Les prix des appartements primaires à Binh Duong augmentent fortement

La nouvelle offre est principalement constituée de produits haut de gamme, ce qui a entraîné une augmentation de 10 à 15 % du prix des appartements principaux (investisseurs ouverts à la vente) à Binh Duong au cours des premiers mois de l'année.

La semaine dernière, pour la nouvelle phase du projet d'appartements Emerald 68 (boulevard Binh Duong , ville de Thuan An), les investisseurs Le Phong et Coteccons ont annoncé un prix d'environ 55 millions de VND par mètre carré. Comparé à la moyenne de 48 millions de VND/m² en novembre 2024, le prix de vente actuel a augmenté de 13 à 15 %.

Le représentant de l'unité de distribution de ce projet a ajouté qu'à la mi-avril, l'investisseur lancera un nouveau lotissement avec un prix de vente prévu à partir de 65 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de près de 10% par rapport au présent.

CapitaLand vient également de lancer 436 appartements de luxe dans le lotissement de grande hauteur Orchard Height, situé dans la zone urbaine de Sycamore (Binh Duong New City). Le prix de vente de ces appartements est d'environ 50 à 55 millions de VND le mètre carré, soit une augmentation de 8 à 10 % par rapport à l'offre précédente.

Phat Dat Corporation prévoit de lancer la vente du projet Astral City (nouveau nom : La Pura), après cinq ans d'inachèvement. Le prix prévu est de 60 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au prix annoncé en 2020. Becamex Tokyu vend également 300 appartements dans le projet Midori Park The Ten (Thu Dau Mot City), à partir de 58 millions de VND par mètre carré.

Dans la région de Di An City, l'investisseur Bcons vient de lancer une nouvelle subdivision du projet Bcons City avec des prix à partir de 45 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de près de 13% par rapport au prix de vente précédent au deuxième trimestre 2024.

Non seulement les appartements existants augmentent de prix lors des nouvelles ventes, mais de nombreux projets qui se préparent à être lancés à Binh Duong annoncent également des prix attendus très élevés.

Le groupe TBS prévoit de lancer le projet Green Tower à un prix d'environ 68 à 70 millions de VND par mètre carré. Le groupe An Gia détient une réservation pour le projet The Gio à un prix estimé, selon les agences immobilières, à environ 50 millions de VND par mètre carré. Comparé au prix général du quartier, The Gio est actuellement proposé en moyenne 10 % plus cher.

Un immeuble d'appartements dans la ville de Thuan An, Binh Duong. Photo de : Quynh Tran

Les données du groupe DKRA montrent qu'au cours des deux premiers mois de l'année, le marché de Binh Duong comptait près de 4 800 appartements à vendre, représentant 40 % de l'offre totale et 39 % de la consommation d'appartements dans la région Sud. L'offre nouvellement ouverte s'élevait pour la première fois à environ 1 000 unités, dont 65 % appartenaient au segment des prix élevés, à plus de 40 millions de VND par mètre carré. Au cours des deux premiers mois de l'année, les prix des appartements à Binh Duong ont fluctué entre 40 et 65 millions de VND par mètre carré pour les produits neufs et entre 30 et 55 millions de VND par mètre carré pour les produits secondaires transférés.

Selon les données historiques de prix de Batdongsan, au premier trimestre, les prix de vente des appartements à Binh Duong ont augmenté de 12 à 15 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette tendance à la hausse varie selon les régions : la ville de Thu Dau Mot enregistre une hausse de 14 % par rapport à la même période. En moyenne, le mètre carré d'un appartement nouvellement ouvert coûte environ 55 millions de VND, le prix le plus bas étant de 36 millions de VND et le prix le plus élevé de 67 millions de VND.

La ville de Thuan An se classe ensuite avec une augmentation des prix de 12,6 %, le prix moyen du mètre carré d'un appartement étant d'environ 51 millions de VND. La ville de Di An a également enregistré une augmentation des prix de 12,3 %, avec une moyenne de 39 à 45 millions de VND par mètre carré.

Expliquant les facteurs à l'origine de la hausse continue du prix des appartements à Binh Duong ces dernières années, M. Nguyen Dinh Phuc Nguyen, directeur général de Phuc Nguyen Real Estate Company, a déclaré que la prédominance de l'offre haut de gamme est à l'origine de la hausse du prix moyen des appartements à Binh Duong. L'année dernière, de nombreux grands investisseurs nationaux et étrangers ont investi la région pour réaliser des projets, principalement des maisons haut de gamme. Même des marques auparavant axées sur le développement de logements abordables, comme Bcons, Van Xuan et Hung Thinh, se sont progressivement tournées vers le segment moyen-haut de gamme.

Par ailleurs, l'impact de la hausse des prix sur le marché oriental de Hô-Chi-Minh-Ville se propage aux zones voisines, Binh Duong étant le marché le plus touché. La hausse des prix des appartements à Thu Duc a entraîné une hausse des prix des projets situés à proximité des deux marchés, l'écart n'étant actuellement que de 30 à 40 %.

Mme Nguyen Bao Khue, PDG de DKRA Vega (membre du groupe DKRA), a déclaré qu'outre l'effet de « suivi » à l'est de Ho Chi Minh-Ville, de nombreux facteurs affectent le niveau de prix des appartements à Binh Duong.

Premièrement, selon elle, l'ajustement des prix des terrains exerce une pression sur les coûts de développement des projets, entraînant une hausse des prix des appartements. De plus, la province a récemment accéléré la mise en œuvre de projets d'infrastructures clés, tels que l'extension de la route nationale 13, des rocades 2 et 3, et du métro Binh Duong-Hô-Chi-Minh-Ville. L'impact des infrastructures a permis à l'immobilier de Binh Duong d'attirer davantage l'attention et aux entreprises d'établir de nouveaux niveaux de prix avec plus de confiance.

Comparés à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements à Binh Duong restent raisonnables malgré une forte hausse. Avec un développement urbain rapide, la demande d'achat et de location de logements de la part de la main-d'œuvre locale et avoisinante accroît le potentiel immobilier de la province.

Les experts prévoient que le marché primaire devra augmenter ses prix dans les années à venir en raison de l'augmentation des coûts de mise en œuvre des projets et des nombreuses spéculations sur la fusion de Binh Duong avec Hô-Chi-Minh-Ville. Le marché secondaire, qui propose des biens anciens, modifie également progressivement ses tarifs pour suivre la tendance générale, réduisant ainsi les possibilités d'accéder à la propriété pour la majorité des ménages.

Duong Chung (selon vnexpress.net)

Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh