Quel est le scénario pour le marché immobilier dans les prochains mois ?

Les prix des appartements ont fortement augmenté au cours des deux premiers mois de l'année.

Selon les dernières données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a augmenté de 17 % au cours des deux premiers mois de cette année par rapport à la même période en 2023.

Immobilier - Quel est le scénario pour le marché immobilier dans les prochains mois ? — Selon les dernières données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a augmenté de 17 % au cours des deux premiers mois de cette année par rapport à la même période en 2023.

De fait, de nombreux acheteurs, vendeurs et agents immobiliers ont également constaté une flambée des prix des appartements à Hanoï. Plusieurs projets ont enregistré des hausses de prix de plus de 20 % après seulement un an.

Selon les données historiques de prix de Batdongsan.com.vn, parmi les projets d'appartements ayant connu une forte hausse des prix de vente à Hanoï, Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico et Sun Grand City ont vu leurs prix augmenter de 33 %, Mipec Rubik 360 et Vinhomes West Point de 28 %, Dai Thanh Apartment de 27 % et Seasons Avenue de 26 %.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements à Hanoï n'ont pas encore atteint des prix exorbitants et que cette hausse reflète en partie le déséquilibre entre l'offre et la demande. À Hanoï, l'offre est insuffisante pour répondre à la demande, ce qui explique la poursuite de la hausse des prix.

Parallèlement, à Hô Chi Minh -Ville, les prix des appartements ont également tendance à augmenter, mais cette hausse n'est que d'environ 4 % par rapport à la même période en 2023.

Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a connu de nombreux ajustements ces dernières années, ce qui a maintenu les prix à un niveau élevé. Par conséquent, les prix généraux à Hô Chi Minh-Ville devraient rester stables ou peu fluctuer dans les prochains mois.

À Hanoï, M. Nguyen Quoc Anh prévoit que les prix des appartements pourraient continuer d'augmenter si la demande dépasse le précédent pic.

Le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement à Hanoï a fortement augmenté à partir du deuxième trimestre 2023, atteignant un pic en août 2023. Par la suite, le nombre de vendeurs a également fortement progressé, entraînant une baisse de la demande. Toutefois, en décembre 2023, la demande d'appartements a de nouveau connu une forte hausse. En février 2024, elle avait quasiment retrouvé son niveau record d'août 2023.

M. Nguyen Quoc Anh recommande aux investisseurs, aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers de consacrer davantage de temps à observer l'évolution du marché au cours de la période à venir, lorsque la demande est sur le point d'atteindre un point de résistance.

Il a déclaré : « Si le niveau d’intérêt pour les appartements dans les prochains mois dépasse le pic d’août 2023, cela pourrait entraîner une hausse continue des prix. Toutefois, si la demande diminue, les prix des appartements seront ajustés. »

Outre les appartements, de nombreux autres types de biens immobiliers ont également connu une hausse de la demande début 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Plus précisément, les recherches de maisons individuelles ont augmenté de 27 %, celles de maisons de ville de 15 %, celles de villas de 12 % et celles de terrains de 9 %, selon les données de Batdongsan.com.vn.

Quel est le scénario pour le marché immobilier dans les prochains mois ?

Selon le rapport du premier trimestre 2024 de Batdongsan.com.vn sur le thème « Start-up », le site proposera 3 contenus utiles pour accompagner les entreprises et les particuliers dans leurs transactions immobilières, en leur fournissant une vue d'ensemble et des informations actualisées sur le marché afin de leur permettre de prendre des décisions plus éclairées.

Premièrement, le rapport résume la situation macroéconomique et les facteurs de croissance du marché immobilier.

Deuxièmement, les experts mettront à jour l'offre et la demande, les prix de vente/location et les rendements d'investissement des principaux types de biens immobiliers en se basant sur les données massives de Batdongsan.com.vn, ce qui leur permettra d'établir des prévisions et des recommandations appropriées pour les investisseurs et les acheteurs.

Troisièmement, Batdongsan.com.vn analyse l'impact des modifications législatives sur le marché, les investisseurs, les entreprises et les consommateurs immobiliers.

En particulier, M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a commenté qu'avec ces changements, le marché devrait connaître une croissance généralisée des prix de nombreux types de biens immobiliers, ainsi que de la quantité et de la qualité des nouveaux projets.

Les normes de développement des projets et les capacités des investisseurs seront également améliorées grâce au durcissement des réglementations qui imposent des conditions plus strictes aux investisseurs.

Par ailleurs, les droits des consommateurs immobiliers seront mieux garantis.

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