Harmoniser les intérêts sur le marché immobilier : la facilité devient difficile (Dernier article) : Nécessité de politiques macroéconomiques

Le marché immobilier à proximité du centre commercial AEON MALL, dans le quartier de Quang Thanh (ville de Thanh Hoa ), est très dynamique. Photo : Dong Thanh

De nombreux risques potentiels

Il est facile d'expliquer le paradoxe suivant : le nombre de terrains à bâtir mis aux enchères pour l'obtention de droits d'utilisation du sol (LURC) augmente et dépasse toujours le prix initial, mais le taux d'occupation est faible et des milliers de parcelles résidentielles restent à l'abandon. Selon M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier (département de la construction), la principale raison réside dans la forte demande de recettes budgétaires provenant des enchères de LURC, tandis que la demande d'achat de terrains à des fins de stockage et de profit est très forte parmi une partie de la population.

Parallèlement, les informations positives concernant la reprise économique et les nombreux projets mis en œuvre dans la région continuent de faire grimper les prix des terrains mis aux enchères. Il est donc compréhensible que de nombreuses personnes pensent que des milliers de terrains résidentiels, sur les 892 sites approuvés par le Comité populaire provincial et destinés à être mis aux enchères prochainement, afficheront des prix supérieurs à la moyenne de 2024.

D'un point de vue économique, le prix remporté lors des enchères ultérieures est souvent supérieur à celui des enchères précédentes, ou la revente des droits d'usage du sol après l'enchère est tout à fait normale, conformément aux règles du marché lorsque l'immobilier est une marchandise. Il est également légitime que le budget de l'État reçoive des recettes provenant des enchères de droits d'usage du sol pour réinvestir dans le développement des infrastructures. Cependant, la situation des milliers de terrains résidentiels vacants constitue un énorme gaspillage. Parallèlement, de nombreux ménages à faibles revenus, travailleurs et ouvriers, rencontrent encore des difficultés d'accès au foncier et au logement. Il s'agit d'un problème social majeur, étroitement lié à la perspective économique. De plus, la hausse continue des prix du foncier empêche de nombreuses localités d'attirer les grandes entreprises nationales et étrangères pour qu'elles s'intéressent et étudient les possibilités d'investissement dans la construction et les projets.

Difficile d'avoir le beurre et l'argent du beurre

Pour résoudre ce problème, M. Le Cao Quy, directeur adjoint du département de l'Agriculture et de l'Environnement du district de Thieu Hoa, a déclaré : « Afin de garantir les recettes budgétaires et de limiter le gaspillage de terrains résidentiels dans les zones d'aménagement, l'État doit préciser le délai d'achèvement des travaux de construction après la décision d'adjudication du lot, afin de garantir un traitement rigoureux des infractions. Cette méthode permet non seulement d'atteindre les deux objectifs susmentionnés, mais aussi de ne pas nuire au marché immobilier. »

Français À propos de cette question, le chef du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (Département de la construction) Nguyen Manh Tuan a déclaré : « Tout d'abord, les localités de la province doivent mettre en œuvre des programmes et des plans de développement du logement approuvés par les autorités compétentes. Parallèlement, il faut renforcer la gestion, l'orientation et encourager l'accélération de la progression des projets d'investissement dans la construction de logements conformément aux plans approuvés, y compris les logements commerciaux et les logements sociaux. Divulguer largement les informations sur les projets ; organiser publiquement et en toute transparence des enchères de droits d'utilisation des terres afin de prévenir les phénomènes négatifs sur le marché immobilier, tels que la propagation de rumeurs, la spéculation visant à « gonfler » les prix à des fins lucratives, provoquant des déséquilibres entre l'offre et la demande et le gonflement des bulles immobilières… »

Il faut également reconnaître que les faiblesses et les aspects négatifs du marché immobilier ne sont pas nouveaux et ne sont pas propres à Thanh Hoa. Pour remédier à cette situation, des politiques macroéconomiques dépassant le cadre local sont nécessaires. De nombreux experts économiques ont déclaré que le gouvernement devait mettre en place des politiques fiscales appropriées pour limiter la surconsommation de biens immobiliers, source de gaspillage des ressources. Au-delà des opinions personnelles, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) a officiellement envoyé en 2024 un document demandant au ministère des Finances d'étudier, de rechercher et d'élaborer une réglementation relative à l'application d'une deuxième taxe foncière.

Cela est tout à fait raisonnable lorsque les propriétaires de maisons ou de terrains situés au deuxième ou au-delà ont souvent des revenus élevés et sont en mesure de payer des impôts. Parallèlement, l'État a également mis en place une réglementation sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques afin de garantir l'équité, de prévenir la polarisation croissante entre riches et pauvres au sein de la société et d'augmenter les recettes budgétaires. L'imposition ne devrait pas se limiter à l'immobilier, mais s'appliquer également aux biens de grande valeur tels que les navires, les yachts, etc.

Dans le contexte actuel, et compte tenu des aspects négatifs du marché immobilier, la proposition d'imposer des taxes sur les résidences secondaires et les résidences secondaires est largement soutenue. Cependant, le niveau et le mode d'imposition permettant de préserver la vitalité du marché immobilier sont une question complexe.

En attendant les décisions macroéconomiques et stratégiques, non seulement à Thanh Hoa, mais dans tout le pays, des terrains de premier choix continuent d'être abandonnés et de nombreuses personnes ayant de réels besoins en terrains résidentiels ne peuvent que lever les yeux et soupirer.

Dong Thanh

Source : https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm