Selon le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, la réglementation sur les transactions par étages immobiliers dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) n'augmente pas déraisonnablement les coûts pour les investisseurs ni n'augmente les prix de vente, et peut même permettre de réduire les coûts de vente.
Les transactions effectuées via la bourse garantissent l’ouverture et la transparence, contribuant ainsi à prévenir la fraude.
Après-midi du 23 juin, prise de parole pour expliquer et clarifier certains contenus des délégués Assemblée nationale en rapport Concernant le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi a remercié les délégués pour avoir apporté de nombreuses opinions responsables et d'une grande valeur pratique pour achever le projet.
Le ministre a déclaré que les avis des députés de l'Assemblée nationale seront synthétisés et pleinement absorbés pour garantir que le projet de loi soit de bonne qualité et reçoive un large consensus.
En ce qui concerne la réglementation sur les transactions immobilières formées à l'avenir et réalisées par l'intermédiaire des salles de marché immobilières comme dans le projet de loi, le ministre a déclaré que cette réglementation est basée sur la résolution n° 18 du 13e Comité central du Parti, les résolutions et les documents du Congrès du Parti.
En même temps, ce règlement assure également la cohérence avec le système juridique, perfectionne le mécanisme de prévention et de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme au Vietnam, renforce le contrôle, la publicité, la transparence et protège les droits des personnes dans les transactions immobilières sans affecter la liberté d'activités et les méthodes de transactions immobilières des personnes.
Le ministre a déclaré que l'État dispose d'outils pour gérer l'information sur le marché immobilier, et qu'il élabore ainsi des politiques visant à réguler le marché en temps opportun afin qu'il puisse se développer de manière saine et stable. La réglementation des transactions en bourse n'augmente pas les coûts déraisonnables pour les investisseurs ni les prix de vente.
Selon le ministre Nguyen Thanh Nghi, actuellement, les frais de gestion des ventes de l'investisseur sont généralement fixés à environ 8 à 10 % du prix de vente, y compris les frais de personnel, de publicité, de communication et les commissions pour les vendeurs.
Ce coût est également celui que l'investisseur a intégré au prix de vente. Il peut donc utiliser ses propres équipements et ressources pour organiser la gestion des ventes, créer un espace commercial ou louer un espace immobilier pour cette tâche.
Le ministre de la Construction a déclaré que cela pourrait également aider à réduire les coûts de vente pour les investisseurs, car les étages immobiliers sont des unités de vente professionnelles, disposent de données clients disponibles, de liens disponibles avec les étages et de canaux de marketing et de publicité disponibles, de sorte que l'efficacité peut être plus élevée.
En outre, grâce à des recherches pratiques dans de nombreux pays, des transactions immobilières sont également réalisées par l'intermédiaire de salles de marché immobilières et d'agents de courtage.
Le ministre Nguyen Thanh Nghi a analysé, le transaction immobilière Les projets futurs présentent de nombreuses caractéristiques telles que des actifs non constitués, des aspects juridiques complexes des projets immobiliers et les conditions de leur mise en activité doivent être contrôlées en fonction de la mise en œuvre réelle du projet.
Par conséquent, les transactions par l'intermédiaire du parquet assureront la publicité et la transparence, aideront à prévenir les actes frauduleux dans les transactions immobilières, à rendre transparentes les activités de tous les participants au marché et à éviter les risques pour les personnes.
Toutefois, le ministre a également déclaré que l'agence de rédaction fera rapport au gouvernement pour continuer à étudier attentivement et à absorber les commentaires sur ce contenu afin de garantir que la réglementation sur les salles de marché immobilières soit appropriée, stricte, claire dans les responsabilités et garantisse les droits des personnes et des entreprises.
Parallèlement, il examinera et finalisera la confirmation des transactions effectuées par les salles de marché immobilières, ainsi que leurs responsabilités et obligations. De plus, des règlements seront édictés, chargeant le gouvernement de préciser ces éléments en détail.
Les courtiers immobiliers sont responsables en cas de fourniture d'informations erronées.
En ce qui concerne le contenu du courtage immobilier, le ministre de la Construction a déclaré que l'agence de rédaction absorbera et continuera à rechercher, réviser, compléter et perfectionner le projet de loi dans le sens de séparer les dispositions sur les droits, les obligations et les conditions de fonctionnement des organisations de courtage immobilier et des particuliers du courtage immobilier.
En conséquence, les courtiers immobiliers ne sont responsables que dans les cas où ils fournissent des informations erronées ou insuffisantes par rapport aux informations figurant dans les registres fournis par la salle des marchés immobiliers ou l'organisme de courtage.
Concernant la réglementation des dépôts dans les futurs projets de logements et de construction, le ministre a déclaré que le projet de loi stipule que les investisseurs ne sont autorisés à recevoir des dépôts que si les logements et les travaux de construction remplissent les conditions d'entrée en activité et ont été négociés conformément aux dispositions légales, car ces biens sont de grande valeur. Lorsqu'ils font l'objet de transactions immobilières, ils doivent remplir les conditions d'entrée en activité et de mobilisation de capitaux, protégeant ainsi les droits et intérêts légitimes des clients lors de l'achat de logements futurs auprès d'investisseurs immobiliers.
Toutefois, compte tenu de cet avis, l'agence de rédaction continuera à rechercher, réviser et compléter le projet de loi pour réglementer de manière appropriée le temps, les conditions, les formes et les montants de dépôt que les investisseurs de projets immobiliers peuvent recevoir des clients, en garantissant la cohérence avec le Code civil et l'adéquation avec la réalité.
En ce qui concerne le transfert de projets immobiliers, il existe des avis suggérant de modifier les dispositions de l'article 41 de la clause 4 du projet de loi dans le sens de permettre aux parties de convenir de l'accomplissement des obligations financières concernant le terrain et de l'enregistrer dans le contrat de transfert.
Concernant cet avis, Ministre de la Construction Il a déclaré que lors du processus de rédaction, l'agence de rédaction a également proposé deux options, dont l'option suggérée par le délégué de l'Assemblée nationale.
Parallèlement, le comité de rédaction a également évalué et analysé les avantages et les inconvénients du projet afin de recueillir l'avis du gouvernement. Les dispositions du projet de loi constituent le plan retenu par le gouvernement.
Selon le ministre Nguyen Thanh Nghi, la résolution 42/2017 de l'Assemblée nationale est une résolution pilote visant spécifiquement les cas particuliers de traitement des créances douteuses des établissements de crédit sur une période donnée. Par conséquent, les conditions de transfert de projet en temps normal seront différentes.
Les réglementations sur les conditions de transfert de projets telles que contenues dans le projet de loi visent à renforcer la capacité, la responsabilité, le professionnalisme et à concentrer les ressources des investisseurs dans la mise en œuvre des projets sans encourager l'octroi de projets sans se concentrer sur la mise en œuvre pour transférer les projets.
Le ministre a déclaré que l'agence de rédaction fera également rapport au gouvernement pour continuer à étudier ce contenu plus attentivement afin de vérifier sa pertinence.
Source
Comment (0)