Nettoyage des projets de logements commerciaux

L’accélération de la mise en œuvre de la résolution n° 171/2024/QH15 de l’Assemblée nationale permettra d’éliminer les goulots d’étranglement pour de nombreux projets de logements commerciaux.

Conformément à la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale (NQ171) sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, le Gouvernement est chargé de diriger les ministères et les agences de niveau ministériel concernés, dans le cadre des fonctions et des tâches qui leur sont assignées, pour organiser la mise en œuvre, surveiller, inspecter et examiner la mise en œuvre de cette résolution.

Le démêlage de nombreux projets de logements commerciaux contribue au développement du marché immobilier

Le professeur Dr. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (ancien), a affirmé que l'application de la résolution 171 résoudra les goulots d'étranglement pour de nombreux projets.

Il convient de noter qu'avant la publication de la Résolution 171, la Loi foncière de 2024 n'avait pas encore répondu aux attentes du marché immobilier, car elle limitait encore la réalisation de projets de logements commerciaux sur des terrains non résidentiels. L'accès au foncier résidentiel était donc difficile pour les entreprises et les particuliers, d'autant plus que la plupart des projets immobiliers nouveaux et de grande envergure sont souvent réalisés sur des terrains non résidentiels.

Par conséquent, selon le professeur Dang Hung Vo, on s'attend à ce que la pénurie d'offre de logements soit résolue en faisant preuve de plus de flexibilité dans la création de fonds fonciers pour que les entreprises puissent développer des logements commerciaux.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que Hô-Chi-Minh-Ville avait annoncé plus de 440 projets enregistrés pour être mis en œuvre conformément à la Résolution 171, sur une superficie de plus de 2 000 hectares. Cependant, ce nombre ne concerne que l'ancienne Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que l'ancienne Binh Duong en compte environ 200 autres. Ainsi, sans compter l'ancienne Ba Ria-Vung Tau, plus de 640 projets pilotes sont enregistrés. On estime que si chaque projet comprend environ 830 logements, Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 530 000 logements dans les 3 à 10 prochaines années.

Actuellement, Hô-Chi-Minh-Ville dispose de nombreux terrains, de types variés, dont certains sont des terrains publics. Par conséquent, la Résolution 171 autorise la soumission d'un dossier au Comité populaire et au Conseil populaire de la ville pour approbation. L'ancien Binh Duong a déjà été soumis à approbation. Selon M. Chau, il s'agit d'une information très positive pour le marché et l'économie. Cette Résolution met l'accent sur les investisseurs disposant de fonds fonciers disponibles. Une fois approuvés par le Conseil populaire, ces projets franchiront rapidement les étapes de validation des investissements. Les projets bénéficiant de transferts supplémentaires devraient également bénéficier prochainement de fonds fonciers.

« Par exemple, auparavant, si une entreprise possédait 10 hectares de terrain, il était plus rapide d'en acheter 1 à 2 de plus. De plus, le gouvernement et les ministères s'efforcent de résoudre les problèmes par l'intermédiaire de groupes de travail et du Comité de pilotage gouvernemental. Par ailleurs, les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville se sont engagés à résoudre les problèmes liés à 68 projets en cours et non mis en œuvre proposés par HoREA, parmi des centaines de projets en cours de résolution », a déclaré M. Chau.

Selon M. Le Hoang Chau, Hô-Chi-Minh-Ville encourage la distribution de carnets roses à la population, renforçant ainsi les solutions pour finaliser le calcul des taxes foncières supplémentaires. Par ailleurs, Hô-Chi-Minh-Ville organisera régulièrement des réunions avec l'HoREA afin de trouver des solutions pour lever les obstacles aux entreprises.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le pays comptait environ 1 000 projets bloqués, soit l'équivalent de 30 milliards de dollars de capitaux immobilisés. La libération de ces flux de capitaux stimulera considérablement l'économie et renforcera la confiance des entreprises et des investisseurs.

Projet de logement social Chuong Duong Home, quartier de Thu Duc, Hô Chi Minh-Ville Photo : Quoc Anh

Attendez-vous à des centaines de projets pilotes

Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville vient de commenter les conditions, les critères et la portée des emplacements et des superficies de terrain prévus pour la mise en œuvre du projet pilote de développement de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol conformément à la Résolution 171.

Auparavant, en application de la Résolution 171, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a demandé au Département de la Construction de donner son avis sur 442 emplacements et terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote de développement de logements commerciaux conformément à la Résolution 171.

Le Département de la Construction a commenté l'adéquation de l'emplacement et du terrain prévu avec le projet de planification générale, le projet de planification détaillé et le plan de zonage 1/2 000 ; l'adéquation avec le programme et le plan de développement du logement ; et la connexion de circulation de l'emplacement actuel et du terrain avec l'infrastructure de la zone environnante.

Concernant les projets en cours qui ne déterminent pas l'emplacement, les limites et le statut juridique des terrains gérés par l'État, le Département de la Construction a déclaré qu'il n'y avait aucune base de commentaire. Concernant les terrains mettant en œuvre des projets comportant des zones d'installations devant être déplacées conformément aux plans de construction et d'urbanisme prescrits par la Résolution 171, la détermination de la zone des installations déplacées n'est pas du ressort du Département de la Construction.

Selon le Département de la Construction, les zones et emplacements où le projet est mis en œuvre n'ont pas encore été approuvés par la politique d'investissement. De nombreux investisseurs négocient encore le transfert des droits d'utilisation des terres ou n'en possèdent pas, n'ont pas encore été approuvés comme investisseurs, n'ont pas encore établi de projets d'investissement et n'ont pas encore vu l'avancement de leur mise en œuvre approuvé pour aucune phase. Par conséquent, ce n'est que lorsque le projet sera conforme à la planification générale, à l'urbanisme détaillé et qu'il sera mis en œuvre (approbation par l'autorité compétente de la politique d'investissement, élaboration des lois foncières et d'urbanisme, etc.) qu'il sera reconnu conforme aux objectifs et aux orientations du programme et du plan de développement du logement par phases.

Au cœur de Hô-Chi-Minh-Ville, le projet de Tan Thanh Investment and Trade Company Limited, d'une superficie de plus de 2 000 m², adjacent aux rues Thi Sach et Thai Van Lung, en est un exemple. Selon le Département de la Construction, ce terrain est en partie adapté au projet d'urbanisme général et en partie au plan d'aménagement du territoire à l'échelle 1/2 000. Le projet de logements est adapté à ce terrain, qui répond aux exigences d'un aménagement du territoire complexe, conformément au plan d'aménagement du territoire à l'échelle 1/2 000.

Français Cependant, les fonctions des services commerciaux, des bureaux, des appartements et des parkings publics ainsi que les critères de planification architecturale du projet (approuvés par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville en 2017) ont changé par rapport aux fonctions (bureaux, appartements pour la réinstallation sur place des ménages dans la zone du projet) et les critères de planification architecturale ont été mis à jour dans le projet d'aménagement de la zone centrale de 930 hectares. Par conséquent, il est nécessaire de mener la procédure d'ajustement local du plan de zonage à l'échelle 1/2 000, comme base juridique pour la mise en œuvre des prochaines procédures prescrites. Auparavant, le Comité populaire du district 1 (ancien) a commenté que le développement d'un projet de logement sur ce terrain était conforme à l'orientation et à l'ensemble des solutions de développement de logements dans le programme et le plan de développement du logement. En 2018, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié une dépêche officielle approuvant la politique d'investissement et reconnaissant l'investisseur pour Tan Thanh Trading Investment Company Limited.

Conformément à la résolution n° 171/2024/QH15 de l'Assemblée nationale, le Comité populaire provincial soumettra au Conseil populaire de même échelon, pour approbation, une résolution promulguant la liste des terrains prévus pour les projets pilotes. Le Conseil populaire provincial examinera et approuvera simultanément la liste des terrains prévus pour les projets pilotes et celle des travaux et projets nécessitant l'acquisition de terrains.

Résumé en 2028

Conformément à la résolution 171, le Gouvernement examinera les trois années de mise en œuvre de la résolution 171 en 2028 et résumera les cinq années de mise en œuvre pour faire rapport à l’Assemblée nationale lors de la session de fin 2030.

Les conseils populaires et les comités populaires des provinces et des villes de compétence centrale sont chargés d'organiser la mise en œuvre de la résolution dans leurs localités. Ils sont chargés de rendre compte au gouvernement des résultats annuels de la mise en œuvre avant le 31 décembre de la période pilote ; de rendre compte des résultats de l'examen préliminaire triennal au niveau local avant le 31 janvier 2028 ; et de rendre compte des résultats du bilan quinquennal au niveau local avant le 31 janvier 2030.

Afin d'accélérer la mise en œuvre de la Résolution 171, le 1er avril 2025, le Gouvernement a publié le Décret n° 75/2025/ND-CP détaillant la mise en œuvre de la Résolution 171. En conséquence, dans les 15 jours suivant la fin de la période d'enregistrement pour la mise en œuvre des projets de logement dans le cadre du mécanisme pilote, l'agence de gestion foncière compétente au niveau provincial examinera et évaluera les conditions et les critères des parcelles de terrain proposées pour mettre en œuvre le projet pilote ; établira une liste des parcelles de terrain devant mettre en œuvre le projet pilote et la soumettra au Comité populaire provincial.

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société par actions Le Thanh Construction :

Le capital sera abondant

Les capitaux destinés au marché immobilier seront abondants dès 2025, car une fois le projet débloqué, l'accès au crédit bancaire sera facilité. Par conséquent, le marché immobilier pourrait connaître un boom en 2027.

Professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale :

Supprimer de nombreux obstacles

La Résolution 171 supprimera de nombreux obstacles pour les projets bloqués, notamment ceux liés aux transferts fonciers et aux procédures juridiques. Grâce à ces solutions, après mi-2025, de nombreux projets de « golden land » verront leurs obstacles levés et pourront être mis en œuvre sans nouvel appel d'offres, nécessitant uniquement des ajustements de planification ou de prix.

Source : https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm