La plupart des segments de l’immobilier à Da Nang ont une offre considérablement réduite.

À l’exception des appartements, tous les autres segments sont en baisse.

Le 17 janvier, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) vient d'annoncer le « Rapport sur le marché immobilier à Da Nang et ses environs en 2023 », présentant les évolutions notables du marché et faisant quelques prévisions pour 2024.

En conséquence, en 2023, le marché immobilier résidentiel de la ville de Da Nang et de ses environs recevra des signaux positifs concernant l'offre et la demande dans le segment des appartements. La plupart des segments restants continueront de décliner à partir de 2022.

Immobilier - La plupart des segments immobiliers à Da Nang ont connu une offre et une demande considérablement réduites. — À l'exception des appartements, les autres segments de l'immobilier dans la ville de Da Nang et ses environs connaîtront un déclin en 2023. Photo d'illustration provenant d'Internet

À l'aube de 2024, avec des mesures positives visant à supprimer les obstacles dans les procédures juridiques pour les projets immobiliers, à réduire les taux d'intérêt des prêts, ainsi qu'à améliorer la « perméabilité » des politiques de l'État... on s'attend à ce que la reprise du marché s'accélère.

À l’exception du segment des appartements, qui a reçu des signaux plus positifs qu’en 2022, la plupart des autres segments ont connu une baisse significative de l’offre et de la demande globale du marché.

Plus précisément, le segment foncier en 2023 sur le marché de la ville de Da Nang et des environs a enregistré 8 projets ouverts à la vente avec une nouvelle offre d'environ 696 parcelles, soit une baisse significative de 74% par rapport à 2022.

Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 31% (environ 218 parcelles), soit seulement 15% par rapport à l'année dernière.

Les transactions ont eu lieu principalement au cours des 6 premiers mois de l'année, se concentrant sur des produits dont le prix se situe entre 44,5 et 59,5 millions de VND/m2 dans la ville de Da Nang et entre 10,6 et 11,3 millions de VND/m2 dans la province de Quang Nam .

Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse moyenne de 7% à 9% par rapport à la vente d'ouverture précédente. Politiques de rabais, engagements de bénéfices, soutien bancaire... sont appliqués par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.

Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 8% à 10% par rapport au début de l'année, localement dans des groupes de produits présentant des problèmes juridiques, une mise en œuvre retardée, une remise tardive des certificats aux clients, etc.

Le marché des appartements a enregistré 14 projets à vendre au cours de l'année, l'offre principale de l'ensemble du marché tombant à environ 1 731 unités, soit une augmentation de 29 % par rapport à 2022, principalement réparties dans la ville de Da Nang.

Le taux d'absorption de l'offre primaire a atteint environ 42%, soit 734 unités, en hausse de 66% par rapport à l'année précédente. La demande globale du marché a enregistré une augmentation de 9 points de pourcentage par rapport à 2022, mais la majeure partie de cette demande provient d'un seul projet nouvellement ouvert dans le district de Ngu Hanh Son, ville de Da Nang.

Les transactions sont concentrées sur des projets de milieu de gamme, dont le prix varie de 50 à 60 millions de VND/m2, avec des procédures juridiques achevées, développés par des investisseurs réputés à fort potentiel financier.

Les prix de vente primaires ont enregistré une légère augmentation de 3% à 5% dans les phases suivantes du projet, mais ont été soutenus par de nombreuses politiques telles que des remises de paiement rapide, des délais de grâce du principal et des intérêts, etc. de la part de l'investisseur.

Immobilier - La plupart des segments immobiliers à Da Nang ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande (figure 2). — La liquidité du secteur immobilier devrait continuer à faire face à de nombreuses difficultés dans les temps à venir.

Pendant ce temps, sur le marché secondaire, la plupart des vendeurs ont réduit proactivement les prix de 2 à 6 % par rapport au début de l'année, espérant augmenter la liquidité.

Le segment des maisons de ville et des villas sur le marché de la ville de Da Nang et ses environs a enregistré une offre primaire de 15 projets, soit environ 882 unités, en baisse de 46 % par rapport à 2022.

Une série de projets ont été arrêtés en raison de problèmes juridiques, de manque de capitaux pour les entreprises et de difficultés générales du marché, etc.

Cela a eu un impact négatif sur le sentiment des investisseurs, provoquant une baisse continue de la liquidité du marché depuis la mi-fin du deuxième trimestre 2022 jusqu'à aujourd'hui.

La demande globale est faible, avec une consommation seulement équivalente à 16% par rapport à l'année dernière, les transactions se produisant principalement dans le groupe de produits des maisons de ville avec un prix moyen inférieur à 10 milliards de VND/unité.

Les prix de vente primaires sont restés inchangés, tandis que le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne des prix de 5 à 7 % par rapport à la même période, concentrée sur les projets mis en œuvre depuis de nombreuses années, qui sont en retard et n'ont pas terminé les procédures légales.

