Nouvelle zone urbaine Le Hong Phong I et II : les habitants espèrent obtenir des livres rouges

Bien qu'ils aient construit des logements et rempli leurs obligations financières comme prévu, les habitants des nouvelles zones urbaines de Le Hong Phong I et II (investies par la société par actions immobilière Ha Quang) n'ont pas obtenu de certificats de droit d'utilisation des terres (livres rouges) depuis de nombreuses années. Récemment, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a publié un document demandant au Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) d'achever d'urgence la détermination des prix des terrains dans ces deux zones urbaines afin de poursuivre les procédures d'octroi de livres rouges aux habitants.

En attendant le livre rouge

Depuis près de dix ans, bien que de nombreux ménages aient acheté des terrains et construit des maisons dans les deux nouvelles zones urbaines de Le Hong Phong I et II, très peu de ménages ont obtenu un livre rouge, et aucun ménage de la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong II n'a obtenu de livre rouge. Mme Nguyen Thi Hai Dung (de la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong II) a déclaré que sa famille avait acheté un terrain et construit une maison en 2017, rempli ses obligations financières envers l'investisseur, effectué toutes les démarches, accepté la maison et achevé la construction, mais jusqu'à présent, la maison dans laquelle elle vit n'a pas obtenu de livre rouge. Tous les ménages de cette zone urbaine sont dans ce cas.

Selon le rapport de la société par actions immobilière Ha Quang, en 2012, la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I s'est vu attribuer 45 certificats, soit 12,3 hectares. En 2018, la société avait restitué l'ensemble de ces 45 certificats au Département des ressources naturelles et de l'environnement afin qu'ils soient modifiés conformément au plan au 1/500 approuvé par le Comité populaire provincial en 2016. Cependant, seules 3,7/12,3 hectares ont été temporairement accordés à la société. La société a demandé à plusieurs reprises la modification de la totalité de ces 12,3 hectares, mais sans succès à ce jour. Selon le plan, la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I compte 1 391 lots et villas adjacents. À ce jour, 357 maisons ont été construites, mais seuls 173 certificats distincts ont été accordés aux clients. Français Récemment, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a émis un document refusant de traiter la demande de certificat de logement bas pour le projet de nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I en raison de la mise en œuvre de la directive d'examen du Comité populaire provincial concernant la délivrance de certificats de droit d'utilisation du sol pour le projet de logements sociaux HQS, bien que dans certains cas les frais d'enregistrement aient été payés. Dans la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong II, selon le plan, on compte 2 506 maisons de ville et villas. À ce jour, bien que 1 217 maisons aient été achevées, aucune n'a obtenu de livre rouge. La raison est que l'autorité compétente n'a pas approuvé le prix d'utilisation du sol, bien que l'entreprise ait temporairement versé 150 milliards de VND au budget de l'État et avancé plus de 300 milliards de VND pour l'indemnisation et le déblaiement du site.

Un coin de la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong II.

M. Ha Van Hai, directeur général de la société par actions immobilière Ha Quang, a déclaré que depuis 2016, les autorités n'ont pas rendu de décision approuvant le prix et le loyer fonciers du nouveau quartier Le Hong Phong II, ce qui a posé de nombreuses difficultés aux investisseurs. Depuis 2018, la société a continuellement envoyé de nombreux documents aux autorités demandant une résolution rapide de la question de l'approbation du prix foncier comme base de calcul des frais d'utilisation du sol afin de délivrer des livres rouges aux acquéreurs de logements dans les deux zones urbaines, mais jusqu'à présent, la question n'a pas été résolue. La société a rencontré de grandes difficultés pour expliquer à la population les procédures d'octroi des certificats de droits d'utilisation du sol. La société espère que le Comité populaire provincial demandera aux services et branches concernés ainsi qu'au Conseil provincial d'évaluation foncière de résoudre rapidement les problèmes afin de déterminer le prix foncier comme base de calcul des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour ces deux projets.

Achèvement urgent de l'évaluation foncière

Selon le rapport du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, le projet de nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong II est entièrement achevé et mis en service ; l'investisseur a effectué les démarches foncières conformément à la réglementation en vigueur. En particulier, le plan de construction détaillé de ce projet a été ajusté à six reprises par le Comité populaire provincial et les démarches foncières ont été ajustées à six reprises conformément au plan de construction détaillé. Cependant, à ce jour, aucune réglementation sur les prix des terrains n'a permis de respecter les obligations financières. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement exhorte le cabinet de conseil VFA Vietnam Valuation Company à fournir rapidement les résultats de l'évaluation foncière pour le premier paiement des droits d'utilisation et du loyer foncier. Il est prévu que le rapport soit soumis au Conseil provincial d'évaluation foncière avant le 31 mai.

Par ailleurs, suivant les directives du Département général de l'aménagement du territoire (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement), ce dernier a transmis des documents et discuté avec l'unité de conseil afin de déterminer le prix du terrain afin de percevoir la différence entre les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier pour le projet de nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I. MHD Valuation Company Limited a finalisé le plan de prix du terrain et dispose des résultats de la détermination du prix du terrain. Par la suite, le Conseil d'évaluation foncière a renvoyé le dossier pour inspection et recherche complète sur le contenu suivant : objectif de la détermination du prix du terrain, date de détermination du prix du terrain, validité du certificat d'évaluation foncière, conformité des informations collectées pour les terrains de services commerciaux, prix du terrain pour la construction de travaux publics. L'unité de conseil met en œuvre d'urgence afin de disposer d'une base à soumettre au Conseil d'évaluation foncière pour évaluation et à soumettre au Comité populaire provincial pour approbation.

Français Récemment, le Comité populaire provincial a envoyé un document aux Départements de la Construction, de la Planification et de l'Investissement, et des Ressources naturelles et de l'Environnement afin d'ordonner la résolution rapide des problèmes liés aux projets de nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I et II. Le document stipule : Par le passé, le Comité populaire provincial a envoyé de nombreux documents demandant au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement d'achever d'urgence la détermination des prix des terrains afin de calculer les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour les projets de nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I et de Le Hong Phong II. Cependant, jusqu'à présent, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement n'a pas encore finalisé les instructions du Comité populaire provincial. Par conséquent, le Comité populaire provincial demande au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement d'achever d'urgence la détermination des prix des terrains pour les deux projets susmentionnés.

Van Ky

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