Hormis les appartements, tous les autres segments sont en déclin.
Le 17 janvier, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) a publié le « Rapport sur le marché immobilier résidentiel à Da Nang et dans ses environs en 2023 », présentant les développements notables du marché et formulant quelques prévisions pour 2024.
En conséquence, en 2023, le marché immobilier de Da Nang et de ses environs devrait afficher des signaux positifs concernant l'offre et la demande d'appartements. La plupart des autres segments continueront de reculer par rapport à 2022.
Hormis les appartements, les autres segments du marché immobilier de la ville de Da Nang et de ses environs connaîtront un déclin en 2023. (Photo d'illustration provenant d'Internet)
L'année 2024, avec des mesures positives visant à lever les obstacles aux procédures juridiques pour les projets immobiliers, à réduire les taux d'intérêt des prêts et à assouplir les politiques de l'État, devrait s'accélérer.
Hormis le segment des appartements, qui a reçu des signaux plus positifs qu'en 2022, la plupart des autres segments ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande globale du marché.
Plus précisément, le segment foncier en 2023 sur le marché de la ville de Da Nang et des zones environnantes a enregistré 8 projets mis en vente avec une nouvelle offre d'environ 696 parcelles, soit une baisse significative de 74 % par rapport à 2022.
Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 31 % (environ 218 parcelles), soit seulement 15 % par rapport à l'année dernière.
Les transactions ont eu lieu principalement au cours des 6 premiers mois de l'année, et se sont concentrées sur des produits dont le prix était compris entre 44,5 et 59,5 millions de VND/m2 dans la ville de Da Nang et entre 10,6 et 11,3 millions de VND/m2 dans la province de Quang Nam .
Le prix de lancement a enregistré une baisse moyenne de 7 % à 9 % par rapport au lancement précédent. Les investisseurs ont eu recours à des politiques de rabais, des engagements de profit et des aides bancaires pour stimuler la demande.
Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au début de l'année, localement pour les groupes de produits présentant des problèmes juridiques, des retards de mise en œuvre, une lenteur dans la livraison des livres aux clients, etc.
Le marché des appartements a enregistré 14 projets à vendre au cours de l'année, l'offre primaire totale du marché ayant diminué pour atteindre environ 1 731 unités, soit une augmentation de 29 % par rapport à 2022, principalement réparties dans la ville de Da Nang.
Le taux d'absorption de l'offre primaire a atteint environ 42 %, soit 734 unités, ce qui représente une hausse de 66 % par rapport à l'année précédente. La demande globale du marché a enregistré une augmentation de 9 points de pourcentage par rapport à 2022, mais cette hausse provient principalement d'un seul projet récemment lancé dans le district de Ngu Hanh Son, à Da Nang.
Les transactions se concentrent sur des projets de moyenne envergure, dont le prix varie de 50 à 60 millions de VND/m², avec des procédures juridiques achevées, développés par des investisseurs réputés disposant d'un fort potentiel financier.
Les prix de vente initiaux ont enregistré une légère augmentation de 3 % à 5 % lors des phases suivantes du projet, mais ont été soutenus par de nombreuses politiques telles que des remises pour paiement rapide, des délais de grâce pour le principal et les intérêts, etc. de la part de l'investisseur.
La liquidité du marché immobilier devrait continuer à rencontrer de nombreuses difficultés dans les prochains mois.
Parallèlement, sur le marché secondaire, la plupart des vendeurs ont baissé leurs prix de 2 % à 6 % par rapport au début de l'année, dans l'espoir d'accroître la liquidité.
Le segment des maisons de ville et des villas sur le marché de la ville de Da Nang et des zones environnantes a enregistré une offre primaire provenant de 15 projets, soit environ 882 unités, en baisse de 46 % par rapport à 2022.
De nombreux projets ont été interrompus en raison de problèmes juridiques, du manque de capitaux des entreprises et des difficultés générales du marché, etc.
Cela a un impact négatif sur le moral des investisseurs, entraînant une baisse continue de la liquidité du marché depuis le milieu/fin du deuxième trimestre 2022 jusqu'à aujourd'hui.
La demande globale est faible, la consommation n'est que de 16 % par rapport à l'année dernière, les transactions ont principalement concerné le segment des maisons de ville avec un prix moyen inférieur à 10 milliards de VND/unité.
Les prix de vente sur le marché primaire sont restés inchangés, tandis que le marché secondaire a enregistré une baisse de prix moyenne de 5 % à 7 % sur la même période, concentrée sur des projets mis en œuvre depuis longtemps, qui accusent du retard et dont les procédures juridiques ne sont pas terminées.