L'immobilier de villégiature en 2023 continue d'enregistrer une tendance à la baisse de l'offre et de la consommation dans tous les segments. La majeure partie de l’offre actuelle du marché provient des stocks de projets lancés précédemment.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire est restée faible, à 62 % sur la même période, principalement concentrée à Quang Nam et Thua Thien Hue , représentant environ 86 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché.

La demande globale du marché a diminué de manière significative, enregistrant le niveau le plus bas des 5 dernières années et égal à 7% par rapport à 2022.

Immobilier - La plupart des segments immobiliers à Da Nang ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande (figure 3). — La liquidité immobilière devrait continuer à faire face à de nombreuses difficultés dans les temps à venir et il n’y a aucun signe de reprise à court terme. Illustration

Les transactions ont diminué dans la plupart des projets, la consommation étant principalement concentrée dans les projets qui avaient été remis et exploités par des marques réputées sur le marché. Les prix primaires sont restés inchangés par rapport à la même période de l’année dernière et sont restés élevés. Les politiques de partage des bénéfices, de partage des revenus, de période de grâce du principal, de soutien des taux d’intérêt, etc. continuent d’être largement appliquées pour accroître la liquidité.

Dans le segment des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature, l'offre primaire a continué de baisser, équivalant seulement à 16 % sur la même période, provenant principalement de projets primaires ouverts à la vente l'année dernière, mais aucune transaction n'a été enregistrée.

Le niveau du prix de vente primaire n'a pas beaucoup fluctué par rapport à 2022, le prix d'offre actuel varie de 7,1 à 16,3 milliards de VND par unité. Le marché secondaire à lui seul n’a enregistré aucune transaction.

Dans le contexte d'un marché général morose, d'une économie confrontée à de nombreux défis, de problèmes juridiques non résolus et d'un accès difficile aux capitaux de crédit, la liquidité devrait continuer à faire face à de nombreuses difficultés dans les temps à venir et il n'y a aucun signe de reprise à court terme.

Le segment des condotels a enregistré en 2023 une baisse significative de l'offre primaire, de seulement 61% par rapport à la même période, provenant principalement de l'inventaire d'anciens projets précédemment ouverts à la vente. La demande globale du marché est faible, avec une consommation de seulement 3 % par rapport à 2022, les transactions étant principalement concentrées dans des groupes de produits dont les prix varient de 3,0 à 4,0 milliards de VND/unité. Le niveau des prix primaires n’a pas beaucoup fluctué par rapport à l’année dernière. Toutefois, le marché a enregistré quelques annonces secondaires avec des prix de 10 à 15 % inférieurs au prix contractuel de la part de groupes de clients utilisant un effet de levier financier.

Difficile de réaliser une percée en 2024

Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains en 2024 pourrait légèrement diminuer par rapport à 2023, fluctuant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés dans la ville de Da Nang et Quang Nam. La région de Thua Thien Hue continue de manquer de nouveaux approvisionnements. Le niveau des prix primaires continue de suivre une tendance latérale par rapport à 2023.

La liquidité et les prix secondaires continueront de baisser en 2023, en particulier dans les projets qui n'ont pas terminé les procédures légales et les clients utilisant des capitaux empruntés.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrée dans la ville de Da Nang.

La proportion d'appartements de classe A devrait augmenter, principalement répartie dans le district de Ngu Hanh Son.

Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants. Les politiques de remises pour paiement rapide, les délais de grâce pour le principal et les intérêts, etc. continuent d’être promues pour stimuler la demande du marché.

Immobilier - La plupart des segments immobiliers à Da Nang ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande (figure 4). — Les politiques de soutien des taux d’intérêt, les politiques d’extension des paiements, etc. continuent d’être appliquées par de nombreux investisseurs dans le contexte actuel de marché morose.

L'offre et la demande de maisons de ville et de villas en 2024 continueront d'être rares et similaires à celles de 2023, fluctuant autour de 200 à 250 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets lancés précédemment.

La demande globale pourrait augmenter légèrement, mais il est peu probable qu’il y ait un changement soudain à court terme et elle se concentrera principalement sur des projets avec des procédures juridiques complètes. Les niveaux de prix primaires restent stables, tandis que les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide continuent d’être largement appliquées.

En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, on s'attend à ce que l'offre de biens immobiliers de villégiature à Da Nang et dans les environs reste faible. La liquidité du marché devrait être confrontée à de nombreuses difficultés et il y aura peu de percées à court terme. Le niveau des prix de vente primaires reste stable.

Les politiques de soutien des taux d’intérêt, de délai de grâce du principal, d’allongement du calendrier de paiement, etc. continuent d’être appliquées par de nombreux investisseurs dans le contexte actuel de marché morose.

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