« Les prix des appartements à Hanoi augmentent anormalement en raison de l'impact des groupes d'intérêt »

La bulle immobilière actuelle dans certains quartiers de Hanoi va bientôt éclater - Photo : NAM TRAN

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, l'a affirmé lors du séminaire « Nouvelles opportunités du marché immobilier » , organisé par le journal Nong Thon Ngay Nay et Dan Viet le 1er août à Hanoi, juste au moment où les trois lois sur le foncier, le logement et l'immobilier sont entrées en vigueur.

La bulle immobilière va éclater.

Selon M. Dinh, les prix des appartements ont augmenté, mais les transactions sont restées rares. Cela pourrait être dû à un groupe de spéculateurs malhonnêtes qui ont fait grimper les prix.

« La raison de l'augmentation inhabituelle des prix des appartements à Hanoi est en partie due à une grave pénurie d'offre, sans nouveaux projets, seuls d'anciens projets étant mis en œuvre.

« Avec une offre faible et une qualité médiocre, la demande de logements abordables est forte, mais l'offre est inexistante. Même la demande d'investissement immobilier n'est pas satisfaite en raison du manque d'offre », a ajouté M. Dinh.

Il espère que de nombreux projets seront réalisés dans les années à venir et que l'offre sur le marché sera plus abondante et plus diversifiée. Cela réduira l'écart entre l'offre et la demande et atténuera la pression à la hausse des prix sur le marché.

Prévoyant le prix des appartements à Hanoi dans les temps à venir, M. Dinh a déclaré que d'ici la fin de l'année, le marché de Hanoi verra apparaître de nombreux nouveaux projets d'appartements, et il y aura plusieurs milliers de produits supplémentaires issus de nouveaux projets.

Quant aux prix de vente, toute zone ayant récemment connu une bulle immobilière connaîtra inévitablement une déflation et des prix en baisse. Cependant, la tendance générale est que les prix des appartements ne baisseront pas lorsque les facteurs de marché tels que le prix des terrains et les indemnités de déblaiement augmentent.

De plus, l'obtention de licences pour les projets n'est plus aussi simple qu'auparavant. Seuls les investisseurs qualifiés peuvent réaliser un projet. Lorsque l'offre et la demande s'équilibreront progressivement, les prix des appartements seront déterminés par l'offre et la demande.

Aperçu des discussions du matin du 1er août - Photo : B.NGOC

Les trois lois entrent en vigueur, les communes n'auront-elles plus peur de faire des erreurs ?

Lors du séminaire, de nombreux experts et gestionnaires ont indiqué que grâce aux réglementations claires des trois lois récemment entrées en vigueur, les problèmes de centaines de projets immobiliers seront résolus. Les responsables locaux n'auront plus peur de commettre des erreurs dans la mise en œuvre des procédures de résolution des problèmes liés à chaque projet.

Selon M. Dao Trung Chinh, directeur du département de planification et de développement des ressources foncières du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , l'approbation rapide de trois lois (loi foncière, loi sur le logement, loi sur les affaires immobilières) résoudra une série de problèmes, notamment les problèmes d'évaluation foncière et de mise en œuvre des obligations financières foncières.

M. Chinh a expliqué que depuis la promulgation de la loi foncière de 2003, certains projets étaient bloqués depuis 20 ans sans être résolus. Lors de la promulgation de la loi foncière de 2013, de nombreuses localités étaient bloquées, faute de pouvoir fixer les prix des terrains. De nombreux responsables locaux craignaient de commettre des erreurs et n'osaient pas les commettre. La loi foncière de 2024, qui vient d'entrer en vigueur, résoudra ces problèmes.

M. Le Van Binh, directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'il est nécessaire de clarifier si les difficultés actuelles des projets immobiliers sont dues à des politiques juridiques qui empêchent la mise en œuvre des projets, ou parce que le processus de mise en œuvre n'est pas conforme à la réglementation.

Je pense que la deuxième partie est plus problématique. Si nous procédons de manière séquentielle et conformément à la réglementation, nous devons avoir un projet d'investissement, sélectionner un investisseur et procéder à l'attribution des terres. Une fois la décision d'attribution prise, nous devons remplir les obligations financières avant de pouvoir attribuer les terres sur le terrain, obtenir un certificat de droits d'utilisation foncière, puis construire le projet.

« Mais de nombreux projets par le passé n'ont pas respecté les étapes prescrites. Dès que la décision d'attribution du terrain a été prise, le projet a été hypothéqué et le terrain a été vendu avant même d'avoir rempli ses obligations financières. C'est dû à une mauvaise gestion », a souligné M. Binh.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, a également souligné la nécessité de clarifier si les difficultés actuelles de nombreux projets sont dues au mécanisme ou à une mauvaise mise en œuvre des processus et procédures. Les problèmes de procédures ne peuvent être résolus car ils ne sont pas conformes à la réglementation.

M. Hung a également admis que dans le passé, il y avait eu des difficultés dues à des erreurs des entreprises elles-mêmes, du mécanisme et même du fait que les banques prêtaient à des projets sans documents juridiques suffisants, ce qui a conduit à un grand nombre d'actifs en souffrance.

Source : https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm