Le projet de logements sociaux le plus en vogue de Bien Hoa est annoncé à la location sur Internet.

(DN) - Les logements sociaux ne peuvent être ni achetés, ni vendus, ni transférés, ni loués dans un délai de 5 ans, cependant, dans de nombreux cas, les contrats d'achat ou de location de logements sociaux « n'ont pas encore été signés » mais ont été reloués.

Projet de logements sociaux A6-A7 dans le quartier de Quang Vinh, ville de Bien Hoa. Photo : Hoang Loc

Logements sociaux à louer entre 4,5 et 8 millions de VND/mois

Selon la loi, un logement social ne peut être acheté, vendu, transféré ou loué dans les cinq ans suivant la date de paiement intégral du prix d'achat ou de location. Cependant, dans la réalité, il existe de nombreux cas où le contrat d'achat ou de location n'est pas encore finalisé et est ensuite loué.

Le projet de logements sociaux A6-A7 dans le quartier de Quang Vinh, à Bien Hoa, en est un exemple typique. Sur les réseaux sociaux comme Zalo, Facebook et TikTok, les informations sur la location et le transfert de logements sociaux A6-A7, etc., ne manquent pas.

Renseignez-vous sur le groupe de location de logements sociaux A6-A7 Quang Vinh sur Facebook. Chaque jour, des annonces d'appartements à louer ou à transférer sont publiées. Selon l'introduction, le prix de location varie de 4,5 à 8 millions de VND par appartement, selon la zone et le niveau d'aménagement intérieur. Pour les appartements transférés, la différence par rapport au prix de vente est de 100 à 200 millions de VND.

Selon le propriétaire du compte PP, les appartements que le propriétaire « envoie » à la location et à la revente sont souvent peu demandés et sont neufs à 100 %. Certains appartements sont entièrement meublés par le propriétaire, et le locataire n'a plus qu'à apporter ses valises et emménager. D'autres sont encore à l'état brut, et le locataire doit investir lui-même dans le mobilier. Le locataire signe un contrat directement avec le propriétaire, et le courtier ne perçoit qu'une commission.

Mme Hang, employée d'une entreprise de Bien Hoa, a expliqué que sa famille a de faibles revenus et peine à obtenir un logement social. Parallèlement, certains acquièrent des logements sociaux et les louent ensuite pour réaliser des bénéfices.

Mme Hang a suggéré qu'il est nécessaire d'être plus strict dans l'examen des candidatures, de garantir la transparence et l'équité, en évitant que ceux qui ont les moyens prennent des places à ceux qui en ont vraiment besoin.

Informations sur les locations de logements sociaux publiées sur Facebook. Photo d'illustration.

Selon le directeur adjoint de la société par actions Dong Nai Housing Trading, Nguyen Nam Thanh (investisseur), la société a émis des avertissements et des recommandations aux acheteurs et aux locataires de maisons du projet de logements sociaux A6-A7.

L'avertissement porte sur le fait que la régie immobilière a constaté que plusieurs particuliers et organisations ont contacté des résidents pour négocier, acheter, vendre ou louer des logements sociaux. Afin de garantir le respect de la réglementation et d'éviter tout risque inutile, la régie immobilière recommande de ne pas effectuer de transactions illégales d'achat, de vente ou de location de logements sociaux. Les transferts et locations illégaux peuvent entraîner la résiliation du contrat, la saisie du logement et des poursuites judiciaires.

Méfiez-vous également des courtiers illégaux ; ne fournissez pas d'informations personnelles ni de documents de logement et ne concluez pas de transactions avec des personnes ou des organisations peu fiables. Respectez scrupuleusement la réglementation ; toutes les transactions relatives aux logements sociaux doivent respecter les procédures prescrites et être effectuées par l'intermédiaire des autorités compétentes.

Suggérez de rendre la maison si vous n'avez pas besoin d'y rester

La loi sur le logement de 2023 et ses documents d'orientation stipulent que les logements sociaux ne peuvent être transférés avant cinq ans. Si ce délai n'est pas écoulé et que l'acheteur ou le locataire d'un logement social n'a plus besoin d'y vivre, le bien ne peut être transféré qu'à deux entités : l'investisseur du projet de logements sociaux ou une entité habilitée à acquérir des logements sociaux.

Si les deux personnes susmentionnées achètent et vendent intentionnellement un logement social avant la période de cinq ans, le contrat d'achat, de transfert ou de location sera invalidé. L'acheteur sera contraint de céder le logement social à l'unité de gestion. En cas de non-restitution intentionnelle, le Comité populaire provincial exigera la reprise du logement.

Rénovation d'appartements dans la cité HLM A6-A7. Photo : Hoang Loc

Concernant les informations concernant les logements sociaux à vendre et à louer mentionnés ci-dessus, le directeur adjoint du Département de la construction, Huynh Tan Loc, a déclaré que le 11 avril, le département avait publié un communiqué officiel concernant la création d'une équipe d'inspection des projets de logements sociaux mis en service dans la ville de Bien Hoa. L'inspection débutera après le 17 avril.

L'objectif est de rectifier la gestion et l'utilisation des logements sociaux dans la province en général et dans la ville de Bien Hoa en particulier, en garantissant le bon objectif et la bonne cible.

Le Département de la Construction demande aux personnes ayant acheté, loué ou loué-acquéreur un logement social à Bien Hoa, si elles n'en ont plus besoin, de contacter l'investisseur ou le gestionnaire de projet pour le restituer. Si le logement n'est pas restitué volontairement, le Département procédera à une inspection et le traitera conformément aux dispositions légales.

Le décret gouvernemental 16/2022/ND-CP du 18 janvier 2022 stipule qu'en cas de mise en vente intentionnelle de logements sociaux ne répondant pas aux conditions, une amende de 40 à 60 millions de VND sera infligée en cas de vente, de location ou de location-achat de logements sociaux à des personnes non autorisées ou de non-respect des conditions prescrites par la loi sur le logement. Une amende de 100 à 120 millions de VND sera infligée lorsque le locataire, le locataire-acheteur ou l'acheteur de logements sociaux vend, sous-loue ou prête le logement en violation de la réglementation. Le logement social doit être récupéré ou le montant doit être remboursé à l'acheteur ou au locataire. Ces amendes s'appliquent aux organisations, tandis que pour les particuliers, l'amende est la moitié de celle d'une organisation.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/