Dans un contexte de prix de l'immobilier en constante augmentation d'année en année, le choix de petits appartements est la solution pour de nombreux ménages.
Les appartements d'une superficie de 40 à 50 m2 avec 1 à 2 chambres, au prix de 1,5 à 2 milliards de VND, sont des produits choisis par de nombreuses familles.
Mme Nguyen Thi Nhan, 30 ans (de Ha Nam ) a déclaré qu'elle et son mari sont tous deux comptables d'une petite entreprise dans le district de Dong Da, à Hanoi.
Mariés depuis près de dix ans, leurs deux enfants grandissent de jour en jour. L'appartement de 25 m² loué, comprenant une mezzanine pour quatre personnes, devient de plus en plus exigu. Le couple a donc décidé d'acheter un appartement pour que toute la famille puisse s'installer.
Après près de dix ans de travail à Hanoï , Nhan et son mari viennent d'économiser 1,5 milliard de VND. Cependant, avec une telle somme, il est très difficile de posséder un appartement de plus de 65 mètres carrés.
Les petits appartements attirent les clients. (Photo d'illustration).
C'est pourquoi, même si sa famille compte 4 personnes, parce qu'elle voulait un endroit où vivre, elle a décidé d'acheter un appartement d'une superficie d'environ 45 à 50 mètres carrés.
« Après plusieurs jours de recherche d'appartement, mon mari et moi avons été très surpris de constater que la plupart des appartements étaient proposés à plus de 2 milliards de VND. Seuls les petits appartements étaient proposés à moins de 2 milliards de VND. Après un calcul minutieux, nous avons décidé d'acheter un appartement de 45 m² pour 1,45 milliard de VND. Bien que l'appartement soit un peu petit, si nous ne l'achetons pas maintenant, il sera plus difficile de l'acquérir plus tard », a déclaré Mme Nhan.
De nombreux investisseurs ne cherchent pas seulement à acheter pour y vivre, mais aussi à acheter de petits appartements à des fins d'investissement.
M. Nguyen Kieu Thuat (Nam Tu Liem, Hanoï) a déclaré que la situation économique difficile empêche de nombreux ménages de payer des loyers élevés. Cependant, ils souhaitent néanmoins un logement spacieux et propre. Les petits appartements constituent donc le choix le plus adapté.
Selon M. Thuat, si l'on loue un appartement de 80 à 90 m2, chaque locataire devra payer 10 à 12 millions de VND/mois, mais avec un appartement de seulement 40 à 45 m2, le prix de location ne sera que de 5 à 6 millions de VND/mois.
Non seulement le prix est raisonnable, mais le segment des petits appartements est également attractif car il existe de nombreux clients célibataires qui souhaitent vivre seuls, ces appartements ont donc une très forte demande.
« En termes d'investissement, avec un budget de seulement 1,5 à 2 milliards de VND pour un appartement, loué pour 5 à 6 millions de VND/mois, c'est un segment attractif, qui attire de nombreux investisseurs, notamment des investisseurs disposant de peu de capital », a déclaré M. Thuat.
Un représentant d'une unité spécialisée dans la distribution de petits appartements a également affirmé que le plus grand avantage des petits appartements est le prix abordable, adapté aux packages financiers de nombreux groupes.
De plus, avec une liquidité élevée, ce sont également des produits recherchés par les investisseurs à des fins de location qui n'ont jamais refroidi dans les villes animées ou d'achat et de vente pour profiter de la différence.
Une étude récente sur la psychologie et le comportement des acheteurs immobiliers, menée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI), montre que les acheteurs sont intéressés par un appartement et cherchent à le réduire au minimum. Jusqu'à 78 % des acheteurs s'intéressent au prix total de l'appartement, tandis que 22 % s'intéressent au prix au mètre carré de l'appartement qu'ils envisagent d'acquérir.
L'économiste Dr Dinh The Hien a également déclaré que l'investissement total pour les petits appartements est moindre. Cependant, ce type d'appartement est plus facile à louer et génère rapidement des bénéfices, ce qui attire les investisseurs.
Pendant ce temps, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le prix de location des grands appartements est souvent supérieur aux revenus des gens, il y a donc peu de choix.
Parallèlement, le prix de location des petits appartements est modéré, 25 à 35 % inférieur à celui des grands, ce qui les rend populaires. C'est aussi la raison pour laquelle de nombreux investisseurs cherchent à acheter et louer pour réaliser des bénéfices.
De plus, selon les experts, la superficie minimale des appartements est de 45 mètres carrés, stipulée dans la loi sur le logement de 2005. Après une période où le marché était avide d'appartements abordables, la superficie minimale des appartements a été réduite à 25 mètres carrés en 2020.
Toutefois, le projet doit garantir que la proportion d'appartements d'une superficie inférieure à 45 m² ne dépasse pas 25 % du nombre total d'appartements du projet. Par conséquent, leur nombre est limité et ils constituent toujours des appartements très recherchés sur le marché.
Le ministère de la Construction a également constaté que la demande de logements de petite taille est réelle et stimule la demande sur le marché. La construction de petits appartements devrait viser à répondre aux besoins réels en matière de logement plutôt qu'à créer des logements accessibles à tous.
Chau Anh
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