Ha Tinh renforce la réglementation immobilière face à la bulle spéculative des prix fonciers.

Le département de la construction de Ha Tinh a récemment publié un document demandant aux unités concernées de renforcer la gestion afin de garantir que les activités immobilières dans les projets situés dans la province soient conformes à la loi et protègent les droits des organisations et des personnes participant aux transactions.

Le 19 septembre, dans une interview accordée à un journaliste du journal des représentants du peuple, M. Dang Van Thanh, directeur du département de la construction de la province de Ha Tinh , a déclaré que le département avait récemment demandé aux unités concernées de renforcer la gestion des activités immobilières dans la région.

Immédiatement après l'annonce par la province de Ha Tinh du projet de zone industrielle ouest dans la commune de Toan Luu, les prix des terrains s'y sont envolés. Des centaines d'agents immobiliers se sont précipités pour acquérir des terrains, provoquant une flambée quotidienne des prix.

En conséquence, le ministère de la Construction demande aux organisations et aux particuliers (entreprises) exerçant des activités immobilières qui n'ont pas encore rempli les conditions stipulées aux articles 54, 55 et au paragraphe 1 de l'article 61 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, ainsi qu'aux articles 14 et 15 du décret 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement détaillant certaines dispositions de la loi sur les activités immobilières, de compléter rapidement les conditions susmentionnées.

Pour les personnes exerçant une activité de courtage immobilier : celles-ci ne sont autorisées à exercer que si elles remplissent les conditions stipulées à l’article 61, paragraphe 2, de la loi de 2023 sur le commerce immobilier (être titulaire d’une licence de courtage immobilier valide et exercer au sein d’une entreprise de services d’échange immobilier ou d’une entreprise de services de courtage immobilier) et s’acquittent des obligations stipulées à l’article 65, paragraphe 2, de la loi de 2023 sur le commerce immobilier.

Afin de contrôler et d'assurer la transparence des informations personnelles des courtiers immobiliers et d'empêcher la publication d'informations non officielles susceptibles d'avoir un impact négatif sur la confiance des investisseurs et des clients ainsi que sur le marché, le ministère de la Construction demande aux personnes exerçant la profession de courtier immobilier d'utiliser les technologies de l'information et les médias sociaux dans le cadre de leurs activités immobilières et d'indiquer clairement leur numéro de certificat (sur les plateformes en ligne telles que Zalo et Facebook).

Les investisseurs dans des projets immobiliers de la province, y compris les investisseurs dans des projets de logements, des zones résidentielles, des zones urbaines avec logements, ainsi que les entreprises, organisations et particuliers exerçant des activités immobilières dans la province, doivent se conformer strictement aux réglementations légales en matière de planification, de foncier, d'investissement, de construction, de logement, d'activités immobilières, de lutte contre le blanchiment d'argent et autres réglementations légales pertinentes ; en veillant à ce que la mise en œuvre d'activités immobilières et le transfert de projets immobiliers répondent à toutes les conditions stipulées par la loi.

Le lotissement de terrains en vue de leur vente est une pratique courante dans la commune de Toan Luu. La photo montre une parcelle de terrain située dans le village de Trung Tam, commune de Toan Luu, qui a été nivelée et divisée en lots pour la vente.

La police provinciale a donné pour instruction proactive aux policiers des communes et des quartiers de traiter les organisations et les individus utilisant les médias sociaux pour fournir et partager de fausses informations sur les produits immobiliers ; de lutter contre les activités illégales des salles de marché immobilières et des activités de courtage immobilier, l'évasion fiscale et la diffusion d'informations inexactes ayant un impact négatif sur les marchés financiers, du crédit et immobiliers.

Le Conseil de gestion de la zone économique provinciale et les comités populaires des communes et des quartiers doivent annoncer publiquement les informations relatives à la planification et à l'état d'avancement des projets de développement des infrastructures et des projets immobiliers dans la localité afin de garantir la transparence, d'empêcher la propagation de rumeurs et de spéculations visant à gonfler artificiellement les prix à des fins de profit illégal, et de prévenir les flambées des prix et les bulles immobilières dans la région.

Des mesures efficaces sont en place pour gérer et contrôler les activités de courtage des organisations et des particuliers impliqués dans le secteur immobilier local.

Le ministère de la Justice ordonne aux études notariales de ne certifier que les documents relatifs aux transactions immobilières pour les projets immobiliers qui remplissent les conditions requises pour être mis en œuvre conformément à la réglementation ; et de contrôler et de traiter régulièrement les infractions à la loi dans les activités de certification.

Comme l'avait précédemment rapporté le Journal des représentants du peuple, immédiatement après l'annonce par la province de Ha Tinh du projet de zone industrielle ouest dans la commune de Toan Luu, les prix des terrains s'y sont envolés. Des centaines d'agents immobiliers se sont précipités pour acquérir des terrains, provoquant une flambée quotidienne des prix.

Face à cette situation, les autorités de la commune de Toan Luu ont pris des mesures proactives pour prévenir la formation d'une bulle spéculative et en minimiser les conséquences néfastes. Elles sensibilisent et conseillent la population aux risques liés à des transactions fictives, l'incitant à éviter de contracter des emprunts ou de verser des acomptes pour l'achat de terrains, pour ensuite se retrouver endettée lorsque le marché se calme.

Source : https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html