Des centaines d'hôtels d'une valeur de plusieurs milliards de dongs à Da Nang sont vendus en masse

Annonces de ventes massives d'hôtels

Depuis 2021, en raison de la pandémie de Covid-19, plusieurs hôtels de Da Nang ont été mis en vente. À ce jour, malgré la maîtrise de la pandémie et la reprise progressive du tourisme , la vague de ventes d'hôtels dans la ville se poursuit avec vigueur.

Selon Dan Tri , de nombreux hôtels situés sur les routes côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son, ainsi que dans le centre-ville de Da Nang , sont actuellement mis en vente. Depuis début avril, des centaines d'annonces d'hôtels ont été publiées sur les sites d'achat et de vente, principalement des hôtels 4 étoiles ou moins, avec des prix allant de 30 milliards de VND à plusieurs centaines de milliards de VND.

De nombreux hôtels de la rue Vo Nguyen Giap sont à vendre en avril (capture d'écran).

Par exemple, rue Vo Nguyen Giap, dans le district de Son Tra, un hôtel 4 étoiles est proposé à la vente pour 600 milliards de VND. D'après l'annonce, l'hôtel occupe une superficie de 580 m² et compte 21 étages. Outre 100 chambres à louer, l'hôtel dispose également d'une salle de massage, d'une salle de sport, d'un spa, d'un restaurant, d'une salle de conférence, d'une piscine… et d'un parking souterrain.

Également situé rue Vo Nguyen Giap, un autre hôtel 4 étoiles est proposé à la vente pour 550 milliards de VND. Cet hôtel de 620 m², réparti sur 20 étages, propose 127 chambres à louer. Il dispose également d'un réseau complet de restaurants, de salles de conférence, de piscines et d'un parking souterrain.

Actuellement, certains hôtels situés dans les rues Vo Van Kiet, Ha Bong et Do Ba dans le district de Son Tra sont mis en vente à des prix allant de plus de 200 milliards de VND à 450 milliards de VND, selon l'emplacement, la zone et l'ampleur du projet.

De nombreux hôtels 3 étoiles ou moins sont proposés à la vente à des prix plus bas. Par exemple, un hôtel 3 étoiles situé au 1er étage de la rue Phuoc Truong, dans le quartier de Phuoc My, dans le district de Son Tra, est proposé à la vente pour 35 milliards de VND. Cet hôtel de 240 mètres carrés, réparti sur 5 étages et compte 21 chambres.

Certains courtiers qui vendent les hôtels mentionnés ci-dessus ont indiqué que la situation de la vente d'hôtels à Da Nang était plus préoccupante que pendant la pandémie de Covid-19. La plupart des propriétaires de ces hôtels ont besoin de liquidités pour réorienter leur activité et rembourser leurs emprunts.

« L'impact de la pandémie de Covid-19 en 2020-2021 a entraîné l'arrêt des activités hôtelières, entraînant une baisse des revenus. De nombreux hôteliers ont également dû emprunter de l'argent auprès des banques pour investir, mais ils ne peuvent plus le faire en raison des taux d'intérêt élevés », a expliqué un courtier, expliquant les raisons courantes qui poussent de nombreux hôteliers à vendre.

Selon le courtier, le prix indiqué ci-dessus correspond aux attentes du propriétaire de l'hôtel. Cependant, les clients exigeants peuvent tout à fait négocier en profondeur.

Les petits et moyens investisseurs sont touchés

Expliquant la situation des hôtels à vendre à Da Nang, de nombreux experts ont indiqué qu'après plus de deux ans de pandémie de Covid-19, de nombreux hôteliers rencontrent des difficultés de trésorerie. L'activité hôtelière se redresse lentement, car les touristes ont tendance à économiser, ce qui accroît la pression sur le maintien des opérations, en particulier pour les petits et moyens investisseurs.

Ces dernières années, les hôtels ont « poussé comme des champignons » sur la plus belle route côtière de Da Nang (Photo : Ha Phong).

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi , a indiqué que la plupart des hôtels actuellement en vente proviennent d'investisseurs individuels, les premiers à être touchés par la crise pendant et après la Covid-19, en raison de la faiblesse du tourisme et de la pression sur les taux d'intérêt. De plus, ces produits peinent à concurrencer les offres haut de gamme des promoteurs et exploitants professionnels nationaux et internationaux.

Cependant, a-t-il ajouté, cela pourrait être perçu comme une opportunité pour les acheteurs. Ils pourraient envisager des plans spécifiques de planification et de développement de ces projets, répondant ainsi à la tendance d'un tourisme de meilleure qualité et plus durable.

Selon les experts de Savills, l'immobilier de villégiature demeure le segment principal du marché de Da Nang, tant pour les hôtels que pour les villas de villégiature. D'après les données de cette unité, au cours des six derniers mois de 2022, le loyer moyen d'un hôtel a atteint 1,8 million de VND/chambre/nuit, soit une hausse de 60 % sur un an. Le taux d'occupation est équivalent à celui de la même période en 2019, soit 59 %. Cependant, le taux d'occupation pour l'ensemble de l'année 2022 s'établit à 48 %, soit 13 points de pourcentage de moins qu'en 2019.

Selon Dan Tri , les hôtels et les attractions touristiques de Da Nang préparent actuellement des ressources et mettent en œuvre de nombreux programmes attrayants pour servir les touristes pendant les prochaines vacances du 30 avril au 1er mai.

On prévoit une augmentation de la capacité hôtelière de 5 à 10 % par rapport à 2022. Cette année, la tendance est à une augmentation du nombre de voyageurs en famille par rapport aux années précédentes. Actuellement, peu de clients réservent tôt pour les vacances. On prévoit une augmentation des réservations de dernière minute.

Malgré des signes positifs, le nombre de visiteurs reste inférieur à celui d'avant la pandémie de Covid-19, notamment celui des visiteurs internationaux. Actuellement, Da Nang accueille principalement des visiteurs coréens, tandis que les visiteurs chinois ne sont pas encore revenus. Cependant, le Département du Tourisme de Da Nang a indiqué qu'au premier trimestre de cette année, le nombre total de visiteurs accueillis par les établissements d'hébergement est estimé à plus de 1,42 million, soit une augmentation de 4,6 fois par rapport à la même période en 2022.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khach-san-tram-ty-dong-o-da-nang-o-at-duoc-rao-ban-20230421090711756.htm