Annonce d'une vente massive d'hôtels
Depuis 2021, en raison de l'impact de l'épidémie de Covid-19, une série d'hôtels à Da Nang ont été mis en vente. Jusqu'à présent, alors que l'épidémie de Covid-19 est sous contrôle et que le tourisme reprend progressivement, la vague de ventes d'hôtels dans cette ville se poursuit avec vigueur.
Selon les archives de Dan Tri , pendant cette période, de nombreux hôtels situés sur les routes côtières du district de Son Tra, de Ngu Hanh Son et du centre-ville de Da Nang sont vendus. Sur les sites d'achat et de vente, depuis début avril jusqu'à maintenant, il y a eu des centaines de ventes d'hôtels, principalement des hôtels 4 étoiles ou moins, avec des prix allant de 30 milliards de VND à des centaines de milliards de VND.
De nombreux hôtels de la rue Vo Nguyen Giap sont à vendre en avril (capture d'écran).
Par exemple, dans la rue Vo Nguyen Giap, dans le district de Son Tra, un hôtel 4 étoiles est vendu pour 600 milliards de VND. Selon les informations de vente, cet hôtel a une superficie de 580 m2 et est haut de 21 étages. En plus de 100 chambres à louer, cet hôtel dispose également d'une salle de massage, d'une salle de sport, d'un spa, d'un restaurant, d'une salle de conférence, d'une piscine... et d'un parking souterrain.
Également situé rue Vo Nguyen Giap, un autre hôtel 4 étoiles est en vente pour 550 milliards de VND. Cet hôtel a une superficie de 620m2, 20 étages de haut, dont 127 chambres à louer. Cet hôtel dispose également d'une gamme complète de restaurants, de salles de conférence, de piscines et d'un parking souterrain.
Actuellement, certains hôtels situés dans les rues Vo Van Kiet, Ha Bong et Do Ba dans le district de Son Tra sont mis en vente à des prix allant de plus de 200 milliards de VND à 450 milliards de VND, selon l'emplacement, la zone et l'ampleur du projet.
De nombreux hôtels 3 étoiles et moins ont des prix annoncés plus bas. Par exemple, un hôtel 3 étoiles situé au 1er étage de la rue Phuoc Truong, dans le quartier de Phuoc My, dans le district de Son Tra, est proposé à la vente pour 35 milliards de VND. Cet hôtel a une superficie de 240m2, sur 5 étages, dont 21 chambres.
Certains courtiers qui vendent l'hôtel ont déclaré que la situation de vente d'hôtels à Da Nang se produit beaucoup plus que pendant la pandémie de Covid-19. La plupart de ces propriétaires d’hôtels ont besoin de liquidités pour changer d’orientation commerciale et rembourser leurs prêts.
« L'impact de la pandémie de Covid-19 en 2020-2021 a entraîné l'arrêt des activités hôtelières, entraînant une baisse des revenus. De nombreux hôteliers ont également dû emprunter de l'argent auprès des banques pour investir, mais ils ne peuvent plus le faire en raison des taux d'intérêt élevés », a expliqué un courtier, expliquant les raisons courantes qui poussent de nombreux hôteliers à vendre.
Selon le courtier, le prix ci-dessus correspond aux attentes du propriétaire de l'hôtel. Cependant, les clients dans le besoin peuvent tout à fait « négocier en profondeur ».
Les petits et moyens investisseurs sont touchés
Expliquant la situation des hôtels à vendre à Da Nang, de nombreux experts ont déclaré qu'après plus de 2 ans d'impact sur l'épidémie de Covid-19, de nombreux propriétaires d'hôtels sont confrontés à des difficultés de trésorerie. La lente reprise de l'activité touristique due à la tendance des touristes à économiser sur leurs dépenses a accru la pression sur le maintien des opérations, en particulier pour les petits et moyens investisseurs.
Ces dernières années, les hôtels ont « poussé comme des champignons » sur la plus belle route côtière de Da Nang (Photo : Ha Phong).
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi , a commenté que la plupart des hôtels actuellement proposés à la vente proviennent d'investisseurs individuels - les premiers à tomber en crise pendant et après le Covid-19 en raison du tourisme limité et de la pression sur les intérêts des prêts. De plus, ces produits ont également du mal à concurrencer les produits de haute qualité des développeurs et opérateurs professionnels nationaux et internationaux.
Cependant, a-t-il déclaré, cela pourrait être considéré comme une opportunité pour les acheteurs. Ils peuvent envisager des plans spécifiques pour planifier et développer ces projets, répondant à la tendance d’un tourisme de meilleure qualité et plus durable.
Selon les experts de Savills, l'immobilier de villégiature est toujours considéré comme le segment principal du marché de Da Nang, tant dans les secteurs des hôtels que des villas de villégiature. Selon les données de cette unité, au cours des 6 derniers mois de 2022, le prix moyen de location d'hôtel a atteint 1,8 million de VND/chambre/nuit, soit une augmentation de 60 % sur un an. Le taux d'occupation est équivalent à la même période en 2019 à 59%. Toutefois, le taux d’utilisation des capacités pour l’ensemble de l’année 2022, à 48 %, est toujours inférieur de 13 points de pourcentage à celui de l’ensemble de l’année 2019.
Selon Dan Tri , les hôtels et les attractions touristiques de Da Nang préparent actuellement des ressources et mettent en œuvre de nombreux programmes attrayants pour servir les touristes pendant les prochaines vacances du 30 avril au 1er mai.
On prévoit que la capacité des chambres d'hôtel augmentera de 5 à 10 % par rapport à 2022. La tendance de cette année est que davantage de clients voyagent avec leur famille que les années précédentes. Actuellement, peu de clients réservent à l’avance pour leurs vacances. Les réservations de dernière minute devraient augmenter.
Malgré des signes positifs, le nombre de visiteurs reste inférieur à celui d’avant la pandémie de Covid-19, notamment les visiteurs internationaux. Actuellement, Da Nang accueille principalement des touristes coréens, tandis que les touristes chinois ne sont pas encore revenus. Cependant, le département du tourisme de Da Nang a déclaré qu'au premier trimestre de cette année, le nombre total de visiteurs servis par les établissements d'hébergement est estimé à plus de 1,42 million, soit une augmentation de 4,6 fois par rapport à la même période en 2022.
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