Les transactions immobilières sont principalement des achats de résidences secondaires, à la recherche d'un endroit où « cacher

bất động sản - Ảnh 1. — L'immobilier est un refuge pour les biens de nombreuses personnes - Photo : B.NGOC

L'évaluation a été réalisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans son rapport sur le marché immobilier vietnamien récemment publié pour le troisième trimestre et les neuf mois de 2025.

Les riches cherchent un endroit où « cacher » leurs biens

M. Le Dinh Chung, membre de l'équipe d'études de marché immobilier de VARS et directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Les nouveaux projets de logements lancés au troisième trimestre de cette année ont des prix plus élevés mais sont toujours bien absorbés, voire « vendus » le premier jour de vente grâce à une demande accrue de biens immobiliers et d'investissement dans un contexte de flux de trésorerie « bon marché » et de pression inflationniste qui entraîne la nécessité de trouver des actifs « refuges ».

Au cours des 9 premiers mois de 2025, le taux d'absorption de l'offre nouvellement lancée a atteint 68 %, soit plus de 58 000 transactions réussies, soit le double de la même période en 2024. La majorité des transactions proviennent de la demande des acheteurs de propriétés secondaires ou plus.

Selon M. Chung, les prix des biens immobiliers d'accession à la propriété restent stables, ce qui explique le niveau des prix secondaires. Les transactions secondaires sont devenues plus actives, car les produits primaires sont chers et sont principalement des biens à terme, ce qui incite les acheteurs à se tourner vers les produits de transfert.

Cependant, le volume réel des transactions reste limité car les biens disponibles sont rares, la plupart des propriétaires n’ont pas besoin de vendre et les investisseurs conservent leurs biens en attendant que les prix augmentent.

Commentant le marché immobilier au troisième trimestre de cette année, M. Chung a déclaré : « À Hanoï, les prix de l'immobilier de base ont fortement augmenté, entraînant une hausse des prix du marché dans son ensemble. De nombreux projets d'appartements ont enregistré une augmentation de plusieurs centaines de millions, voire de milliards de dongs, en peu de temps, notamment dans les zones urbaines dotées d'infrastructures et de services publics synchrones. »

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, l'augmentation des prix des appartements continue de se propager, concentrée dans des projets dotés de documents juridiques complets, autour de projets d'infrastructures de transport clés et de prix raisonnables.

Le prix de vente moyen des appartements de luxe au troisième trimestre à Hanoi a atteint 78,9 millions de VND/m2, soit une augmentation de 96,2% par rapport au premier trimestre 2019.

À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen est resté à 81,6 millions de VND/m2, en hausse de 56,9% par rapport au premier trimestre 2019.

À Da Nang, le prix de vente moyen a atteint 67,4 millions de VND/m2, soit une augmentation de 72,6% par rapport au premier trimestre 2019.

Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản - Ảnh 2. — Malgré la hausse des prix de l'immobilier, de nombreuses personnes cherchent encore à acheter des biens immobiliers pour accumuler et conserver des actifs - Photo : B.NGOC

Les prix des appartements au troisième trimestre ont grimpé au-dessus de 80 millions de VND/m2

Présentant le rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre et les neuf premiers mois de 2025, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que le marché du logement au cours du trimestre a enregistré environ 34 686 nouveaux produits, en baisse de 5 % par rapport au trimestre précédent.

Au cours des 9 premiers mois de 2025, l'offre de logements atteindra plus de 100 000 produits, soit une augmentation de 22% par rapport à l'ensemble de l'année 2024.

Dont plus de 86 000 nouveaux produits, le reste étant des stocks qui continuent d'être proposés à la vente.

Par segment, au troisième trimestre de cette année, les logements de faible hauteur et les terrains représentaient 32,2 %, et les appartements représentaient 67,8 % de la nouvelle offre.

Cependant, le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements ne s’est pas amélioré, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, où la demande de logements est la plus forte mais où la plupart des projets nouvellement lancés coûtent plus de 100 millions de VND/m2.

Au cours des 9 premiers mois, l'offre de nouveaux appartements a atteint environ 54 000 unités, soit le double de la même période en 2024.

En ce qui concerne la structure de l'offre de nouveaux appartements, le nombre d'appartements dont le prix est supérieur à 50 millions de VND/m2 représente 63 %, les appartements de luxe et de super luxe représentent 33 % de l'offre totale d'appartements sur le marché.

À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, environ 80 % des appartements nouvellement ouverts sont proposés à un prix supérieur à 80 millions de VND/m2.

Selon VARS, le signal positif pour le marché immobilier au cours des neuf premiers mois de cette année est l'amélioration de l'offre de logements sociaux, qui augmente rapidement grâce à la participation de grands investisseurs. Vingroup développe et met notamment en vente près de 11 000 logements sociaux.

Au quatrième trimestre 2025, l'offre nouvelle continue de progresser grâce aux projets d'envergure en cours de réalisation et prévus à la vente. Les transactions continuent d'être proportionnelles à l'augmentation de l'offre, mais avec une plus grande sélectivité, privilégiant les projets dotés de documents juridiques complets, d'infrastructures de raccordement de qualité et d'investisseurs réputés.

Les prix de l’immobilier continueront d’augmenter à mesure que des capitaux bon marché continueront d’être injectés dans l’économie, stimulant la demande d’investissement alors que l’offre restera limitée.

De plus, dans un contexte de rareté des fonds fonciers et de forte augmentation des coûts des terrains et des matériaux, les investisseurs maintiendront la stratégie de développement de segments à prix élevés pour assurer les bénéfices, en particulier lorsque ce segment est encore bien absorbé par les clients ayant une bonne capacité financière et des attentes d'accumulation d'actifs à long terme.

Les riches cherchent un endroit où « cacher » leurs biens

Les prix des appartements au troisième trimestre ont grimpé au-dessus de 80 millions de VND/m2

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