération avec la marque Nobu Hospitality.

Selon les experts, l’immobilier industriel au Vietnam a encore un grand potentiel de développement.

Un récent rapport de marché de Savills montre que dans le segment de la location immobilière commerciale, la hausse des loyers et l'espace limité poussent les entreprises à quitter le centre-ville.

Parmi eux, Hanoi prévoit que 48 % des nouveaux espaces de bureaux seront situés dans des zones centrales ou dans de nouvelles zones urbaines émergentes telles que West Lake d'ici 2025. Tandis que Ho Chi Minh-Ville connaît une évolution vers Thu Thiem avec de nouveaux projets de développement certifiés verts.

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a également enregistré un certain nombre d’opérations de fusions et acquisitions importantes. Un exemple est le groupe Kim Oanh (Vietnam) qui coopère avec NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japon) pour développer The One World, une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong.

Ou l'accord dans lequel Nishi Nippon Railroad (Japon) a acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès du groupe Nam Long (Vietnam) pour environ 26 millions USD.

Ensuite, Tripod Technology Corporation a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc.

Prévoyant le marché pour le second semestre 2024, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills, a déclaré que les défis économiques pourraient persister, dans le contexte d'un faible pouvoir d'achat mondial, de tensions géopolitiques et de pressions inflationnistes, mais que les IDE et les investissements actifs dans les infrastructures nationales stimuleront l'économie.

À l’avenir, une baisse des taux est attendue plus tard cette année, à mesure que les pressions inflationnistes s’atténuent et que la croissance économique ralentit, tandis que le marché immobilier régional devrait se redresser progressivement au cours des prochains trimestres. Le segment de l'immobilier commercial, comprenant les bureaux, les commerces et les locaux industriels/logistiques, a continué de dominer le volume d'investissement.

Selon M. Troy Griffiths, le secteur de l’immobilier industriel connaîtra une demande stable, soutenue par les flux d’IDE et le développement des infrastructures. Cela encouragera les développeurs à élargir leur portefeuille.

« Par exemple, VSIP, qui construit un parc industriel de 600 hectares à Lang Son, et Gaw NP Industrial, qui introduit près de 100 000 mètres carrés d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi à Ha Nam », a-t-il cité.

Lors de sa présentation au Forum sur l'immobilier industriel 2024 organisé par le journal Dau Tu, M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie de JLL Vietnam et Asie-Pacifique, a également déclaré que le marché de l'immobilier industriel au Vietnam avait encore beaucoup de potentiel de développement.

M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie, JLL Vietnam et Asie-Pacifique.

M. Tom Over a déclaré qu'en 2023, alors que la croissance du PIB était faible et que les exportations diminuaient de 13 %, des pannes de courant se produisaient encore... affectant un certain nombre de zones industrielles. Cependant, à l'heure actuelle, le PIB du Vietnam a de nouveau augmenté, les exportations ayant augmenté de 15 % au cours des 6 premiers mois de 2024. En termes d'investissement étranger, le Vietnam reste l'un des pays les plus remarquables de la région.

Plus précisément, le Vietnam, la Thaïlande et la Malaisie sont les trois pays choisis par de nombreux investisseurs. Parmi eux, le Vietnam est le pays qui offre le plus d’opportunités. Cependant, certains investisseurs choisissent la Thaïlande et la Malaisie, car ils disposent ici d’une vision claire des incitations offertes aux investisseurs. À cela s'ajoutent les licences et les ressources en main d'œuvre. Cependant, cet expert croit toujours au développement du Vietnam.

« Nous avons de nombreuses opportunités de développement. Les données de recherche de JLL montrent que le marché vietnamien est en plein essor, notamment grâce à des flux financiers importants. Notre message général est que le chemin est encore long et que nous n'en sommes qu'au début », a souligné M. Tom Over.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html