La séance d'explications a été présidée par Nguyen Thi Le, présidente du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, et Nguyen Van Dung, vice-président du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Étaient également présents les dirigeants du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, des services, des antennes, des comités populaires de district, des sociétés immobilières et des associations.
Dans son discours d'ouverture, la présidente du Conseil populaire de la ville, Nguyen Thi Le, a déclaré que ces derniers temps, le fort développement des projets de logements commerciaux a contribué à changer le visage de la ville, à répondre aux besoins de logement, à améliorer et à élever le niveau de vie des habitants.
La loi foncière de 2013 et la loi sur le logement de 2014 affirment toutes deux que l'État reconnaît et protège les droits d'usage du sol, les droits de propriété immobilière et les biens fonciers des propriétaires. Cependant, la garantie des droits des propriétaires de logements commerciaux présente encore de nombreuses limites. Le retard dans l'octroi des certificats de droits d'usage du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres biens fonciers a gravement affecté les droits et intérêts légitimes des citoyens, entraînant de lourdes pertes économiques pour eux et des pertes budgétaires pour l'État.
« En réalité, de nombreuses plaintes et pétitions de résidents ont été déposées concernant le retard dans l'octroi des certificats pour les projets de logements commerciaux, certains projets n'ayant toujours pas obtenu de certificat après plus de 20 ans. Cela affecte également la mise en œuvre des mesures de sécurité, d'ordre et de sécurité sociale dans la gestion locale de l'État. C'est également le contenu que de nombreux électeurs ont exprimé et recommandé aux délégués du Conseil populaire municipal ces derniers temps », a déclaré le président du Conseil populaire municipal.
De nombreux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à de nombreuses difficultés pour délivrer des livres roses.
Selon le président du Conseil populaire de la ville, il s'agit d'une question complexe qui perdure depuis de nombreuses années et qui présente de nombreuses difficultés à résoudre. Il est nécessaire d'approfondir, d'analyser et d'évaluer chaque problème avec soin afin de lever les difficultés et les obstacles, d'accélérer l'octroi des certificats aux acquéreurs de logements et de garantir le respect des droits et obligations légitimes et légaux des particuliers et des entreprises. C'est pourquoi le Comité permanent du Conseil populaire de la ville a choisi d'organiser une activité d'explication sur ce sujet lors de sa réunion, sur le thème « Délivrance de certificats de droits d'usage du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres biens fonciers pour les organisations et les particuliers participant à des projets de développement immobilier commercial à Hô-Chi-Minh-Ville ».
Lors de la séance d'explication, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, a déclaré que selon des rapports incomplets, avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013 (1er juillet 2014), Ho Chi Minh-Ville comptait 105 projets de logements commerciaux avec 24 501 appartements auxquels avaient été accordés des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des actifs attachés au terrain (livres roses).
Selon les statistiques, après cette phase, 335 projets ont été mis en service, totalisant plus de 191 000 appartements éligibles à la certification. Plus de 110 000 appartements ont été certifiés, tandis que plus de 81 000 appartements n'ont pas été certifiés.
Parmi les appartements n'ayant pas obtenu de certificat, 8 300 appartements sont situés dans des projets pour lesquels l'investisseur a déposé des demandes de certificat, émis des avis d'imposition et attend le paiement des impôts. Près de 20 000 appartements sont situés dans des projets pour lesquels les procédures d'octroi de certificat sont en cours, mais ont été suspendues en raison de la nécessité de remplir des obligations financières supplémentaires.
Plus de 10 000 appartements répartis dans 18 projets ont notamment vu leurs certificats temporairement suspendus en raison d'inspections et d'enquêtes. Près de 9 000 appartements n'ont pas obtenu de certificat en raison de la réglementation relative aux nouveaux types de biens immobiliers. Les autres appartements sont des appartements pour lesquels les investisseurs et les résidents n'ont pas déposé de demande ou rencontrent d'autres difficultés.
Parallèlement, le rapport de suivi du Conseil populaire de la ville sur l'octroi des permis de construire indique que, selon le rapport et la classification du Département de la construction, les statistiques diffèrent de celles du Département des ressources naturelles et de l'environnement. Ainsi, à Hô-Chi-Minh-Ville, 406 projets d'appartements sont en cours, 56 immeubles ont terminé les procédures d'octroi des permis de construire, mais n'ont pas encore obtenu de permis de construire, et 136 immeubles n'ont pas encore terminé les procédures d'octroi des permis de construire.
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