Les attentes concernant le marché immobilier industriel en 2024 sont de

L'apparition de nombreux « aigles »

En 2023, l'immobilier dans tout le pays a été confronté à de nombreuses difficultés, les facteurs économiques , juridiques et de crédit mondiaux ont eu des impacts majeurs directs sur ce marché.

Cependant, face à un marché morose, le segment de l'immobilier industriel est toujours considéré comme l'un des « points positifs » de 2023 avec une forte croissance des prix.

Selon le rapport sur le marché immobilier 2023 et les prévisions du marché 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel conservera sa position de leader tout au long de 2023.

Le Vietnam est une nouvelle base de production et d’affaires pour une série d’entreprises étrangères, notamment dans le domaine de la haute technologie.

Immobilier - Prévisions pour un marché immobilier industriel en plein essor en 2024 — De nombreux parcs industriels se développent fortement, de grands fonds fonciers attirent les investisseurs.

En 2023, le Vietnam comptera 7 parcs industriels en activité et 13 en construction. VARS estime qu'en 2023, de nombreux « aigles » de pays comme Hong Kong et Taïwan investiront dans des parcs industriels pour y développer des usines.

VARS a également déclaré qu'au total, le pays compte 412 parcs industriels établis avec une superficie totale de 217,5 mille hectares. 293 parcs industriels ont été mis en service avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 92,2 mille hectares, une superficie de terres industrielles d'environ 63 mille hectares. 119 parcs industriels sont en construction avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 37,5 mille hectares, une superficie de terres industrielles d'environ 24,7 mille hectares.

Les taux d'occupation et les loyers ont continué de croître malgré les difficultés économiques. La légère baisse des taux d'occupation n'a été localisée que dans quelques provinces où l'offre de logements neufs était importante.

Les loyers dans le secteur de l'immobilier industriel devraient augmenter de 20 % sur la même période. Dans la région Centre, le loyer moyen s'élève à 188 USD/m²/période de location (en hausse de 15 % sur la même période).

Immobilier - Les attentes concernant le marché immobilier industriel en 2024 sont de « déployer ses ailes » (Figure 2). — Des usines et des zones de haute technologie se développent pour répondre aux besoins de l’époque.

Dans les zones où se trouvent de nombreux terrains industriels, comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong, les prix n'ont pas fluctué car les parcs industriels disponibles ont été occupés par des baux à long terme.

Selon le rapport, actuellement, les parcs industriels et les zones économiques ont attiré plus de 10 400 projets d'investissement nationaux et plus de 11 200 projets d'investissement étrangers (IDE) valides, avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 2,54 billions de VND et 231 milliards de dollars, respectivement. Le capital d'IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représente environ 35 à 40 % de l'augmentation totale du capital d'IDE enregistré dans l'ensemble du pays ces dernières années.

L'immobilier industriel continue de « déployer ses ailes »

Selon Nguoi Dua Tin , dans la région du Sud, outre Ho Chi Minh-Ville, les provinces voisines telles que Dong Nai, Binh Duong et Long An font partie des provinces qui attirent d'énormes capitaux d'IDE.

À Binh Duong, des parcs industriels tels que Becamex et VSIP I.II.III sont en cours de développement. Ces parcs industriels sont considérés comme des investissements majeurs, offrant des infrastructures de qualité et des atouts pour un développement industriel écologique et respectueux de l'environnement.

Immobilier - Les attentes concernant le marché de l'immobilier industriel en 2024 sont de « déployer ses ailes » (Figure 3). — Les infrastructures de transport et sociales sont systématiquement développées par de nombreuses localités, contribuant ainsi à attirer les capitaux d’IDE dans le secteur industriel.

Le Comité populaire provincial de Binh Duong a déclaré qu'en 2023, la province avait attiré 85 498 milliards de VND de capital enregistré pour les investissements nationaux au 15 décembre. Les investissements étrangers au 15 décembre avaient attiré 1 milliard 495 millions de dollars.

