L'immobilier est un « refuge » pour le patrimoine de nombreuses personnes - Photo : B.NGOC
Cette évaluation a été réalisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans son rapport récemment publié sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre et les neuf premiers mois de 2025.
Les riches cherchent un endroit pour « cacher » leurs biens
M. Le Dinh Chung, membre de l'équipe de recherche sur le marché immobilier de VARS et directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Les nouveaux projets de logements lancés au troisième trimestre de cette année affichent des prix plus élevés, mais sont toujours bien absorbés, voire "vendus" dès le premier jour de vente, grâce à une demande accrue de biens immobiliers et d'investissements dans un contexte de flux de trésorerie "bon marché" et de pressions inflationnistes qui alimentent le besoin de trouver des actifs "valeurs refuges".
Au cours des neuf premiers mois de 2025, le taux d'absorption des nouveaux logements mis sur le marché a atteint 68 %, soit plus de 58 000 transactions conclues, le double du chiffre enregistré sur la même période en 2024. La majorité de ces transactions proviennent de la demande d'acheteurs de résidences secondaires ou plus.
D'après M. Chung, les prix des logements neufs restent stables, ce qui explique le niveau élevé des prix sur le marché secondaire. Les transactions sur ce dernier sont plus actives car les logements neufs, souvent des biens à vendre à terme, sont chers, incitant les acheteurs à se tourner vers les logements de seconde main.
Toutefois, le volume réel des transactions reste limité car les biens disponibles sont rares, la plupart des propriétaires n'ont pas besoin de vendre et les investisseurs conservent leurs biens en attendant une hausse des prix.
Commentant le marché immobilier au troisième trimestre de cette année, M. Chung a déclaré : « À Hanoï, le prix du neuf a fortement augmenté, entraînant une hausse générale des prix. De nombreux projets d’appartements ont enregistré une augmentation de plusieurs centaines de millions, voire de milliards de dongs, en très peu de temps, notamment dans les zones urbaines dotées d’infrastructures et de services publics performants. »
Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, la hausse des prix des appartements continue de se propager, se concentrant dans les projets disposant de documents légaux complets, autour des grands projets d'infrastructures de transport et à des prix raisonnables.
Le prix de vente moyen des appartements de luxe à Hanoï a atteint 78,9 millions de VND/m² au troisième trimestre, soit une augmentation de 96,2 % par rapport au premier trimestre 2019.
À Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen est resté à 81,6 millions de VND/m2, en hausse de 56,9 % par rapport au premier trimestre 2019.
À Da Nang, le prix de vente moyen a atteint 67,4 millions de VND/m2, soit une augmentation de 72,6 % par rapport au premier trimestre 2019.
Malgré la hausse des prix de l'immobilier, nombreux sont ceux qui continuent d'investir dans ce secteur pour se constituer un patrimoine. - Photo : B.NGOC
Au troisième trimestre, les prix des appartements ont grimpé en flèche, dépassant les 80 millions de VND/m².
Présentant le rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre et les neuf premiers mois de 2025, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que le marché du logement avait enregistré environ 34 686 nouveaux produits au cours du trimestre, soit une baisse de 5 % par rapport au trimestre précédent.
Au cours des neuf premiers mois de 2025, l'offre de logements atteindra plus de 100 000 unités, soit une augmentation de 22 % par rapport à l'ensemble de l'année 2024.
Parmi ces produits, on compte plus de 86 000 nouveautés, le reste étant constitué de stocks qui continuent d'être proposés à la vente.
Par segment, au troisième trimestre de cette année, les logements de faible hauteur et les terrains représentaient 32,2 % et les appartements 67,8 % de la nouvelle offre.
Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements ne s'est pas amélioré, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, où la demande de logements est la plus forte mais où la plupart des nouveaux projets sont proposés à plus de 100 millions de VND/m².
Au cours des neuf premiers mois, l'offre de nouveaux appartements a atteint environ 54 000 unités, soit le double de la même période en 2024.
En ce qui concerne la structure de l'offre de nouveaux appartements, le nombre d'appartements dont le prix est supérieur à 50 millions de VND/m² représente 63 %, les appartements de luxe et de très grand luxe représentent 33 % de l'offre totale d'appartements sur le marché.
À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, environ 80 % des appartements nouvellement mis sur le marché sont proposés à un prix supérieur à 80 millions de VND/m².
Selon VARS, le signal positif pour le marché du logement au cours des neuf premiers mois de l'année est l'amélioration de l'offre de logements sociaux, qui augmente rapidement grâce à la participation de grands investisseurs. Vingroup développe et met en vente près de 11 000 logements sociaux.
Au quatrième trimestre 2025, l'offre de logements neufs continue de progresser grâce aux grands projets en cours de réalisation et destinés à la vente. Le volume des transactions reste proportionnel à cette augmentation, mais la sélection est plus rigoureuse et privilégie les projets disposant de documents juridiques complets, d'infrastructures de raccordement de qualité et d'investisseurs de renom.
Les prix de l'immobilier continueront d'augmenter car des capitaux bon marché continueront d'être injectés dans l'économie, stimulant la demande d'investissement tandis que l'offre restera limitée.
De plus, dans un contexte de rareté des fonds fonciers et de forte augmentation des coûts des terrains et des matériaux, les investisseurs maintiendront la stratégie de développement de segments haut de gamme pour garantir les profits, en particulier lorsque ce segment est encore bien absorbé par des clients disposant d'une bonne capacité financière et d'attentes d'accumulation d'actifs à long terme.
Les prix de l'immobilier ne seront stables que lorsque le gouvernement aura mis en place des solutions réglementaires appropriées et efficaces.
Source : https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
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