Quelle est la solution pour freiner la flambée des prix de l'immobilier ?

Élaboration d'une liste de prix fonciers raisonnable

Les données de recherche de VARS montrent que les prix du logement atteignent continuellement de nouveaux niveaux, à des niveaux élevés, dépassant largement le taux de croissance des revenus de la majorité des gens.

Cette situation met en évidence un besoin urgent d'améliorer l'efficacité de la gestion étatique du marché immobilier, selon le journal gouvernemental .

Par conséquent, chaque fois que le prix des appartements, maisons de ville, terrains, etc. augmente, l'opinion publique évoque immédiatement une seconde taxe foncière comme solution pour freiner la flambée des prix de l'immobilier. En réalité, cette mesure n'est pas nouvelle. Cependant, malgré de nombreuses tentatives de révision à la baisse, la seconde taxe foncière reste pour l'instant un sujet de discussion dans la presse.

« Les efforts visant à stabiliser le marché immobilier doivent s’appuyer sur des politiques relatives au foncier, à l’investissement, au logement social, etc., et non pas uniquement sur la fiscalité », a affirmé M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property.

Selon M. Nga, le prix des terrains en centre-ville est très élevé, ce qui représente un véritable casse-tête pour les investisseurs, notamment en raison des frais de déblaiement, des taxes foncières, etc. Avec la publication de la liste annuelle des prix fonciers, ces coûts continueront d'augmenter.

Ayant constaté de nombreuses fluctuations du marché, M. Nga a reconnu que jamais auparavant l'équilibre entre le prix du produit final et le coût de construction d'un projet n'avait été aussi difficile à trouver. D'un point de vue commercial, M. Nga estime que si le prix des terrains est fixé de manière raisonnable, le prix des logements baissera inévitablement.

Auparavant, le ministère de la Construction estimait que l'application de la réglementation sur les tableaux annuels des prix fonciers pourrait entraîner une augmentation des prix des logements de 15 à 20 %.

Augmenter l'offre de logements sociaux pour les personnes qui en ont réellement besoin.

Dans un entretien accordé au journal Dau Tu , M. Pham Duc Toan, PDG de EZ Property Company, a déclaré que, pour le seul segment des appartements, il est quasiment impossible que les projets commerciaux entraînent une baisse des prix. Selon le rapport de Savills pour le troisième trimestre 2024, le prix moyen des appartements neufs a atteint 69 millions de VND/m², soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à l'année précédente.

« Je pense que la clé pour freiner la hausse des prix de l'immobilier réside dans le développement de logements sociaux dans les zones urbaines aux portes de la capitale. Une fois ces projets achevés, les prix de l'immobilier à Hanoï devraient baisser de 30 à 40 % par rapport aux niveaux actuels », a affirmé M. Toan.

Selon M. Toan, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoï sont situés trop loin du centre (dans les districts de Hoai Duc et Quoc Oai...), et l'infrastructure technique et sociale est encore rudimentaire, de sorte que même si le prix de vente est relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m2, ils ont été mis en vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas tous vendus.

Le PDG d'EZ Property Company estime que l'État devrait investir activement dans le logement social. Les organismes chargés de la mise en œuvre pourraient même mettre de côté les objectifs de profit et considérer cela comme un investissement public, réalisé à des fins de protection sociale.

Singapour fait partie des pays pionniers dans la mise en œuvre de cette politique. Depuis les années 1960, le gouvernement singapourien a créé l'Autorité du logement afin de se concentrer sur le développement du logement social. Actuellement, le taux d'accession à la propriété à Singapour atteint près de 90 %, un des plus élevés au monde. Plus de 80 % de la population vit dans des logements sociaux.

Cependant, si l'on exclut les logements sociaux, les prix de l'immobilier à Singapour figurent parmi les plus élevés d'Asie. C'est le terrain de jeu des promoteurs immobiliers et des magnats de la finance. Même après la hausse de la seconde taxe foncière à 20-30 %, les prix des projets commerciaux ont continué d'augmenter.

Il faut développer des villes satellites pour faire baisser les prix de l'immobilier

D'ici 2023, la population d'Hanoï devrait atteindre environ 8,5 millions d'habitants, avec une croissance annuelle moyenne de 200 000 personnes. La majeure partie de la population est concentrée dans les quartiers centraux, ce qui exerce une forte pression sur les infrastructures de la ville.

