Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville continueront d'augmenter dans les prochains mois.

Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville et dans certaines localités voisines devraient continuer d'augmenter dans les prochains mois, en raison de la hausse constante des coûts des intrants et des coûts de constitution des fonds fonciers.

Depuis le début de l'année, le prix des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville n'a cessé d'atteindre de nouveaux sommets. Parmi les rares projets mis en vente durant cette période figure Eaton Park, situé rue Mai Chi Tho (quartier de Thu Duc), un investissement du groupe Gamuda Land.

Le projet a d'abord été proposé sur le marché au prix de 130 millions de VND/m², qui, taxes et frais inclus, passera à 146-155 millions de VND/m². Bien que cette augmentation soit supérieure au niveau général de la zone, la première vente a enregistré un taux d'absorption de près de 90 % du panier de produits.

De même, dans le cadre du projet Metropole Thu Thiem, si la phase I est proposée à la vente par l'investisseur à un prix d'environ 160 millions de VND/m2, la phase II est proposée à la vente à un prix de 250 millions de VND/m2.

Les données du groupe DKRA montrent qu'au deuxième trimestre 2024, le prix de vente le plus élevé des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville a atteint 493 millions de VND/m². L'émergence de nombreux projets dans les segments du luxe et du très grand luxe contribue à la hausse du prix moyen des appartements.

La consommation d'appartements est également très positive. Selon le groupe DKRA, au dernier trimestre, la consommation primaire sur l'ensemble du marché a atteint 3 349 unités, soit une hausse de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. La plupart des transactions concernent des projets dont les procédures juridiques sont achevées, dont la construction avance rapidement et qui bénéficient d'une bonne desserte du centre-ville.

Dans un rapport récent, le ministère de la Construction a enregistré une hausse moyenne des prix des appartements d'environ 5 à 6,5 % au deuxième trimestre 2024, soit une augmentation de 25 % par rapport à la même période l'année précédente. Cette hausse s'observe non seulement dans les programmes immobiliers neufs, mais aussi dans de nombreux appartements anciens occupés depuis de nombreuses années.

Parmi les projets immobiliers ayant connu une forte hausse des prix sur le marché secondaire à Hô Chi Minh-Ville, on peut citer le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) avec un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m², soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière ; les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %.

Le ministère de la Construction estime également que les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville pourraient continuer d'augmenter dans les prochains mois en raison de la rareté des nouveaux projets mis sur le marché.

Certaines localités voisines ont également enregistré des hausses de prix constantes depuis le début de l'année. À Binh Duong , alors qu'il y a deux ans le prix affiché oscillait autour de 20 à 30 millions de VND/m², il a récemment atteint 45 à 50 millions de VND/m².

Par exemple, le projet d'appartements Sycamore à Binh Duong New City, financé par Capital Land, devrait afficher un prix moyen d'environ 50 millions de VND/m². De même, le projet d'appartements Uni Complex à Thu Dau Mot City, financé par TDC Company, bien que son prix n'ait pas encore été officiellement annoncé, devrait se situer dans cette fourchette.

Outre les deux projets mentionnés ci-dessus, les projets précédemment annoncés tels que Phu Dong Sky One ; Phase II, le projet Astral City ; Picity Sky Park... ont tous un prix moyen de 35 à 45 millions de VND/m2.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable du département des études de marché chez S22M (Savills Vietnam), a constaté que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville ne propose actuellement aucun bien immobilier à moins de 2 milliards de VND, 90 % des transactions se situant dans la tranche de prix de 2 à 5 milliards de VND par appartement. Cependant, entre 2024 et 2026, le nombre d'appartements proposés dans cette gamme de prix devrait se raréfier, l'offre se concentrant principalement sur le segment de 5 à 10 milliards de VND par appartement.

D'après les experts, le marché est confronté à une pénurie d'offre et à une demande très forte, ce qui freine la baisse des prix de l'immobilier. Dans les prochains mois, le prix des nouveaux terrains augmentera, entraînant une hausse des frais d'utilisation et, bien entendu, une répercussion de ces coûts sur le prix de vente.

À Hô Chi Minh-Ville, selon le projet de liste des prix fonciers actuellement consulté, le nouveau prix a augmenté en moyenne de 10 à 15 fois, et même de 51 fois dans certains endroits, ce qui est considéré par de nombreuses entreprises et de nombreux experts comme ayant un impact significatif sur les prix de vente futurs.

Un dirigeant du secteur immobilier, s'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, a reconnu que le principe d'évaluation foncière basé sur le marché pourrait entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier. L'indemnisation pour le déblaiement des terrains ne sera plus aussi faible qu'auparavant (période de calcul basée sur le barème foncier), mais plus conforme aux prix du marché. Il en résultera une augmentation du coût total d'investissement du projet.

Cette personne a ajouté qu'il y a deux ans, lors du calcul du coût d'investissement préliminaire d'un projet à Binh Duong, les frais d'utilisation du terrain avaient été estimés à moins de 20 milliards de VND, mais qu'après discussion avec les autorités, ils avaient grimpé à plus de 80 milliards de VND. « À Binh Duong, c'était pareil, donc à Hô Chi Minh-Ville, le prix des logements va certainement augmenter car tous les coûts de production sont en hausse », a-t-elle déclaré.

Partageant cet avis, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi, a souligné que le principal impact de la loi foncière de 2024 sur le marché immobilier réside dans la suppression par le gouvernement des réglementations relatives aux prix du foncier, laissant ainsi aux collectivités locales la liberté de fixer ces prix en fonction du marché annuel. Toutefois, le fait que les indemnités soient proches des prix du marché, conjugué à une réglementation stricte en la matière, entraînera une hausse des coûts d'investissement pour les projets immobiliers, et par conséquent une augmentation des prix des biens.

Mme Van prévoit qu'à court terme, les prix des logements, et notamment ceux des appartements, continueront d'augmenter en raison de l'offre limitée sur le marché.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html