L'apparition de nombreux « aigles »
En 2023, le marché immobilier national a été confronté à de nombreuses difficultés, les facteurs économiques , juridiques et de crédit mondiaux ayant eu un impact majeur et direct sur ce marché.
Cependant, malgré un marché morose, le segment de l'immobilier industriel reste considéré comme l'un des « points positifs » de 2023, avec une forte croissance des prix.
Selon le rapport sur le marché immobilier 2023 et les prévisions de marché 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel conservera sa première place tout au long de l'année 2023.
Le Vietnam constitue une nouvelle base de production et d'affaires pour de nombreuses entreprises étrangères, notamment dans le secteur des hautes technologies.
De nombreuses zones industrielles se développent fortement, et les grands fonds fonciers attirent les investisseurs.
En 2023, le Vietnam comptera 7 parcs industriels opérationnels et 13 en construction. VARS estime qu'en 2023, de nombreux investisseurs de pays comme Hong Kong et Taïwan investiront dans ces parcs industriels pour y développer des usines.
L'agence VARS a également indiqué que le pays compte au total 412 parcs industriels établis, couvrant une superficie totale de 217 500 hectares. 293 parcs industriels sont opérationnels, représentant une superficie totale de terres naturelles d'environ 92 200 hectares et une superficie industrielle d'environ 63 000 hectares. 119 parcs industriels sont en construction, couvrant une superficie totale de terres naturelles d'environ 37 500 hectares et une superficie industrielle d'environ 24 700 hectares.
Malgré les difficultés économiques, les taux d'occupation et les loyers ont continué d'augmenter. Le léger recul des taux d'occupation s'est limité à quelques provinces ayant enregistré une forte augmentation de l'offre.
Les loyers des locaux industriels devraient augmenter de 20 % sur la même période. Dans la région Centre, le loyer moyen s'établit à 188 USD/m²/durée de location (soit une hausse de 15 % sur la même période).
Des usines et des zones de haute technologie se développent pour répondre aux besoins de l'époque.
Dans les zones disposant d'une importante surface industrielle, comme Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong, les prix sont restés stables car tous les parcs industriels disponibles ont été loués à long terme.
Selon le rapport, les parcs industriels et les zones économiques ont actuellement attiré plus de 10 400 projets d'investissement nationaux et plus de 11 200 projets d'investissement étranger (IDE) valides, pour un capital d'investissement enregistré total de plus de 2 540 milliards de VND et 231 milliards de dollars US, respectivement. Les IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représentent environ 35 à 40 % de l'augmentation totale des IDE enregistrés dans tout le pays ces dernières années.
L'immobilier industriel continue de « déployer ses ailes ».
Selon Nguoi Dua Tin , dans la région Sud, outre Hô Chi Minh-Ville, des provinces voisines comme Dong Nai, Binh Duong et Long An figurent parmi les provinces qui attirent d'importants capitaux d'IDE.
À Binh Duong, des parcs industriels tels que Becamex et VSIP I, II et III font l'objet d'un développement systématique. Ces acteurs majeurs du secteur industriel y apportent des infrastructures de qualité et un environnement propice à un développement industriel durable et respectueux de l'environnement.
Les infrastructures de transport et sociales... sont systématiquement développées par de nombreuses localités, contribuant ainsi à attirer des capitaux d'IDE dans le secteur industriel.
Le Comité populaire provincial de Binh Duong a déclaré qu'en 2023, la province avait attiré 85 498 milliards de VND de capitaux enregistrés pour les investissements nationaux au 15 décembre. Les investissements étrangers, quant à eux, s'élevaient à 1,495 milliard de dollars américains au 15 décembre.
Quant à la province de Dong Nai, en novembre 2023, elle avait attiré près de 18 millions de dollars d'investissements directs étrangers dans ses parcs industriels. Parmi ceux-ci, on compte 3 nouveaux projets d'IDE représentant un capital enregistré de près de 11 millions de dollars et 5 projets ayant bénéficié d'une augmentation de capital de près de 7 millions de dollars.
Ou selon les données du Bureau des statistiques de Hô Chi Minh-Ville, au cours des 11 premiers mois de 2023, en incluant les nouveaux projets autorisés, les augmentations de capital, les apports en capital, les achats d'actions et les rachats d'actions, le total des investissements directs étrangers dans la ville a atteint plus de 3 milliards de dollars américains, soit une baisse de 12,9 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Plus précisément, 1 090 nouveaux projets ont été autorisés, soit une hausse de 35,1 % par rapport à la même période, et le capital enregistré a atteint 573,5 millions de dollars américains, soit une hausse de 20,1 %.
Un coin d'usine, de parc industriel, de port... à Hô Chi Minh-Ville.
Évaluant les tendances pour 2024, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le secteur de l'immobilier industriel continue de prospérer. Le Vietnam dispose encore de nombreux atouts qui devraient permettre à ce marché de connaître une forte croissance en 2024.
De nombreux projets d'investissement dans de nouveaux parcs industriels ont reçu un accord de principe et entament leurs phases suivantes. L'offre de biens immobiliers industriels est en croissance dans les deux régions. La demande reste très forte, notamment pour les entrepôts polyvalents à plusieurs étages et les usines clés en main.
De plus, les provinces et les villes étudient et proposent actuellement de nombreuses options d'aménagement et lèvent les obstacles juridiques afin de créer des conditions favorables au développement économique, ce qui aura également un impact considérable sur l'immobilier industriel.
D'après M. Nguyen Van Dinh, l'offre devrait continuer de croître en 2024, notamment dans les parcs industriels qui se modernisent et se développent en privilégiant les technologies intelligentes et le développement durable. Au cours des dix prochaines années, le Vietnam prévoit d'aménager 115 000 hectares supplémentaires en parcs industriels, portant leur nombre à environ 558 à travers le pays, soit près d'une fois et demie le nombre actuel.
Les experts affirment que les usines et les entrepôts préfabriqués restent le segment dominant de l'immobilier industriel.
Par ailleurs, les investissements directs étrangers (IDE) dans les parcs industriels et les zones économiques continuent de progresser. On prévoit que d'ici 2024, ces IDE représenteront environ 45 % du total des IDE supplémentaires enregistrés dans le pays.
Les usines et entrepôts clés en main restent le principal moteur de la demande dans l'immobilier industriel vietnamien, faisant du Vietnam une destination privilégiée pour de nombreux investisseurs étrangers. Des investisseurs de Singapour, de Hong Kong, de Chine, de Corée, des États-Unis, etc., constituent des clients potentiels pour ce marché.
Les loyers des parcs industriels de haute qualité continuent d'augmenter. Ce segment maintiendra sa dynamique de croissance en 2024, d'autant plus que, malgré un contexte politique mondial marqué par de nombreux risques et tensions, le Vietnam reste un acteur prometteur dans la région.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Phan Tan Dat, président du conseil d'administration de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), a déclaré : « Actuellement, la récession économique mondiale montre des signes de ralentissement et la situation économique devrait se redresser progressivement à partir de 2024. L'immobilier industriel restera un secteur porteur. À titre d'exemple, KSB finalise actuellement les démarches juridiques nécessaires pour mettre sur le marché plus de 200 hectares de terrains industriels d'ici fin 2024. »
D'après M. Dat, investir dans les parcs industriels et attirer des clients n'est actuellement pas chose aisée. Outre les politiques mises en place par les investisseurs eux-mêmes, les autorités locales doivent également jouer un rôle déterminant pour attirer les investisseurs.
Source
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