Les locataires de logements chez l'habitant peuvent « voir

Avant de payer un appartement, de nombreuses personnes louent proactivement une chambre d'hôtes dans l'appartement qu'elles ont l'intention d'acheter pour découvrir directement l'espace de vie et les commodités.

Avant de payer un appartement, de nombreuses personnes louent proactivement une chambre d'hôtes dans l'appartement qu'elles ont l'intention d'acheter pour découvrir directement l'espace de vie et les commodités.

Auparavant, les appartements chez l'habitant en centre-ville étaient principalement destinés aux touristes ou aux jeunes en quête de rencontres et de divertissement. Cependant, avec l'engouement pour l'hébergement en appartement dans les projets urbains, ce modèle a attiré l'attention d'une clientèle particulière : les personnes envisageant d'acheter un appartement.

Au lieu de se fier uniquement aux informations des courtiers ou aux images publicitaires, de nombreuses personnes choisissent de louer une chambre d'hôtes directement dans l'appartement qui les intéresse pour se faire une idée de la réalité avant de payer. Ce phénomène est fréquent dans une zone urbaine du district de Nam Tu Liem.

De plus en plus d'investisseurs louent des appartements à l'heure pour des séjours chez l'habitant. Photo : Thanh Vu

« De nombreuses personnes étaient auparavant habituées à vivre uniquement dans des maisons de plain-pied, elles souhaitent donc louer un appartement pendant 2 à 3 jours pour découvrir l'espace de vie, les équipements intérieurs, ainsi que pour évaluer de manière proactive les avantages et les inconvénients de l'appartement », a déclaré Mme Tuyet Lan, investisseuse en hébergement chez l'habitant.

Les acheteurs ne sont pas les seuls à rechercher des hébergements chez l'habitant. Certains agents immobiliers sont également prêts à débourser entre 1 et 2 millions de VND pour inviter des clients potentiels à découvrir l'appartement. Même si toutes les transactions ne se concluent pas avec succès, cette approche permet aux agents d'instaurer un climat de confiance et de proximité, et d'augmenter le taux de conversion.

« Je m'adresse uniquement aux clients qui souhaitent acheter mais hésitent encore. Il faut voir pour croire ; lorsqu'ils en font l'expérience, ils prendront une décision plus décisive », a déclaré M. Nhat Hoang, agent immobilier.

Quant aux investisseurs en hébergement chez l'habitant, tous ne sont pas propriétaires directs de ces appartements. Afin de minimiser le capital initial, ils louent souvent des appartements à long terme, d'environ deux ans. Pour les studios, le loyer s'élève à environ 6,5 millions de VND par mois.

« Dans le district urbain de Nam Tu Liem, les investisseurs en hébergement chez l'habitant coopèrent également pour partager leurs sources de réservation, évitant ainsi que certains ne manquent de clients et d'autres en aient trop. La plupart des investisseurs sont également résidents et louent souvent plusieurs appartements simultanément », a révélé Mme Lan.

En termes de rentabilité, après déduction des frais d'exploitation, un studio peut générer un bénéfice moyen de 10 millions de VND par mois. Cependant, ce flux de trésorerie est instable, car la plupart des locataires louent à la journée ou à l'heure. De plus, des aléas imprévus, comme les épidémies, peuvent également entraîner une chute des revenus.

Selon M. Van Hung, propriétaire d'une maison d'hôtes, gérer un appartement en location n'est pas un travail consistant à « se reposer sur ses lauriers ». Pour fidéliser sa clientèle, il doit publier régulièrement des annonces sur les réseaux sociaux et même recruter des collaborateurs.

« De plus, de nombreux grands établissements d'hébergement chez l'habitant investissent avec prudence et rénovent régulièrement leurs intérieurs pour attirer une clientèle jeune. C'est un phénomène que les petits investisseurs auront du mal à suivre », a ajouté M. Hung.

Notez que la loi sur le logement de 2023 interdit l'utilisation des appartements à d'autres fins que l'habitation. En revanche, la location d'appartements à la journée ou à l'heure est considérée comme une activité de service d'hébergement. Par conséquent, la location d'appartements chez l'habitant à court terme constitue une infraction à la loi et peut être passible de sanctions administratives.

Malgré la réglementation susmentionnée, la location d'appartements chez l'habitant reste très répandue. En effet, les bailleurs multiplient les annonces et se livrent à une course effrénée pour élargir leur champ d'activité. Actuellement, la plupart des appartements chez l'habitant sont concentrés dans des immeubles haut de gamme appartenant à de grands investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html