Les prix des appartements dans le centre-ville d'Hanoï augmentent fortement.

Les prix augmentent par vagues, sans aucun signe de baisse.

Mme Thu (résidant dans le district de Ha Dong à Hanoï ) et son mari ont décidé de vendre un terrain dans le district de Thanh Tri (Hanoï) afin d'acheter un appartement en centre-ville, dans le but d'investir et de le louer. Après avoir étudié plusieurs appartements dans différents districts de Hanoï, tels que Thanh Xuan, Cau Giay et Dong Da, Mme Thu a constaté que les prix étaient assez élevés.

Le segment des appartements de gamme moyenne et abordable dans le centre-ville d'Hanoï connaît une forte augmentation des prix en raison d'une demande réelle et d'investissements locatifs importants.

« J'ai vendu un terrain dans le district de Thanh Tri pour environ 3 milliards de VND. Si j'achète un appartement d'environ 100 ^mètres carrés dans les districts de Cau Giay ou de Thanh Xuan, je dois dépenser environ 5 à 6 milliards de VND, selon le projet », a confié Mme Thu.

Cependant, si elle achète un appartement dans les quartiers du centre-ville, comme indiqué précédemment, Mme Thu pourra le louer immédiatement pour environ 20 millions de VND par mois. Elle attend de pouvoir payer un appartement dans le district de Thanh Xuan et un client lui a déjà demandé de le louer immédiatement pour 20 millions de VND par mois.

D'après une enquête de Thanh Nien , le prix des appartements de gamme moyenne et abordables est en hausse dans certains quartiers du centre-ville de Hanoï. Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, certains projets immobiliers situés dans les quartiers de Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung et Le Van Luong, sont proposés à environ 40 à 60 millions de VND/ ^m² .

Dans les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung, etc., les prix sont équivalents à ceux du district de Thanh Xuan ; même les immeubles en règle affichent des prix dépassant les 60 millions de VND/ ^m² . Les appartements les plus chers se trouvent dans le quartier de Tay Ho (district du même nom). Le prix y est parfois une fois et demie, voire le double, de celui des autres quartiers, notamment pour les projets situés près du lac ou de la route principale. L’étude révèle également que les prix augmentent souvent par vagues et ne montrent quasiment aucun signe de ralentissement.

Les prix des appartements dans les districts de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... ont fortement augmenté ces derniers temps.

Concernant les prix de location des appartements, dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, les loyers mensuels pour les grands appartements d'environ 90 ^m² et plus varient actuellement entre 10 et 20 millions de VND. Dans le district de Tay Ho, les loyers sont plus élevés qu'ailleurs, en fonction de la superficie et des équipements, et oscillent entre 10 et 30 millions de VND par mois. Les appartements de plus de 130 ^m² , entièrement équipés, peuvent même coûter jusqu'à 35 ou 40 millions de VND par mois.

Un récent rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière montre qu'au cours des premiers mois de cette année, la demande d'appartements de gamme moyenne a augmenté de 45 % et celle d'appartements abordables de 65 %.

Selon une enquête menée par Batdongsan.com à Hanoï, rien qu'en mai, l'intérêt pour le segment des appartements a augmenté de 8 %.

Parallèlement, sur la période 2018-2022, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï a diminué de 14 % selon les statistiques de Savills Vietnam, tandis que le prix de vente moyen a augmenté de 13 %.

La demande réelle augmente, le marché manque de nouveaux produits

M. Hoang Van Nam (35 ans, résidant dans le district de Cau Giay), un agent immobilier spécialisé dans la vente d'appartements en centre-ville, a déclaré que pendant la pandémie de Covid-19, les prix des appartements avaient tendance à stagner et à diminuer fortement dans de nombreux projets en raison de la faible demande réelle de logements et de la location inefficace.

L’épidémie de Covid-19 étant sous contrôle, la demande réelle dans le centre-ville augmente tandis que l’offre de nouveaux logements est très rare, ce qui entraîne une hausse des prix des appartements.