Par conséquent, à long terme, il est nécessaire de développer davantage les villes satellites. Cela constituera une étape cruciale pour stabiliser le marché et faire baisser les prix de l'immobilier. Toutefois, il convient de noter que la réalisation des infrastructures de transport et des infrastructures connexes représentera un défi majeur pour le budget de l'État et nécessitera beaucoup de temps.

Par conséquent, les zones suburbaines doivent être dotées de davantage de services, notamment de systèmes de transport public tels que des bus et des trains, afin de faciliter la liaison entre les quartiers suburbains et le centre-ville d'Hanoï.

À ce moment-là, la capitale ne sera plus le seul choix pour s'installer et gagner sa vie, le poids de la population et des infrastructures urbaines diminuera également, et les prix du logement se stabiliseront progressivement.

À long terme, il est nécessaire de développer davantage les villes satellites afin de stabiliser le marché et de faire baisser les prix de l'immobilier.

Le Dr Tran Xuan Luong (Université nationale d'économie) a déclaré : « À long terme, il est nécessaire de développer davantage les villes satellites. Ce sera une étape cruciale pour stabiliser le marché et faire baisser les prix de l'immobilier. Cependant, il convient de noter que la réalisation des infrastructures de transport et des infrastructures connexes représentera un défi majeur pour le budget de l'État et prendra beaucoup de temps. »

Selon M. Pham Duc Toan, les zones périurbaines ont besoin de davantage d'infrastructures, notamment de transports en commun tels que les bus et les trains. Ce sera l'atout majeur pour relier les quartiers périphériques au centre d'Hanoï.

« Dès lors, l’économie locale sera dynamisée et attirera davantage d’entreprises. Lorsque la capitale ne sera plus le seul choix pour s’installer et gagner sa vie, la pression sur la population et les infrastructures urbaines diminuera également, et les prix de l’immobilier se stabiliseront progressivement », a commenté M. Toan.

M. Nguyen Giang, agent immobilier à Ha Dong, Hanoï, a indiqué que la clé du ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier réside dans la construction de logements sociaux dans les zones urbaines aux portes de la capitale. Une fois ces projets achevés, les prix de l'immobilier à Hanoï devraient baisser de 30 à 40 % par rapport aux niveaux actuels.

« Cependant, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoï sont situés trop loin du centre (dans les districts de Hoai Duc et Quoc Oai…), et l’infrastructure technique et sociale est encore rudimentaire. Par conséquent, même si le prix de vente est relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m², ils ont été mis en vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas tous vendus », a déclaré M. Giang.

Selon M. Giang, l'État devrait utiliser proactivement les fonds budgétaires pour développer le logement social. Les organismes chargés de la mise en œuvre pourraient même mettre de côté les objectifs de profit et considérer cela comme un investissement public, réalisé à des fins de protection sociale, d'après le journal Thanh Tra.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Depuis l'Antiquité, les Vietnamiens ont toujours cru que « chaque parcelle de terre vaut son pesant d'or ». C'est pourquoi une maison ou un terrain n'est pas seulement un lieu d'habitation, mais aussi un moyen d'épargner et d'investir de façon rentable.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier que l'immobilier.

Cependant, selon le Dr Tran Xuan Luong, ce concept tend à devenir extrême. Nombreux sont ceux qui, disposant d'argent inutilisé, l'investissent massivement dans l'immobilier, créant ainsi, de manière imperceptible, une « vague » de prix.

M. Tran Vu, directeur des ventes de la société par actions DHCONS Construction, a souligné que, du fait des connaissances financières et juridiques limitées de nombreuses personnes, elles sont facilement attirées et manipulées par des individus et des organisations, « mettant tous leurs œufs dans le même panier » appelé immobilier.

Nombreux sont ceux qui spéculent sur l'immobilier sans le savoir, croyant investir. Notamment dans le secteur foncier, beaucoup achètent des terrains en périphérie et les revendent à prix d'or, alors même que ces propriétés n'ont aucune valeur ajoutée.

Selon le Plan d'aménagement de la capitale pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, Hanoï disposera de deux villes sous son administration : la Cité scientifique et de formation de Hoa Lac et la Cité du Nord, englobant les districts de Soc Son et Me Linh ainsi qu'une partie du district de Dong Anh. Par ailleurs, Hanoï a également proposé d'étudier la création de deux autres villes : une cité touristique dans la zone de Son Tay-Ba Vi et une cité aéroportuaire au sud, dans la zone de Phu Xuyen-Ung Hoa, d'après le quotidien Thanh Tra .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm