Lam Dong : Litige concernant un terrain acheté et vendu il y a 20 ans car la superficie indiquée sur le « livre rouge » est différente de la superficie réelle

Un habitant de la ville de Bao Loc, dans la province de Lam Dong, s'est vu attribuer un « livre rouge » pour un terrain dont la superficie et le numéro de parcelle ne correspondaient pas à la réalité, ce qui a donné lieu à un litige 20 ans après le transfert.

Demande d'annulation du contrat après près de 20 ans de vente du terrain

Le terrain a été transféré il y a 20 ans et maintenant il y a un litige.

Le tribunal populaire de la ville de Bao Loc, province de Lam Dong , traite un litige concernant un contrat de transfert de droits d'utilisation des terres (LUR) entre le plaignant, M. Le Van Quang (résidant dans le quartier de Loc Son, ville de Bao Loc ; le représentant autorisé est M. Phan Trong Cau, résidant dans le quartier 2, ville de Bao Loc) et les défendeurs, M. Dang Minh Khang et son épouse, Mme Nguyen Thi Minh Phuong (résidant dans le quartier de Loc Phat, ville de Bao Loc), selon l'avis d'acceptation de l'affaire n° 10/TB-TL-VA daté du 16 janvier 2024.

En conséquence, le plaignant demande au tribunal populaire de la ville de Bao Loc de déclarer l'annulation du contrat de transfert des droits d'utilisation du sol n° 170/CN, établi le 27 juin 2005, certifié par le comité populaire du quartier de Loc Phat le même jour, le 27 juin 2005, pour le terrain n° 198, feuille de carte D.87.IV, quartier de Loc Phat, ville de Bao Loc entre le cédant, M. Khang et son épouse, et le cessionnaire, M. Quang.

M. Quang a demandé l'annulation du contrat de transfert des droits d'utilisation des terres ci-dessus car la superficie du terrain figurant sur le certificat de droits d'utilisation des terres (LURC) est différente de la superficie réelle.

À la demande du tribunal populaire de la ville de Bao Loc, M. Khang a présenté plusieurs notes d'opinion sur l'affaire, notamment sur l'origine du terrain, le processus de culture, le transfert et son point de vue sur la demande d'action en justice du plaignant.

Selon M. Khang, il a acheté le terrain susmentionné en 1995 à Mme Tran Thi Thom (résidant dans le quartier de Loc Phat, ville de Bao Loc). Lors de l'achat et de la vente, les deux parties ont mesuré le terrain (15 m de large et 70 m de long, soit 1 050 m²), déterminé les limites avec les parcelles adjacentes, déterminé le statut actuel des plantations de thé et constaté l'absence de certificat d'utilisation foncière.

Le certificat de droit d'utilisation du sol délivré à M. Khang avec une superficie et un numéro de parcelle qui ne correspondent pas à la réalité.

En 1998, M. Khang a déposé une demande de certificat d'utilisation foncière pour la parcelle susmentionnée. Le mesurage a été effectué par l'officier cadastral du quartier de Loc Phat. Le 23 décembre 1998, le Comité populaire de la ville de Bao Loc (aujourd'hui ville de Bao Loc) a délivré à M. Khang un certificat d'utilisation foncière d'une superficie de 1 682 m², appartenant à la parcelle numéro 198, feuille D.87.IV.

Après dix ans d'exploitation stable et sans litige, M. Khang a cédé la parcelle susmentionnée à M. Quang le 27 juin 2005. Lors de la vente, les deux parties ont mesuré et délimité la parcelle, mesurant 15 m de large et 70 m de long, pour un montant de 110 millions de VND.

Le 27 juin 2005, les deux parties se sont rendues au Comité populaire du quartier de Loc Phat pour certifier le contrat de transfert. Le terrain a ensuite été transféré au nom de M. Quang sur le certificat de droit d'usage.

« J'ai acheté un terrain d'une superficie réelle de 15 m de large sur 70 m de long et je l'ai revendu à M. Quang avec la même superficie, sans le transférer conformément à la superficie indiquée dans le « livre rouge ». Je ne comprends donc pas pourquoi M. Quang m'a poursuivi pour la superficie manquante », a expliqué M. Khang.

Quels sont les résultats de l’évaluation sur place ?

Les résultats des mesures et évaluations sur place ont dans un premier temps clarifié l’affaire.

Le 25 mars 2024, le tribunal populaire de la ville de Bao Loc a décidé de procéder à un examen et à une évaluation sur place de la zone foncière litigieuse.

Les résultats de la carte actuelle de l'utilisation des terres (confirmée par le Bureau d'enregistrement foncier de la province de Lam Dong et le tribunal populaire de la ville de Bao Loc) montrent que le terrain que M. Khang a transféré à M. Quang appartient en réalité à la parcelle 201, d'une superficie de 1 081,2 m2 (y compris 84 m2 de limite de route ; les mesures des deux côtés sont de 14 m et 16,3 m de large ; les longueurs sont respectivement de 69,5 m et 70,4 m).

Cette zone est relativement cohérente avec la présentation de M. Khang de la zone réellement mesurée dans les transactions de vente.

Entre-temps, la parcelle 198 est actuellement utilisée par la famille de M. Pham Van Thang, qui y a construit une maison il y a de nombreuses années. Sa superficie réelle n'est que de 1 487,2 mètres carrés. Cette parcelle n'est pas celle que M. Khang a cédée à M. Quang.

« Ainsi, les résultats de l'évaluation sur place effectuée par le tribunal populaire de Bao Loc ont montré que le nombre et la superficie des parcelles figurant sur le certificat d'utilisation des terres délivré par le Comité populaire de Bao Loc ne correspondaient pas à la réalité. J'espère donc que le tribunal populaire de Bao Loc examinera et tranchera cette affaire équitablement afin que ma famille puisse rapidement retrouver une vie stable », a déclaré M. Khang.

Concernant cette affaire, Mme Tran Thi Thom a déclaré qu'elle cultivait la parcelle susmentionnée depuis 1989, sur une superficie de 15 m de large et 70 m de long. En 1995, ayant besoin d'argent pour des soins médicaux, elle a vendu la parcelle à M. Khang et à son épouse pour 3 taels d'or. La situation actuelle de la parcelle est inchangée. Mme Thom est prête à témoigner devant le tribunal.

S'adressant au journal du Représentant du Peuple , l'avocat Tran Duc Phuong (Barreau de Ho Chi Minh -Ville) a déclaré qu'il existe de nombreux cas où les registres fonciers conservés dans les comités populaires des quartiers et des communes (cartes foncières, livres d'inventaire) précédemment collectés et compilés par les fonctionnaires fonciers contiennent des informations inexactes, voire des zones, des numéros de parcelles, des noms d'utilisateurs des terres, etc. erronés. Il existe des cas où les schémas de localisation des parcelles sont corrects, mais les numéros de parcelles et les utilisateurs des terres sont confondus avec ceux d'autres personnes, ce qui conduit à la délivrance de « livres rouges » contenant des informations incorrectes.

Dans ce cas, en réalité, il s'agit d'une zone de terrain qui a été cédée et utilisée pendant de nombreuses années, l'emplacement de la numérotation des parcelles et le plan cadastral peuvent ne pas être cohérents, il est donc nécessaire que le Tribunal examine et résolve en fonction de la réalité.

De plus, ce contrat de transfert a été conclu il y a 20 ans et n'est plus juridiquement valable (expiré). Par conséquent, le défendeur a le droit de demander au tribunal d'appliquer le délai de prescription pour suspendre l'affaire.

*Le journal People's Representative continue d'informer les lecteurs et les électeurs de tout le pays.

Tuan Linh

Source: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html