Selon M. Nam, pendant la pandémie de Covid-19, le prix d'un appartement de deux chambres de gamme moyenne, d'une superficie de 80 à 90 ^m², dans le district de Thanh Xuan, avoisinait les 3 milliards de VND, soit environ 30 millions de VND/ ^m² . Mais ce prix avantageux fut de courte durée. Dès que la pandémie a commencé à être maîtrisée, le prix des appartements de gamme moyenne dans le district de Thanh Xuan a fortement augmenté, pour atteindre environ 40 millions de VND/ ^m² , et continue de grimper. Pour les immeubles d'appartements entièrement équipés, le prix a quant à lui dépassé les 50 millions de VND/ ^m² .

Expliquant la vague d'augmentation des prix des appartements dans le centre-ville de Hanoï, M. Nguyen Van Thanh (40 ans, résidant dans le district de Ba Dinh), un autre courtier, a déclaré que l'augmentation des prix est due au fait que la demande réelle pour ce type d'appartement est toujours élevée, mais que le marché est pauvre en nouveaux produits, principalement des produits secondaires achetés et revendus.

Selon M. Thanh, en outre, après la tendance à quitter la ville pour la forêt, à investir dans des projets immobiliers en périphérie, des terres agricoles, des maisons d'hôtes, etc., de nombreuses personnes sont revenues à l'investissement dans les appartements car la liquidité de ce type est meilleure que celle des terrains.

« Le loyer d'un appartement dans les quartiers centraux varie désormais de 10 à 30 millions de VND par mois selon le quartier, ce qui montre que les flux de trésorerie sont beaucoup plus stables que pour d'autres types de biens », a analysé M. Thanh.

Par conséquent, plutôt que d'investir dans des terrains ou des appartements touristiques actuellement en litige, les personnes disposant de liquidités se tournent à nouveau vers l'investissement immobilier locatif. « Certains utilisent l'effet de levier pour acheter des appartements qu'ils mettent ensuite en location, et utilisent les revenus locatifs pour rembourser les intérêts bancaires », a révélé M. Thanh.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a estimé que la hausse des prix des appartements en centre-ville s'explique par plusieurs facteurs. Le premier est l'offre. Récemment, à Hanoï, les nouveaux programmes immobiliers en centre-ville ont été quasi inexistants. De ce fait, le segment le plus dynamique pour ce type d'appartements reste celui des biens anciens, achetés et revendus sur le marché secondaire. Certains projets sont en cours de réalisation, mais les investisseurs n'ont pas encore lancé la commercialisation, tandis que d'autres sont au point mort.

Deuxièmement, selon M. Dinh, la hausse des prix des appartements, notamment en centre-ville, est due à la forte demande. « La demande est toujours élevée, surtout pour les appartements de taille moyenne (2 à 3 chambres), dont le prix avoisine les 4 à 5 milliards de VND. Elle est si forte que la simple mise en vente d'un projet de logement social dans le district de Nam Tu Liem a suscité une vive polémique pendant plusieurs mois, sans parler des appartements en centre-ville. La forte augmentation des prix des logements sociaux abordables exerce également une pression à la hausse sur les prix des appartements de gamme moyenne », a commenté M. Dinh.

Par ailleurs, selon M. Dinh, la psychologie et le comportement des clients vis-à-vis des produits d'investissement ont quelque peu évolué. « Il y a quelques années, l'investissement dans les résidences hôtelières, les chambres d'hôtes, les terrains périurbains, les terrains forestiers et les fermes était en plein essor, tandis que l'intérêt pour les appartements en centre-ville, tels que les copropriétés et les immeubles collectifs, a quelque peu diminué. Mais suite à une série d'incidents liés à ces nouveaux produits, les "produits traditionnels" ont retrouvé leur attrait », a expliqué M. Dinh.

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm