JOURNALISTE : La conférence nationale pour promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, prévue par le gouvernement ce week-end, devrait offrir de nombreuses solutions pratiques et proches de la réalité, monsieur ?
- M. NGUYEN VAN DINH : Après avoir découvert une série de difficultés et de problèmes liés au marché et aux entreprises immobilières, le Gouvernement et le Premier Ministre ont émis une série d'instructions pour les résoudre.
En particulier, la Directive 13/2022 du Premier ministre relative à un certain nombre de solutions visant à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier a clairement indiqué que ce marché joue un rôle essentiel dans le maintien de la stabilité macroéconomique , la maîtrise de l'inflation, la garantie des grands équilibres et la promotion de la croissance. Il est donc nécessaire de lever les obstacles et les difficultés qui pèsent sur le marché immobilier.
M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam
Le Premier ministre a également décidé de créer un Groupe de travail pour résoudre les difficultés des entreprises et de certaines localités dans la mise en œuvre de projets immobiliers (appelé Groupe de travail du Premier ministre), comprenant des membres qui sont des dirigeants des secteurs de la construction, de la banque, de la finance, de la planification - investissement, des ressources naturelles - environnement, de la police...
La conférence nationale visant à promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier est l'occasion pour le gouvernement et le Premier ministre de faire le point sur l'état d'avancement de la mise en œuvre des directives précédentes ; de constater comment les obstacles et les difficultés ont été surmontés ; et de proposer des solutions pour l'avenir. Il s'agit d'un événement très important et significatif pour les entreprises et l'ensemble du marché.
Pouvez-vous souligner les difficultés et les problèmes auxquels le marché immobilier est confronté ?
Le premier problème réside dans les politiques et les réglementations juridiques qui empêchent de nombreux projets de se concrétiser, de se concrétiser et de stagner. Le deuxième problème est celui de la congestion des flux de capitaux.
Les projets en cours manquent de capitaux pour les mettre en œuvre, les projets inachevés manquent de capitaux pour les poursuivre, et les consommateurs n'ont pas accès au crédit pour acheter et vendre. Par conséquent, les transactions sur le marché sont quasiment paralysées. Il s'agit de deux difficultés fondamentales et importantes qu'il faut résoudre.
Que pensez-vous des actions récentes de la Banque d’État, du ministère de la Construction ou du groupe de travail du Premier ministre sur le marché immobilier ?
Le groupe de travail du Premier ministre, présidé par le ministre de la Construction, a pris des mesures très positives. Le rapport du ministère de la Construction, transmis aux délégués avant la Conférence nationale sur la promotion d'un développement sain et durable du marché immobilier, a mis en évidence les causes des difficultés et des obstacles rencontrés sur le marché. Parallèlement, de nombreuses propositions et recommandations ont été adressées au gouvernement et à l'Assemblée nationale pour les résoudre.
Les entreprises immobilières ne doivent pas seulement s'attendre à des mesures de soutien de la part du gouvernement, mais doivent également adopter une stratégie opérationnelle adaptée et efficace pour regagner la confiance des investisseurs. Photo : Hoang Trieu
Le secteur bancaire s'acquitte actuellement d'une tâche cruciale : contrôler rigoureusement le crédit afin de stabiliser l'inflation et les taux de change, et d'éviter les effets négatifs de la situation mondiale. Cependant, sans un assouplissement raisonnable de la politique monétaire, les entreprises pourraient être en crise et de nombreux travailleurs se retrouver au chômage.
Nous recommandons à la Banque d'État de prendre des mesures pour maintenir la stabilité macroéconomique et stimuler la production et l'activité économique afin de garantir la sécurité sociale, de préserver l'emploi et de fidéliser les travailleurs pour soutenir le cycle socio-économique pendant la période de reprise post-pandémie de COVID-19. En d'autres termes, les politiques doivent être mises en œuvre – même si elles sont limitées – afin d'éviter la faillite des entreprises.
Outre les politiques de soutien au niveau macro et la participation des ministères et des branches, que devraient faire les entreprises immobilières elles-mêmes pour surmonter les difficultés actuelles ?
On dit souvent que « dans une gourde, c'est rond, dans un tube, c'est long ». Dans des circonstances difficiles, les entreprises doivent également faire preuve d'une grande adaptabilité pour survivre et se développer. Lorsque le marché est stable et normal, les entreprises peuvent se développer normalement, voire fortement. En période difficile, les entreprises doivent savoir « manger intelligemment pour être rassasiées, rétrécir intelligemment pour avoir chaud ». Par exemple, les entreprises qui « s'attardent » sur de nombreux projets devraient envisager de se restructurer, de réaligner leurs ressources… afin que la mise en œuvre de ces projets ne dépasse pas leurs ressources. « Être pauvre tout en élevant de nombreux enfants » est fatal !
En termes de choix de segments d'investissement, lorsque le marché est stable et normal, les entreprises ne peuvent investir que dans le segment haut de gamme. Mais maintenant que les produits haut de gamme ne se vendent plus, les investisseurs doivent ajuster leurs projets et se tourner vers un segment plus adapté pour faciliter les ventes. Ainsi, davantage de clients pourront acheter et disposer des capitaux nécessaires à la rotation des activités. En résumé, en cette période difficile, les entreprises doivent adopter des politiques et des stratégies adaptées pour surmonter les difficultés.
Concernant les obligations d'entreprises, les violations commises par de nombreuses entreprises ont rendu la levée de capitaux par ce canal très difficile. Que suggérez-vous aux entreprises immobilières pour regagner la confiance des investisseurs ?
La première chose à faire est peut-être d'élaborer des réglementations juridiques à la fois transparentes et strictes afin d'instaurer la confiance des investisseurs, leur assurant que les entreprises levant des capitaux par le biais d'obligations ne peuvent contourner la loi pour commettre des actes répréhensibles. Au contraire, les entreprises doivent également se doter d'une stratégie pour regagner la confiance des investisseurs lors de leur accompagnement. Il est notamment nécessaire de disposer d'un plan d'action professionnel, d'améliorer la capacité de gestion de projet et d'absorber efficacement les flux de capitaux.
Dr. BUI DUY TUNG, maître de conférences à l'Université RMIT :
Pour un développement durable du marché immobilier
L'État doit continuer d'améliorer le cadre juridique afin de créer un environnement plus stable pour le marché immobilier, permettant aux promoteurs immobiliers, aux acheteurs et aux vendeurs de participer au marché en toute confiance. Le système juridique doit être adapté aux besoins du marché et les procédures d'investissement simplifiées afin de réduire les délais de mise en œuvre. Il convient d'éviter les changements de politique soudains, car ils peuvent avoir des répercussions négatives sur le marché et l'économie.
Parallèlement, il est nécessaire de renforcer les contrôles et la supervision afin de détecter et de prévenir rapidement toute infraction à la loi, notamment la fraude fiscale dans le secteur immobilier ou les lotissements et ventes illégaux de terrains. Il est également nécessaire de garantir la conformité de la mise en œuvre des projets avec les plans locaux d'urbanisme et de développement.
Le resserrement du crédit doit être mené de manière raisonnable afin d'éviter une instabilité accrue du marché immobilier. Parallèlement, il convient d'investir massivement dans les données et les infrastructures numériques, et de mettre en place un système d'information de marché pour renforcer la résilience et la compétitivité du secteur immobilier.
L'État doit mettre en place des politiques visant à limiter les comportements spéculatifs et manipulateurs en favorisant la transparence et la responsabilité sur le marché immobilier, en créant des conditions de concurrence équitables pour toutes les parties et en garantissant des investissements durables et responsables. Plus précisément, il est possible d'exiger des sociétés immobilières qu'elles soient transparentes et responsables dans la publication de leurs rapports financiers périodiques, et de les obliger à fournir des rapports financiers et des rapports périodiques aux agences de gestion et aux investisseurs. Cela contribuera à renforcer la confiance dans le marché, évitant ainsi toute manipulation et spéculation.
Pour que le marché immobilier se développe durablement, il est nécessaire de mettre en place des politiques fiscales préférentielles et d'autres avantages financiers pour encourager les entreprises à investir dans des technologies vertes et respectueuses de l'environnement. Les agences de gestion devraient également envisager de développer des sources de financement alternatives pour répondre aux besoins du marché immobilier, telles que le financement participatif et les plateformes de prêt entre particuliers. Ces sources de financement alternatives peuvent devenir une source de capitaux indispensable pour les promoteurs immobiliers de petite et moyenne taille qui n'ont pas accès aux sources de financement traditionnelles.
Enregistré par Thai Phuong
(*) Voir le journal Lao Dong du numéro du 15 février
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-giai-bai-toan-the-che-va-nguon-von-20230215212126131.htm
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