En novembre 2023, la province de Dong Nai avait attiré près de 18 millions de dollars d'investissements directs étrangers (IDE) dans ses parcs industriels. Parmi ces investissements, on compte trois nouveaux projets d'IDE d'un capital social de près de 11 millions de dollars et cinq projets d'augmentation de capital de près de 7 millions de dollars.

Selon les données du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, au cours des 11 mois de 2023, y compris les nouveaux projets sous licence, les augmentations de capital, les apports en capital, les achats d'actions et les rachats d'actions, le total des capitaux d'investissement direct étranger dans la ville a atteint plus de 3 milliards USD, en baisse de 12,9 % par rapport à la même période l'année dernière.

Plus précisément, 1 090 nouveaux projets ont été autorisés, soit une augmentation de 35,1 % par rapport à la même période, et le capital enregistré a atteint 573,5 millions USD, soit une augmentation de 20,1 %.

Immobilier - Les attentes concernant le marché immobilier industriel en 2024 sont de « déployer ses ailes » (Figure 4). — Un coin d'usine, de parc industriel, de port... à Ho Chi Minh Ville.

Évaluant la tendance pour 2024, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le secteur de l'immobilier industriel continuait de prospérer. Le Vietnam dispose encore de nombreux atouts pour garantir la prospérité du marché immobilier industriel en 2024.

De nombreux projets d'investissement dans de nouveaux parcs industriels ont été approuvés en principe et leurs prochaines phases commencent à être mises en œuvre. L'offre de biens immobiliers industriels est en croissance dans les deux régions. La demande en immobilier industriel reste très forte, notamment en entrepôts polyvalents à étages et en usines préfabriquées.

En outre, les provinces et les villes étudient et proposent actuellement de nombreuses options de planification et éliminent les obstacles juridiques pour créer des conditions favorables au développement économique, ce qui aura également un impact considérable sur l’immobilier industriel.

Selon M. Nguyen Van Dinh, l'offre devrait continuer d'augmenter en 2024, notamment dans les parcs industriels qui se développent de manière moderne et intelligente, en mettant l'accent sur le facteur « vert ». Au cours des dix prochaines années, le Vietnam devrait prévoir 115 000 hectares supplémentaires de terres pour les parcs industriels, soit environ 558 parcs industriels à l'échelle nationale, soit près de 1,5 fois le nombre actuel.

Immobilier - Les attentes concernant le marché immobilier industriel en 2024 sont de « déployer ses ailes » (Figure 5). — Les experts affirment que les usines et les entrepôts préfabriqués continuent de dominer le segment de l'immobilier industriel.

Par ailleurs, les investissements directs étrangers (IDE) dans les parcs industriels et les zones économiques continuent de progresser. On prévoit que d'ici 2024, ils représenteront environ 45 % du total des investissements directs étrangers supplémentaires enregistrés dans le pays.

Les usines et entrepôts préfabriqués continuent de dominer le segment de l'immobilier industriel en termes de demande. Le Vietnam demeure le pays de prédilection de nombreux investisseurs étrangers. Singapour, Hong Kong, la Chine, la Corée, les États-Unis… sont des clients potentiels de l'immobilier industriel vietnamien.

Les loyers des parcs industriels de haute qualité continuent d'augmenter. Ce segment maintiendra sa dynamique de croissance en 2024, d'autant plus que la situation politique mondiale présente encore de nombreux risques et tensions. Le Vietnam demeure un pôle d'attraction dans la région.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Phan Tan Dat, président du conseil d'administration de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), a déclaré : « La récession économique mondiale montre actuellement des signes de ralentissement et le développement économique pourrait se redresser progressivement à partir de 2024. L'immobilier industriel restera un atout majeur du secteur immobilier. Par exemple, KSB finalise actuellement les procédures juridiques nécessaires à la mise en vente de plus de 200 hectares de terrains industriels d'ici fin 2024. »

Selon M. Dat, investir dans les parcs industriels et attirer des clients n'est pas chose aisée. Outre les politiques des investisseurs eux-mêmes, les collectivités locales doivent également jouer un rôle clé pour attirer les investisseurs.

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