En 2023, le secteur de l'immobilier touristique a continué d'enregistrer une tendance à la baisse de l'offre et de la consommation dans tous les segments. L'essentiel de l'offre actuelle provient des stocks de projets déjà ouverts.
Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire est restée faible, à 62 % sur la même période, principalement concentrée à Quang Nam et Thua Thien Hue , représentant environ 86 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché.
La demande globale du marché a diminué de manière significative, atteignant son niveau le plus bas des 5 dernières années, soit 7 % de moins qu'en 2022.
La liquidité du marché immobilier devrait continuer de rencontrer de nombreuses difficultés dans les prochains mois et aucun signe de reprise n'est visible à court terme. Photo d'illustration
Dans la plupart des projets, le nombre de transactions a diminué, la consommation se concentrant principalement sur les projets livrés et exploités par des marques reconnues sur le marché. Les prix primaires sont restés stables par rapport à la même période de l'année précédente et se sont maintenus à un niveau élevé. Les politiques de partage des bénéfices, de distribution des revenus, de moratoire sur le remboursement du capital, de soutien des taux d'intérêt, etc., ont continué d'être largement appliquées afin d'accroître la liquidité.
Dans le segment des maisons de ville et des maisons-boutiques de villégiature, l'offre primaire a continué de diminuer, équivalente à seulement 16 % sur la même période, provenant principalement de projets primaires mis en vente l'année dernière, mais aucune transaction n'a été enregistrée.
Le prix de vente sur le marché primaire est resté relativement stable par rapport à 2022, oscillant actuellement entre 7,1 et 16,3 milliards de VND par unité. Le marché secondaire, quant à lui, n'a enregistré aucune transaction.
Dans un contexte de marché général atone, d'une économie confrontée à de nombreux défis, de problèmes juridiques non résolus et d'un accès difficile au crédit, la liquidité devrait continuer à rencontrer de nombreuses difficultés dans les prochains mois et aucun signe de reprise n'est visible à court terme.
Le segment des résidences hôtelières a enregistré en 2023 une baisse significative de l'offre primaire, de seulement 61 % par rapport à la même période de l'année précédente, principalement en raison des stocks d'anciens projets mis en vente antérieurement. La demande globale du marché reste faible, la consommation n'atteignant que 3 % du niveau de 2022. Les transactions se concentrent principalement sur des catégories de produits dont les prix de vente oscillent entre 3 et 4 milliards de VND par unité. Le niveau des prix primaires est resté relativement stable par rapport à l'année précédente. Cependant, le marché a enregistré quelques ventes sur le marché secondaire à des prix inférieurs de 10 à 15 % au prix contractuel, réalisées par des clients ayant recours à un effet de levier financier.
Difficile de réaliser une percée en 2024
D'après les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains à bâtir en 2024 devrait légèrement diminuer par rapport à 2023, oscillant autour de 450 à 550 parcelles, principalement concentrées dans les villes de Da Nang et de Quang Nam. La région de Thua Thien Hue continue de souffrir d'une pénurie de nouveaux terrains. Les prix du neuf restent stables par rapport à 2023.
La liquidité et les prix sur le marché secondaire continueront de baisser en 2023, notamment pour les projets dont les procédures juridiques ne sont pas terminées et pour les clients ayant recours à des capitaux empruntés.
Dans le segment des appartements, l'offre neuve en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrées dans la ville de Da Nang.
La part des appartements de catégorie A dans l'offre devrait augmenter, principalement dans le district de Ngu Hanh Son.
Les prix de vente primaires sont restés relativement stables, voire ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée sur les coûts des intrants. Des mesures incitatives telles que des remises pour paiement rapide et des reports de remboursement du capital et des intérêts des prêts bancaires continuent d'être mises en œuvre afin de stimuler la demande.
Dans le contexte actuel de marché atone, de nombreux investisseurs continuent d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt et des politiques d'extension des délais de paiement.
L'offre et la demande de maisons de ville et de villas resteront faibles en 2024 et similaires à celles de 2023, oscillant autour de 200 à 250 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets déjà lancés.
La demande globale pourrait légèrement augmenter, mais il est peu probable qu'un changement brutal intervienne à court terme. Elle se concentrera principalement sur les projets dont les procédures juridiques sont achevées. Le niveau des prix primaires restera stable, tandis que les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide demeureront largement appliquées.
Concernant l'immobilier touristique, l'offre à Da Nang et dans ses environs devrait rester faible. La liquidité du marché devrait rencontrer de nombreuses difficultés et peu d'avancées sont attendues à court terme. Le prix de vente du neuf devrait demeurer stable.
Dans le contexte actuel de marché atone, de nombreux investisseurs continuent d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce pour le remboursement du capital, des prolongations d'échéancier de paiement, etc.
Source
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