Soutenus par les flux d’IDE et le développement des infrastructures, l’immobilier résidentiel et industriel continuera d’être des segments d’investissement attractifs dans les temps à venir.
Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel progresse encore prudemment. Dans un contexte de fluctuations économiques importantes, les acheteurs potentiels sont dans l'expectative. Les investisseurs continuent de lancer de nouveaux projets pour évaluer le climat du marché.
Par exemple, Masterise Homes a lancé un projet de logements de 7,2 hectares à Hai Phong , tandis qu'Ecopark a lancé un projet de 1,3 hectare à Nghe An. À Ho Chi Minh-Ville, Gamuda a lancé le projet The Meadow avec 212 maisons de ville au deuxième trimestre.
Parallèlement, Vinhomes a collaboré avec le japonais Nomura pour co-développer deux lotissements du projet Vinhomes Royal Island, proposant 821 appartements de faible hauteur. Dans le domaine des complexes hôteliers, VCRE a lancé 264 appartements de luxe à Da Nang , en collaboration avec l'enseigne Nobu Hospitality.
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| Selon les experts, l’immobilier industriel au Vietnam a encore un grand potentiel de développement. |
Un récent rapport de marché de Savills montre que dans le segment de la location immobilière commerciale, la hausse des loyers et l'espace limité poussent les entreprises à quitter le centre-ville.
Parmi eux, Hanoi prévoit que 48 % des nouveaux espaces de bureaux seront situés dans des zones centrales ou dans de nouvelles zones urbaines émergentes telles que West Lake d'ici 2025. Tandis que Ho Chi Minh-Ville connaît une évolution vers Thu Thiem avec de nouveaux projets de développement certifiés verts.
Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a également enregistré plusieurs opérations de fusions-acquisitions d'envergure. Un exemple notable est la coopération entre Kim Oanh Group (Vietnam) et NTT Urban Development, Sumitomo Forestry et Kumagai Gumi Co Ltd (Japon) pour le développement de The One World, un quartier résidentiel de 50 hectares à Binh Duong.
Ou l'accord dans lequel Nishi Nippon Railroad (Japon) a acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès du groupe Nam Long (Vietnam) pour environ 26 millions USD.
Ensuite, Tripod Technology Corporation a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc.
Prévoyant le marché pour le second semestre 2024, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills, a déclaré que les défis économiques pourraient persister, dans le contexte d'un faible pouvoir d'achat mondial, de tensions géopolitiques et de pressions inflationnistes, mais que les IDE et les investissements actifs dans les infrastructures nationales stimuleront l'économie.
À l'avenir, des baisses de taux d'intérêt sont attendues plus tard dans l'année, à mesure que les pressions inflationnistes s'atténuent et que la croissance économique ralentit. Le marché immobilier régional devrait quant à lui se redresser progressivement au cours des prochains trimestres. Les segments de l'immobilier commercial, notamment les bureaux, le commerce de détail et l'industrie/logistique, continuent de stimuler les volumes d'investissement.
Selon M. Troy Griffiths, le secteur de l'immobilier industriel bénéficiera d'une demande stable, soutenue par les flux d'investissements directs étrangers (IDE) et le développement des infrastructures. Cela encouragera les promoteurs à élargir leurs portefeuilles.
« Par exemple, VSIP, qui construit un parc industriel de 600 hectares à Lang Son, et Gaw NP Industrial, qui introduit près de 100 000 mètres carrés d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi à Ha Nam », a-t-il cité.
Lors de sa présentation au Forum sur l'immobilier industriel 2024 organisé par le journal Dau Tu, M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie de JLL Vietnam et Asie-Pacifique, a également déclaré que le marché de l'immobilier industriel au Vietnam avait encore beaucoup de potentiel de développement.
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| M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie, JLL Vietnam et Asie-Pacifique. |
M. Tom Over a déclaré qu'en 2023, alors que la croissance du PIB était faible et les exportations en baisse de 13 %, des pannes de courant se produisaient encore, affectant certaines zones industrielles. Cependant, aujourd'hui, le PIB du Vietnam a recommencé à croître, avec des exportations en hausse de 15 % au cours des six premiers mois de 2024. En termes d'investissement étranger, le Vietnam reste l'un des pays les plus performants de la région.
Plus précisément, le Vietnam, la Thaïlande et la Malaisie sont les trois pays choisis par de nombreux investisseurs. Parmi eux, le Vietnam est celui qui offre le plus d'opportunités. Cependant, certains investisseurs choisissent la Thaïlande et la Malaisie en raison de la clarté de leurs incitations. De plus, ils bénéficient de licences et de ressources en main-d'œuvre. Cependant, cet expert croit toujours au développement du Vietnam.
« Nous avons de nombreuses opportunités de développement. Les données de recherche de JLL montrent que le marché vietnamien est en plein essor, notamment grâce à des flux financiers importants. Notre message général est que le chemin est encore long et que nous n'en sommes qu'au début », a souligné M. Tom Over.
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