Les prix des terrains augmentent rapidement suite à l'annonce d'une fusion avec des « éléments spéculatifs »

Français Les prix des terrains dans de nombreuses provinces et villes ayant des informations sur les fusions ont augmenté de plus de 20 % en peu de temps, ce qui présente de nombreux risques potentiels pour le marché, selon le ministère de la Construction. Dans le rapport de marché du premier trimestre, le ministère de la Construction a indiqué que les transactions immobilières et foncières ont fluctué par rapport au trimestre précédent en raison des informations sur les fusions de provinces et de villes. L'ensemble du pays a enregistré près de 33 600 transactions de logements individuels, en hausse de 32 % en glissement trimestriel. Le segment foncier a également enregistré plus de 101 000 transactions, en hausse de plus de 16 %. Concernant les prix de vente, le ministère a indiqué que dans les provinces et villes ayant des informations sur l'emplacement de nouvelles agences administratives, les prix des terrains ont augmenté. Par exemple, à Phu Tho, certains quartiers résidentiels, même des zones urbaines abandonnées dans les quartiers de Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu et Gia Cam, ont été mis en vente avec des prix de terrains 20 à 30 % plus élevés qu'à la même période l'année dernière. À Hai Phong, les prix des terrains à Kien Thuy, An Dong et Thuy Nguyen ont augmenté de 15 à 20 %. De même, dans le sud, les prix des terrains dans certaines zones de Nhon Trach (Dong Nai) ont augmenté d'environ 20 à 30 %, voire de plus de 40 % par rapport à la même période en 2024. « L'augmentation des prix et des transactions foncières comporte des éléments spéculatifs, ce qui présente de nombreux risques pour le marché », a estimé le ministère de la Construction, précisant que les agences de gestion de nombreuses localités ont mis en garde contre cette situation et ont renforcé le contrôle et la gestion du marché. Selon VnExpress, au début de l'année, l'immobilier dans de nombreuses localités disposant d'informations sur les fusions et les centres administratifs a montré des signes de réchauffement local. Les prix des terrains dans de nombreuses villes telles que la ville de Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), la ville de Viet Tri, la ville de Ninh Binh, la ville de Bac Giang... ont connu une forte hausse de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires fonciers ont même augmenté leurs prix de plus de 30 % pour profiter de la vague de fusions. Dans le sud du pays, l'intérêt et les prix de vente dans des zones comme Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau ou Nhon Trach (Dong Nai) ont également tendance à augmenter rapidement. Les données de la chaîne Batdongsan montrent que les prix de vente dans certaines zones montrent des signes de « réchauffement », avec une hausse de 20 à 30 % par rapport à la fin de l'année dernière.

Image d'un projet foncier à Nhon Trach, Dong Nai . Photo de : Phuong Uyen

Les prix des terrains ont rapidement chuté au début du deuxième trimestre, les rumeurs se révélant fausses dans certaines localités. Comme d'habitude, le marché immobilier de Dong Nai a connu des annulations de dépôts, les investisseurs n'ayant pas pu mobiliser leurs capitaux à temps, malgré l'approche de la date limite de paiement.

Les données de la société de services immobiliers DKRA Group montrent que depuis avril, la demande d'achat à Nhon Trach et Long Thanh a commencé à baisser de 20 à 30 %, les augmentations de prix ont ralenti et il y a eu une situation d'annulation de dépôts parce que ces localités ne sont pas fusionnées avec Ho Chi Minh-Ville comme on le disait auparavant.

De nombreux experts ont mis en garde contre les risques de pertes financières liées aux rumeurs. M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property Company, a déclaré que la « fièvre foncière » pousse facilement les investisseurs à acheter à prix fort et à vendre à bas prix, voire à perdre des liquidités et à enterrer leurs capitaux pendant de nombreuses années.

Il y a 17 ans, avant la fusion de Ha Tay avec Hanoï et l'adoption de la loi par l'Assemblée nationale, le marché foncier était en proie à une forte hausse des prix, et les acheteurs se sont précipités pour acheter des terrains. Des terrains résidentiels, des parcelles de terrain, des terrains de service et des jardins… ont tous connu une hausse de deux à trois fois en six mois. Cependant, lorsque l'annonce officielle de la fusion est entrée en vigueur, la tendance à acheter et vendre selon les attentes a également rapidement diminué.

M. Toan a expliqué que les régions autrefois considérées comme les plus aptes à capter les vagues devaient parfois réduire considérablement leurs prix pour obtenir des liquidités. De nombreux investisseurs en capital-risque ont eu recours à l'effet de levier pour se lancer dans la ruée foncière, puis ont peiné à limiter leurs pertes pour retirer rapidement leurs fonds, sous peine de perdre leurs actifs.

Un groupe de courtiers propose des terrains à vendre dans les quartiers périphériques de Hanoï. Photo : Anh Tu

Lors d'une récente réunion avec les ministères, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a également souligné que le marché immobilier présentait encore de nombreux signes d'instabilité. Il a souligné que le taux de croissance des prix de l'immobilier au Vietnam était parmi les plus élevés au monde , tandis que l'accès au logement diminuait. Cette situation est préoccupante.

Le vice- Premier ministre a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier la taxation des terres en friche et des projets à faible croissance. Il a toutefois souligné que cela nécessitait une distinction claire entre les besoins réels en matière de logement et la spéculation, afin d'éviter une double imposition qui affecterait les utilisateurs de biens immobiliers légaux.

Le ministère de la Construction a annoncé qu'il collaborerait avec d'autres ministères et secteurs pour étudier un projet pilote de centre de transactions immobilières et foncières géré par l'État. Cette solution devrait accroître l'ouverture et la transparence des transactions immobilières.

L'agence a également recommandé au ministère des Finances de proposer une politique fiscale visant à limiter les activités spéculatives, notamment en étudiant la possibilité de percevoir des impôts sur la différence entre les transactions.

Selon vnexpress.net

Source : https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/