Hoa Binh « nomme » une série de projets « impliqués » dans des infractions foncières et de construction.

Récemment, l'Inspection de la province de Hoa Binh a publié la Conclusion d'inspection n° 27/KL-TTr concluant au respect des réglementations légales en matière foncière, financière et de construction pour la mise en œuvre des projets portant sur des terrains attribués par l'État, des terrains loués et des droits d'utilisation des terres reconnus pour les organisations et les entreprises du district de Mai Chau au cours de la période 2011-2021.

Au cours du processus d'inspection, l'Inspection provinciale de Hoa Binh a découvert de nombreuses entreprises présentant des infractions dans les domaines foncier et de la construction, notamment :

Le projet de complexe écotouristique Mai Chau Ecologdge (dont l'investisseur est la société Mai Chau Ecotourism Resort Company Limited) a été autorisé par le Comité populaire de la province de Hoa Binh à convertir 17 395,5 ^m² de terres forestières de production en terres à vocation non agricole et commerciale. Cependant, l'investisseur n'a pas pu fournir les documents et justificatifs relatifs à la détermination de la superficie forestière sur les terres de production ni le dossier de reboisement.

mai-chau-écolodge-2.jpg — Images publicitaires internet pour le projet écologe de Mai Chau.

De plus, cette unité n'a pas pu fournir de documents de planification ni de permis de construire alors qu'en réalité elle avait : construit 19 motels d'une superficie totale de 2 940 ^m² ; une maison de réception et un restaurant d'une superficie de 225 ^m² ; une maison de conférence et des logements pour le personnel d'une superficie de 93,1 ^m² ; un logement pour les guides touristiques d'une superficie de 100 ^m² ; une piscine d'une superficie de 249,9 ^m² ; une cour intérieure et un jardin.

L'investisseur du projet d'usine de fabrication de panneaux de bambou, la société par actions BWG Mai Chau, n'a pas fourni les documents d'évaluation de la conception ni les permis de construire pour les structures érigées sur le terrain du projet.

Le projet de complexe commercial Hop Thuy (financé par Hop Thuy Commercial Service Company Limited) a achevé sa construction et est désormais opérationnel. Cependant, l'investisseur a réalisé le projet sans respecter le permis de construire ni le plan directeur approuvé. Plus précisément, la surface autorisée pour le jardin et le parking est de 624 ^m² , alors que la surface construite n'est que de 444,61 ^m² . Par conséquent, le projet ne respecte pas les normes relatives à la surface du parking et à la densité de construction.

L'infraction susmentionnée a été sanctionnée par l'Inspection du Département de la Construction de la province de Hoa Binh, par décision n° 90/QD-XPHC du 1er juillet 2020, infligeant une amende de 40 millions de VND à la société Hop Thuy Trading Service Company Limited. Bien que cette dernière ait versé cette somme au Département de la Construction de la province de Hoa Binh, elle n'a pas encore mis en œuvre les dispositions du point c, paragraphe 6, article 1 de la décision n° 90/QD-XPHC, qui lui impose de déposer, dans un délai de 60 jours, une demande de permis de construire auprès des autorités compétentes afin de modifier le projet.

Les travaux de la phase 1 du projet AVANA Mai Chau Resort (financé par AVANA Mai Chau Co., Ltd.) sont terminés et le complexe est opérationnel. Cependant, une inspection menée par l'Inspection des travaux de la province de Hoa Binh a révélé que la construction n'était pas conforme au permis de construire délivré par le Département de la construction de la province de Hoa Binh, et plus précisément : un bâtiment administratif de deux étages ; un bar et une piscine ; un restaurant d'un étage ; une villa avec piscine d'un étage ; un motel de luxe d'un étage ; un motel d'un étage ; une maison avec cour intérieure dans l'espace spa ; les cabanes de spa n° 1 et 2 ; un cabinet de consultation médicale ; une maison d'un étage ; et l'absence d'une station d'épuration des eaux usées.

Images publicitaires Internet pour le projet AVANA Mai Chau.

La société AVANA Mai Chau a expliqué aux autorités que, lors de la construction des équipements, en raison de la complexité du terrain, l'unité a dû adapter certains éléments aux fonctions et aux besoins des clients afin de garantir son efficacité commerciale et de remplir ses obligations financières envers l'État.

Concernant le projet de complexe commercial et de services de Mai Chau (sous-secteur 2, ville de Mai Chau, district de Mai Chau), l'investisseur, Mai Chau Trading One Member Co., Ltd., nivelle le terrain et coule des dalles de béton sur la surface de Suoi Van sans permis de construire. Le 15 mars 2022, le Département de l'administration des routes n° 1 a notifié à l'investisseur une amende administrative de 4 millions de VND pour non-respect des règles d'urbanisme. Cette amende est due au non-respect des règles d'évacuation des eaux. L'entreprise a réglé l'amende, mais n'a pas encore entrepris les travaux de remise en état nécessaires suite à cette infraction.

Le Comité populaire du district de Mai Chau a également délivré un permis de construire sans l'autorisation requise, comme le prévoit l'article 8 de la décision n° 20/2020/QD-UBND du 13 novembre 2020 relative à la promulgation de la réglementation sur la gestion des permis de construire dans la province de Hoa Binh pour le projet de centre de conférence Ngoc Bach (investi par Ngoc Bach One Member Co., Ltd.).

Dans le cadre du projet de culture et de traitement préliminaire d'herbes médicinales propres en vue de leur production commerciale (commune de Thung Khe, district de Mai Chau), l'investisseur, la société par actions de tourisme agricole de Thung Khe, utilise une maison d'ouvrier de niveau 4, d'une superficie d'environ 30 ^m2 , avec des murs en briques, des sols en marbre et un toit en tôle ondulée (suite au transfert des actifs fonciers de la société Lan Tran Environmental Technology Investment and Application Company Limited, devenue depuis la société par actions de construction de Mai Chau), mais n'a pas obtenu de permis de construire auprès de l'autorité compétente.

L'Inspection de la province de Hoa Binh a demandé aux organismes compétents, tels que le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction, le Département de l'agriculture et du développement rural, etc., de coordonner, d'inspecter, d'examiner et de traiter définitivement les violations susmentionnées.

Le journal TN&MT continuera à vous informer...

Source