Les prix augmentent par vagues, sans aucun signe de baisse
Mme Thu et son mari (résidant dans le district de Ha Dong, à Hanoï ) ont décidé de vendre un terrain dans le district de Thanh Tri (Hanoï) pour acheter un appartement dans le centre-ville, à des fins d'investissement et de location. Après avoir étudié plusieurs appartements dans des districts de Hanoï tels que Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da, etc., Mme Thu a constaté que les prix étaient assez élevés.
Le segment des appartements de milieu de gamme et abordables dans le centre-ville de Hanoi connaît une forte augmentation de prix en raison de la demande réelle ainsi que des investissements locatifs élevés.
« J'ai vendu un terrain dans le district de Thanh Tri pour environ 3 milliards de VND. Si j'achète un appartement d'environ 100 mètres carrés dans le district de Cau Giay ou de Thanh Xuan, je devrai débourser entre 5 et 6 milliards de VND, selon le projet », a expliqué Mme Thu.
Toutefois, si elle parvient à acheter un appartement dans les quartiers du centre-ville mentionnés ci-dessus, Mme Thu pourra le louer immédiatement pour environ 20 millions de VND par mois. Elle attend de pouvoir verser un acompte pour un appartement dans le district de Thanh Xuan et un client lui a demandé de le louer immédiatement pour 20 millions de VND par mois.
Selon une étude de Thanh Nien , le prix des appartements de milieu de gamme et abordables dans certains quartiers du centre-ville de Hanoï est en hausse. Par exemple, certains projets dans les rues Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong… dans le district de Thanh Xuan sont proposés à des prix compris entre 40 et 60 millions de VND/ m² .
Dans les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung…, les prix sont également équivalents à ceux du district de Thanh Xuan ; même les immeubles en bonne et due forme affichent des prix supérieurs à 60 millions de VND/ m² . Les appartements les plus chers sont ceux du quartier de Tay Ho (district de Tay Ho). Le niveau des prix peut y être une fois et demie, voire le double de celui des autres zones, en particulier pour les projets situés près du lac ou de la route principale. L'enquête montre également que les prix augmentent souvent par vagues et ne montrent pratiquement aucun signe de baisse.
Les prix des appartements dans les quartiers de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... ont augmenté assez fortement ces derniers temps.
Concernant les loyers des appartements, les projets immobiliers dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan varient actuellement entre environ 10 et plus de 20 millions de VND par mois pour les grands appartements d'environ 90 m² ou plus. Les loyers dans le district de Tay Ho sont plus élevés que dans d'autres quartiers, selon la superficie et l'équipement du logement, allant de 10 à environ 30 millions de VND par mois. Les appartements de plus de 130 m² , tout équipés, peuvent même coûter jusqu'à 35 à 40 millions de VND par mois.
Un rapport récent de l'Institut vietnamien de recherche immobilière montre qu'au cours des premiers mois de cette année, la demande d'achat d'appartements de milieu de gamme a augmenté de 45 % et celle d'appartements abordables de 65 %.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com, à Hanoi, rien qu'en mai, l'intérêt pour le segment des appartements a augmenté de 8 %.
Entre-temps, au cours de la période 2018-2022, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi selon les statistiques de Savills Vietnam a diminué de 14%, tandis que le prix de vente moyen a augmenté de 13%.
La demande réelle augmente, le marché manque de nouveaux produits
M. Hoang Van Nam (35 ans, résidant dans le district de Cau Giay), un courtier immobilier spécialisé dans la vente d'appartements en centre-ville, a déclaré que pendant la pandémie de Covid-19, les prix des appartements ont eu tendance à rester stables et à baisser fortement dans de nombreux projets en raison d'une faible demande réelle et d'une location inefficace.
L'épidémie de Covid-19 est sous contrôle, la demande réelle dans le centre-ville augmente tandis que l'offre nouvelle est très rare, donc les prix des appartements augmentent.
Selon M. Nam, pendant la pandémie de Covid-19, le prix d'un appartement de 2 chambres de milieu de gamme d'une superficie de 80 à 90 m² autour du district de Thanh Xuan n'était que d'environ 3 milliards de VND, soit environ 30 millions de VND/ m² . Mais ce prix « doux » n'a pas duré longtemps. Lorsque la pandémie de Covid-19 a montré des signes d'être maîtrisée, le prix des appartements de milieu de gamme dans le district de Thanh Xuan a augmenté assez fortement, pour atteindre environ 40 millions de VND/ m² et a continué d'augmenter. Pour les immeubles d'appartements dotés d'infrastructures et de services publics complets en dessous, le prix a fortement augmenté pour dépasser 50 millions de VND/ m² .
Expliquant la vague d'augmentation des prix des appartements dans le centre-ville de Hanoi, M. Nguyen Van Thanh (40 ans, résidant dans le district de Ba Dinh), un autre courtier, a déclaré que l'augmentation des prix est due au fait que la demande réelle pour ce type d'appartement est toujours élevée, mais le marché est rare avec de nouveaux produits, principalement des produits secondaires achetés et vendus.
Selon M. Thanh, outre cela, après la tendance à quitter la ville pour la forêt, en investissant dans des terrains de banlieue suite à des projets, des terres agricoles, des maisons d'hôtes..., de nombreuses personnes sont revenues à investir dans des appartements car la liquidité de ce type est meilleure que celle du foncier.
« Un appartement dans les quartiers du centre-ville a désormais un prix de location allant de 10 à 30 millions de VND/mois selon la zone, ce qui montre un flux de trésorerie beaucoup plus stable que les autres types », a analysé M. Thanh.
Ainsi, au lieu d'investir dans des terrains ou des appartements touristiques , actuellement en litige, les personnes disposant d'un capital inutilisé se tournent à nouveau vers l'immobilier. « Certains utilisent l'effet de levier financier pour acheter des appartements, puis les louer, utilisant les revenus locatifs pour payer les intérêts bancaires », a révélé Thanh.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que la hausse des prix des appartements en centre-ville s'explique par plusieurs facteurs. La première est l'offre. Récemment, à Hanoï, presque aucun nouveau projet d'appartements n'a été réalisé en centre-ville. Le segment le plus actif de ce type d'appartements reste donc celui des biens anciens, achetés et vendus sur le marché secondaire. Certains nouveaux projets sont en cours de réalisation, mais les investisseurs n'ont pas encore ouvert la vente, et certains projets stagnent.
Deuxièmement, selon M. Dinh, le facteur qui fait grimper les prix des appartements, notamment en centre-ville, réside dans la demande. « La demande est toujours forte, notamment pour les appartements de taille moyenne de 2 à 3 chambres, dont le prix oscille entre 4 et 5 milliards de VND l'unité. La demande est si forte que l'annonce récente de la mise en vente d'un seul projet de logements sociaux dans le district de Nam Tu Liem a suscité l'émoi dans l'opinion publique pendant plusieurs mois, sans parler des appartements en centre-ville. La forte hausse des prix des logements sociaux abordables exerce également une pression à la hausse sur les prix des appartements de milieu de gamme », a commenté M. Dinh.
De plus, selon M. Dinh, la psychologie et le comportement des clients à l'égard des produits d'investissement ont quelque peu évolué. « Il y a quelques années, la tendance à investir dans les condotels, les maisons d'hôtes, les terrains suburbains, les forêts et les fermes était en plein essor, tandis que l'investissement dans les appartements en centre-ville, tels que les copropriétés et les maisons collectives, a quelque peu ralenti. Mais après une série d'incidents liés à ces nouveaux produits, les produits traditionnels ont retrouvé leur attrait », a expliqué M. Dinh.
Lien source
Comment (0)