Harmoniser les intérêts sur le marché immobilier : la facilité devient difficile (Dernier article) : Nécessité de politiques macroéconomiques

Le marché immobilier dans la zone proche du projet de centre commercial AEON MALL dans le quartier de Quang Thanh (ville de Thanh Hoa ) est assez actif. Photo : Dong Thanh

De nombreux risques potentiels

Il n’est pas difficile de souligner la cause du paradoxe selon lequel le nombre de terrains à bâtir vendus avec succès aux enchères pour des droits d’utilisation du sol (LUR) augmente et atteint toujours un prix supérieur au prix de départ, mais le taux d’occupation n’est pas élevé, des milliers de parcelles résidentielles sont toujours abandonnées. Selon M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier (département de la construction), la principale raison est que la demande de recettes budgétaires provenant des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres est très importante, tandis que la demande d'achat de terrains pour stocker des actifs et générer des profits est à un niveau très élevé parmi une partie de la population...

Pendant ce temps, les informations positives sur la reprise économique et les nombreux projets mis en œuvre dans la région continuent de « gonfler » les prix des terrains dans les sites mis aux enchères. Il est donc compréhensible que de nombreuses personnes pensent que des milliers de lots de terrains résidentiels de 892 locaux approuvés par le Comité populaire provincial pour être mis aux enchères dans un avenir proche auront des prix d'enchères plus élevés que le prix moyen en 2024.

D'un point de vue économique, le prix remporté lors des enchères sur les sites ultérieurs est souvent plus élevé que le prix des sites précédents, ou l'achat et la vente de droits d'utilisation du sol après avoir remporté l'enchère sont tout à fait normaux, conformément aux règles du marché lorsque l'immobilier est une marchandise. La nécessité pour le budget de l’État de générer des revenus provenant des ventes aux enchères des droits d’utilisation des terres pour réinvestir dans le développement des infrastructures est également légitime. Cependant, la situation de milliers de terrains vacants constitue un énorme gaspillage. Parallèlement, de nombreux ménages à faibles revenus, travailleurs et ouvriers, éprouvent encore des difficultés à accéder à la terre et au logement. Il s’agit d’un enjeu social majeur, étroitement lié à l’aspect économique. L'augmentation continue des prix des terrains rend également difficile pour de nombreuses localités d'attirer de grandes sociétés et entreprises nationales et étrangères pour qu'elles prêtent attention et effectuent des recherches afin d'investir dans des travaux et des projets de construction.

Difficile d'avoir le beurre et l'argent du beurre

Pour résoudre ce problème, M. Le Cao Quy, directeur adjoint du département de l'Agriculture et de l'Environnement du district de Thieu Hoa, a déclaré : « Afin de garantir les recettes budgétaires et de limiter le gaspillage de terrains résidentiels dans les zones d'aménagement, l'État doit préciser le délai d'achèvement des travaux de construction après la décision d'adjudication du lot, afin de garantir un traitement rigoureux des infractions. Cette méthode permet non seulement d'atteindre les deux objectifs susmentionnés, mais aussi de ne pas nuire au marché immobilier. »

Français À propos de cette question, le chef du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (Département de la construction) Nguyen Manh Tuan a déclaré : « Tout d'abord, les localités de la province doivent mettre en œuvre des programmes et des plans de développement du logement approuvés par les autorités compétentes. Parallèlement, il faut renforcer la gestion, l'orientation et encourager l'accélération de la progression des projets d'investissement dans la construction de logements conformément aux plans approuvés, y compris les logements commerciaux et les logements sociaux. Divulguer largement les informations sur les projets ; organiser publiquement et en toute transparence des enchères de droits d'utilisation des terres afin de prévenir les phénomènes négatifs sur le marché immobilier, tels que la propagation de rumeurs, la spéculation visant à « gonfler » les prix à des fins lucratives, provoquant des déséquilibres entre l'offre et la demande et le gonflement des bulles immobilières… »

Il faut également reconnaître que les lacunes et les aspects négatifs du marché immobilier ne sont pas des problèmes nouveaux et ne sont pas propres à Thanh Hoa. Pour surmonter cette situation, il est nécessaire de mettre en place des politiques macroéconomiques qui dépassent le cadre d’une seule localité. De nombreux experts économiques ont déclaré que le gouvernement doit mettre en place des politiques fiscales appropriées pour limiter la situation de thésaurisation immobilière trop longue, entraînant un gaspillage de ressources. Ne s'arrêtant pas aux opinions personnelles, en 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) a officiellement envoyé un document demandant au ministère des Finances d'examiner, de rechercher et d'élaborer une réglementation sur l'application d'une deuxième taxe foncière.

C’est tout à fait raisonnable lorsque les personnes qui possèdent une maison ou un deuxième terrain ou plus ont souvent des revenus élevés et sont en mesure de payer des impôts. Parallèlement, l’État a également mis en œuvre des réglementations sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques, afin de garantir l’équité et d’empêcher la polarisation croissante entre riches et pauvres dans la société, ainsi que d’augmenter les recettes du budget. Et la taxe ne devrait pas s’arrêter uniquement à l’immobilier mais s’appliquer également aux biens de grande valeur tels que les navires, les yachts…

Dans le contexte actuel des aspects négatifs du marché immobilier, la proposition concernant l'imposition d'une taxe sur les biens immobiliers secondaires ou plus est soutenue par de nombreuses personnes. Cependant, le niveau et la méthode d’imposition sans perdre la vitalité du marché immobilier est une longue histoire...

En attendant les décisions macroéconomiques et stratégiques, non seulement à Thanh Hoa, mais dans tout le pays, des terrains de premier choix continuent d'être abandonnés et de nombreuses personnes ayant de réels besoins en terrains résidentiels ne peuvent que lever les yeux et soupirer.

Dong Thanh

Source : https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm