Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans certaines localités voisines devraient continuer à augmenter dans les temps à venir, en raison de l'augmentation continue des coûts des intrants ainsi que des coûts de création de fonds fonciers.
Depuis le début de l'année, les prix des appartements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont cessé d'atteindre de nouveaux sommets. L'un des rares projets mis en vente durant cette période est Eaton Park, rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc), financé par Gamuda Land Group.
Le projet a été initialement proposé sur le marché au prix de 130 millions de VND/m², qui, taxes et frais inclus, passera à 146-155 millions de VND/m². Bien que ce prix soit supérieur à la moyenne de la région, la première vente a enregistré un taux d'absorption de près de 90 % du panier de produits.
De même, dans le projet Metropole Thu Thiem, si la phase I est proposée à la vente par l'investisseur à un prix d'environ 160 millions de VND/m2, la phase II est proposée à la vente à un prix de 250 millions de VND/m2.
Les données du groupe DKRA montrent qu'au deuxième trimestre 2024, le prix de vente le plus élevé des appartements principaux à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 493 millions de VND/m². L'émergence de nombreux projets dans les segments du luxe et du très luxe entraîne une hausse du prix moyen des appartements.
La consommation d'appartements est également très positive. Selon le groupe DKRA, au cours du dernier trimestre, la consommation primaire sur l'ensemble du marché a atteint 3 349 unités, soit une hausse de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. La plupart des transactions ont concerné des projets dont les procédures juridiques sont achevées, dont les travaux progressent rapidement et qui bénéficient d'une bonne desserte du centre-ville.
Dans un rapport récent, le ministère de la Construction a enregistré une hausse moyenne de 5 à 6,5 % des prix des appartements au deuxième trimestre 2024, soit une hausse de 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens, occupés depuis de nombreuses années.
Les projets avec de fortes augmentations de prix secondaires à Ho Chi Minh-Ville comprennent le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) avec un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m2, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période de l'année dernière ; le projet Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %.
Le ministère de la Construction estime également que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans les temps à venir en raison de la rareté de l'offre de nouveaux projets lancés sur le marché.
Certaines localités voisines ont également enregistré des hausses de prix constantes depuis le début de l'année. À Binh Duong , si il y a deux ans, le prix annoncé ne fluctuait qu'autour de 20 à 30 millions de VND/m², il a récemment augmenté pour atteindre 45 à 50 millions de VND/m².
Par exemple, le projet d'appartements Sycamore à Binh Duong New City, financé par Capital Land, affiche un prix moyen estimé à environ 50 millions de VND/m². Le projet d'appartements Uni Complex à Thu Dau Mot City, financé par TDC Company, bien que non officiellement annoncé, devrait également se situer à ce niveau.
En plus des deux projets ci-dessus, les projets annoncés précédemment tels que Phu Dong Sky One ; Phase II, projet Astral City ; Picity Sky Park... ont tous un prix moyen de 35 à 45 millions de VND/m2.
Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable des études de marché chez S22M (Savills Vietnam), a estimé que le marché de Hô-Chi-Minh-Ville ne propose actuellement aucun produit à moins de 2 milliards de VND ; 90 % des transactions se situent dans la tranche des appartements de 2 à 5 milliards de VND. Cependant, entre 2024 et 2026, le nombre d'appartements à prix compris entre 2 et 5 milliards de VND deviendra de plus en plus rare, l'offre se concentrant principalement sur la tranche des appartements de 5 à 10 milliards de VND.
Selon les experts, le marché immobilier est en pénurie d'offre et la demande est très forte, ce qui rend difficile la baisse des prix de l'immobilier. À l'avenir, les nouveaux prix des terrains augmenteront, ce qui entraînera des frais d'utilisation du sol plus élevés, qui seront bien sûr inclus dans le prix de vente.
À Ho Chi Minh-Ville, selon le projet de liste des prix des terrains en cours de consultation, le nouveau prix a augmenté en moyenne de 10 à 15 fois, dans certains endroits de 51 fois, ce qui est évalué par de nombreuses entreprises et experts comme ayant un impact significatif sur les prix de vente futurs.
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, un dirigeant d'une société immobilière a reconnu que le principe de fixation du prix des terrains en fonction du marché pourrait entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier. L'indemnisation pour le déblaiement des terrains ne sera plus aussi faible qu'auparavant – lorsqu'elle était calculée selon le barème des prix des terrains – mais se rapprochera du prix du marché. Cela entraînera une augmentation du coût total d'investissement du projet.
Cette personne a ajouté qu'il y a deux ans, lors du calcul du coût d'investissement préliminaire d'un projet à Binh Duong, les frais d'utilisation du sol étaient estimés à moins de 20 milliards de dongs, mais qu'après concertation avec les autorités, ils ont dépassé les 80 milliards de dongs. « À Binh Duong, c'est pareil, et à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de l'immobilier vont certainement augmenter en raison de la hausse des coûts des intrants », a-t-il déclaré.
Partageant le même point de vue, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi, a déclaré que l'impact majeur de la loi foncière de 2024 sur le marché immobilier réside dans la suppression par le gouvernement de la réglementation sur les prix fonciers, permettant ainsi aux localités de déterminer les prix des terrains en fonction du marché annuel. Cependant, la proximité des prix de compensation avec les prix du marché, conjuguée à une réglementation stricte en la matière, entraînera une augmentation des coûts d'investissement des projets immobiliers, entraînant ainsi une hausse des prix des produits.
Mme Van prédit qu’à court terme, les prix des logements, en particulier ceux des appartements, continueront d’augmenter en raison de l’offre limitée sur le marché.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html
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