La semaine dernière, l’Assemblée nationale a voté l’adoption d’une résolution sur le programme d’élaboration des lois et des ordonnances pour 2025 et les ajustements au programme d’élaboration des lois et des ordonnances pour 2024.
L'Assemblée nationale examine notamment la proposition du gouvernement d'appliquer la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023 en août 2024, soit 5 mois plus tôt que la décision précédente.
Le ministère de la Construction espère que l'Assemblée nationale approuvera la proposition du gouvernement d'appliquer prochainement trois lois liées au marché immobilier. (Photo : ST)
Lors de la séance de vote du 8 juin, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a déclaré que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 contiennent de nombreuses dispositions innovantes et progressistes, qui sont attendues par le peuple et la société pour créer une dynamique de développement socio-économique dans la nouvelle période.
La mise en œuvre rapide des lois susmentionnées contribuera à éliminer les obstacles et les lacunes, à donner vie aux nouvelles politiques décidées par l'Assemblée nationale, à améliorer l'efficacité de la gestion, de l'exploitation et de l'utilisation des terres, à promouvoir le développement sain, stable et durable du marché immobilier et à promouvoir le développement du logement, en particulier le logement social pour les travailleurs et les travailleurs à faible revenu.
A ce propos, s'adressant aux journalistes du Journal des Journalistes et de l'Opinion Publique, M. Hoang Hai, Directeur du Département de la Gestion du Marché du Logement et de l'Immobilier du Ministère de la Construction, a affirmé : Ces trois lois ont un impact positif sur le marché immobilier.
En particulier, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023, élaborées par le ministère de la Construction, créeront une dynamique importante pour la reprise et le développement durable du marché immobilier. Par conséquent, compte tenu de la lente reprise actuelle du marché, leur application rapide est nécessaire.
« Le ministre de la Construction a récemment présenté les avantages des nouvelles lois sur le logement et sur l'immobilier, qui pourraient avoir un impact positif sur le marché immobilier si elles étaient appliquées cinq mois plus tôt. Nous espérons donc que les députés de l'Assemblée nationale soutiendront et appuieront l'adoption de ces mesures », a déclaré M. Hoang Hai.
En analysant cela plus en détail, le directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier a déclaré : La loi sur le logement 2023 présente de nombreux avantages, dont le « point culminant » est la création d'une offre de logements sociaux.
« La loi sur le logement de 2023 a résolu de nombreux problèmes pour les entreprises immobilières ainsi que pour les localités au fil du temps », a déclaré M. Hai.
Plus précisément, en ce qui concerne l'allocation de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, la loi sur le logement de 2023 stipule que dans les zones urbaines spéciales de type I, de type II et de type III, sur la base des réglementations gouvernementales, le Comité populaire provincial décide que l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit réserver une partie de la superficie du terrain résidentiel dans le projet qui a investi dans la construction d'un système d'infrastructure technique pour construire des logements sociaux.
Ou organiser le fonds foncier de logements sociaux qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans un endroit autre que le périmètre du projet d'investissement de construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine ou payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux.
« Ainsi, les obligations en matière de logement social des investisseurs dans les projets de logements commerciaux sont mises en œuvre de manière plus flexible que dans le cadre de la loi sur le logement de 2014 », a déclaré M. Hai.
M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, ministère de la Construction. (Photo : VV)
En outre, la loi sur le logement de 2023 stipule clairement l'exonération des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet et n'a pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers exonérés conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.
Les investisseurs de projets de logements sociaux ont droit à un bénéfice maximum de 10 % pour la zone de construction de logements sociaux et à une incitation maximum de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel, ou 20 % de la surface totale de construction du projet) pour construire des ouvrages, des entreprises de services, des commerces et des logements commerciaux conformément à la politique d'investissement du projet approuvée.
La loi ajoute également la Confédération générale du travail du Vietnam comme organe directeur des projets d'investissement visant à construire des logements sociaux en utilisant les ressources financières des syndicats pour les travailleurs et les ouvriers éligibles aux politiques de logement social à louer.
Ajouter la forme de développement du logement des travailleurs et du logement des forces armées populaires pour créer les conditions permettant aux travailleurs et aux forces armées populaires d'accéder au logement ; permettre aux entreprises manufacturières dans les parcs industriels de louer des logements pour leurs travailleurs afin d'organiser la location de leurs logements.
La loi abolit également les règles sur les conditions de résidence lors de l'achat ou de la location d'un logement social, ne laissant que les conditions de logement et de revenu pour aider les personnes à accéder facilement au logement social ; dans le cas de la location d'un logement social, il n'est pas nécessaire de remplir les conditions de logement et de revenu, juste les bonnes conditions.
La loi améliore la sélection des investisseurs pour les projets de logements sociaux afin de garantir la cohérence avec les lois sur l'investissement, le foncier et les appels d'offres. Elle précise la méthode et le délai de détermination afin de garantir la spécificité et la facilité de mise en œuvre de la détermination du prix de vente, de la location-acquisition et de la location des logements sociaux.
Concernant la loi de 2023 sur les activités immobilières, M. Hoang Hai a affirmé : Cette loi aidera le marché à se développer de manière transparente et durable grâce à une série de nouvelles réglementations sur le transfert immobilier, ou réglementera clairement les activités de services immobiliers et la formation, l'encouragement et l'octroi de certificats de pratique dans les activités de services immobiliers.
Plus précisément, la loi sur les activités immobilières a ajouté une disposition selon laquelle les personnes exerçant le courtage immobilier doivent remplir les conditions d'exercice d'une activité de service de salle des marchés immobiliers ou d'une activité de service de courtage immobilier.
Ce règlement contribue à une plus grande transparence et à une plus grande professionnalisation des activités de courtage et de transaction immobilières ; en prévenant et en limitant l’instabilité du marché due au manque de contrôle efficace des activités de courtage et de services immobiliers.
« Les transactions immobilières sont plus standardisées et transparentes, les droits des clients sont protégés, les investisseurs et les entreprises immobilières disposent d'une base juridique claire et cohérente pour établir, signer et réaliser des transactions immobilières en douceur », a déclaré M. Hai.
Source : https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
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